Недвижимость Кондао — что знать перед покупкой

Кондао (Côn Đảo) — особый округ Хошимина с 1 июля 2025 г., образован на территории всего прежнего района Кондао (провинция Бариа – Вунгтау). В 2025 г. округ принял около 612 000 туристов (рост на 4,36%), выручка от туризма превысила 3 063 млрд донгов. На острове 1 461 место размещения, 2 923 номера.

Почему покупатели интересуются недвижимостью Кондао

• Устойчивый рост числа туристов. Помимо посетителей исторических мест, на Кондао развит экотуризм: походы по лесу, дайвинг, наблюдение за кладкой яиц морских черепах. В 2025 г. было более 25 600 иностранных туристов.
• Сохранённая природа. Национальный парк Кондао охраняет почти 60 км² лесов на островах и 140 км² моря. Пейзаж сохранился, потому что большая часть острова не застраивается.
• Аэропорт планируют расширить. Сейчас это внутренний аэропорт класса 3C мощностью около 400 000 пассажиров в год, полоса в основном для самолётов ATR72. Скорректированный план предусматривает международный аэропорт класса 4E, около 2 млн пассажиров в год к 2030 г. Это планирование, срока начала строительства нет.
• Генплан до 2045 г. Генплан округа до 2045 г. утверждён Решением 566/QĐ-TTg от 26 июня 2025 г.; аэропорт и модернизация порта Бенгам входят в группу проектов инфраструктуры 2025–2030.

На Кондао добираются на небольшом самолёте или скоростном катере, в сезон штормов рейсы могут сокращаться. Поток туристов пока невелик по сравнению с крупными островами — закладывайте осторожную загрузку при сдаче в аренду.

Что проверить перед покупкой

• Планирование на конкретном участке: большая часть территории относится к национальному парку, особо охраняемым лесам и охранной зоне исторических мест. Проверьте целевое назначение земли и детальный план; не покупайте участки без законного выделения и участки в охранной зоне.
• Тип земли и срок пользования: виллы и квартиры в курортных комплексах обычно находятся на земле под торговлю и услуги с ограниченным сроком, в отличие от жилой земли с бессрочным пользованием. Уточните, какое свидетельство будет выдано.
• Тайфуны, муссоны, эрозия берега: узнайте отступ до кромки воды, берегоукрепление и устойчивость здания к тайфунам.
• Обязательства по аренде и управлению: внимательно прочитайте, кто управляет, как делится выручка, какие расходы вычитаются и на какой срок даны обязательства. Никакая доходность не гарантирована.
• Расходы на острове: материалы, обслуживание, электричество, вода и поездки дороже, чем на материке. Добавьте авиабилеты и расходы на управление, когда Вас нет на острове.
• Инфраструктура пока на уровне планирования: не платите так, будто новый аэропорт уже построен. Учитывайте его, только когда будут решение об инвестициях и график строительства.
• Новые административные адреса: в новом договоре и свидетельстве указан особый округ Кондао, Хошимин. Сверяйте с названиями прежнего района и провинции в документах.

HPR поможет Вам

Сейчас HPR не продаёт проекты на Кондао. Специалисты HPR всё равно консультируют по покупке дома и курортных квартир на острове: разбор правового статуса, планирования, договоров обратной аренды, сравнение с другими морскими направлениями. Вы можете заранее прочитать, как выбрать туристическую квартиру на морском курорте, проверить юридический статус проекта, как читать сроки инфраструктуры, не переплачивая и валовую и чистую доходность аренды. Если у Вас есть дом на Кондао, который нужно продать или сдать, ознакомьтесь с услугами комиссионной сдачи в аренду или комиссионной перепродажи квартиры.