Недвижимость Хажанга: каменное плато, хоумстеи, что знать

Хажанг теперь входит в провинцию Туенкуанг (Tuyên Quang) после объединения провинций Хажанг и Туенкуанг с 1 июля 2025 г. Эта страница — о районе бывшего Хажанга: прежний город Хажанг теперь в основном два квартала, Хажанг 1 и Хажанг 2; каменное плато Донгван теперь включает общины Донгван, Меовак, Йенминь, Куанба и множество соседних общин. В 2024 г. прежняя провинция Хажанг приняла 3,286 млн туристов, на 8,8% больше, чем в 2023 г.

Хажанг в новых границах

• Кварталы Хажанг 1, Хажанг 2: центральная городская зона прежнего города Хажанг, по обе стороны реки Ло. В квартал Хажанг 2 дополнительно входит бывшая община Фонгкуанг (уезд Выйсюйен).
• Община Нгокдыонг: включает бывшую общину Нгокдыонг (город Хажанг) и бывшую общину Йендиньх (уезд Бакме).
• Община Донгван: бывший посёлок Донгван с соседними общинами, в том числе бывшая община Пайлунг — там находится перевал Ма Пи Ленг.
• Общины Меовак, Йенминь, Куанба: образованы в основном из прежних посёлков — центров уездов с теми же названиями (Меовак, Йенминь, Тамшон) и окружающих общин.
• Другие общины каменного плато: Лунгку, Сафинь, Фобанг, Шонви, Кхауваи… каждая объединяет от двух до четырёх прежних общин.

Почему покупатели интересуются недвижимостью Хажанга

• Число туристов стабильно растёт. Прежняя провинция Хажанг приняла более 3 млн туристов в 2023 г. и 3,286 млн в 2024 г., выручка от туризма по оценке — более 8 100 млрд донгов. Эти данные относятся ко всей прежней провинции, а не только к району плато.
• Глобальный геопарк ЮНЕСКО. Каменное плато Донгван признано ЮНЕСКО с 2010 г. и охватывает четыре прежних уезда — Куанба, Йенминь, Донгван, Меовак. В декабре 2025 г. оно получило звание «ведущее культурное направление мира 2025 года» по версии World Travel Awards.
• Климат и пейзажи. Прохладное высокогорье, сезон цветения гречихи, сезон созревания риса в западных уездах привлекают туристов по сезонам. Хоумстеи и небольшие гостиницы — распространённый тип объектов.
• Трасса строится. Участок трассы Туенкуанг – Хажанг по бывшему Хажангу длиной 27,48 км открыт для технического проезда 19 декабря 2025 г.; он расположен на юге и до квартала Хажанг не доходит. Участок по бывшему Туенкуангу выполнен на 78,38% по строительно-монтажным работам на 21 октября 2026 г.; по некоторым пакетам просят продлить срок до 31 декабря 2026 г. После открытия трассы целиком дорога из Ханоя станет быстрее, но следите за реальными сроками открытия движения.

Что проверить перед покупкой

• Категория земли в свидетельстве: в горных районах преобладает сельхозземля и лесные земли. Строить дом можно только на земле под жильё. Уточните, возможен ли перевод участка.
• Земля, выданная по политике для национальных меньшинств: по Закону о земле 2024 г. такая земля имеет ограничения на передачу. Посторонний покупатель может не получить переоформление.
• Ядро геопарка: новое положение Народного комитета провинции Туенкуанг, действует с 10 мая 2026 г., делит территорию на зоны ядра, буферную и переходную; ядро строго охраняется, запрещена деятельность, меняющая ландшафт. Узнайте в управлении геопарка и администрации общины, в какой зоне находится участок, что можно строить и какой высоты.
• Оползни, сели: горный каменистый рельеф, крутые перевальные дороги. Сверьте участок с картой предупреждений общины, избегайте участков вдоль ручьёв, у подножия откосов и свежесрезанных склонов.
• Хоумстеи, небольшие гостиницы: для деятельности по размещению нужны регистрация бизнеса, соблюдение противопожарных требований и правил для туристических мест размещения. Спросите, есть ли эти документы у продаваемого объекта.
• Низкий сезон, обязательства по аренде: туристы едут на плато по сезонам цветов и риса; в сезон дождей и холодную зиму гостей меньше. Внимательно прочитайте, кто управляет и как делится выручка. Никакая доходность не гарантирована.
• Новые административные адреса: в старом свидетельстве указаны уезд и община провинции Хажанг. В новом договоре лучше указывать новую общину или квартал провинции Туенкуанг с прежним названием для сверки.

HPR поможет Вам

В настоящее время HPR не распространяет проекты в Хажанге. Специалисты HPR по-прежнему консультируют, помогут Вам изучить юридические документы на участок и дом, а также принимают в комиссию на продажу или сдачу Ваших курортных объектов. Вы можете прочитать, как проверить юридический статус проекта, инфраструктура и цена: читать ход работ, чтобы не переплатить, валовая и чистая доходность от аренды и расчёт денежного потока при покупке жилья. Если у Вас есть объект в Хажанге, который нужно продать или сдать, ознакомьтесь с услугами комиссионной сдачи в аренду или комиссионной перепродажи квартиры. Общая информация о провинции — на странице недвижимость Туенкуанга.