Недвижимость Вандона — особый округ, аэропорт, планирование

Вандон — один из двух особых округов города Куангнинь, образован на территории всего прежнего района Вандон (посёлок Кайзонг и 11 общин, в том числе островные Куанлан, Миньчау, Нгоквынг, Тханглой, Бансен). Округ занимает 2 171,33 км², из них 583,92 км² суши и 1 587,41 км² морской акватории, около 600 островов, по данным газеты Thanh Niên. В 2025 г. Вандон принял около 2,3 млн туристов, по данным газеты Quảng Ninh.

Почему покупатели интересуются недвижимостью Вандона

• Международный аэропорт (уже есть). Аэропорт Вандон открыт 30 декабря 2018 г., длина полосы 3,6 км. Утверждённый в 2026 г. план предусматривает мощность около 2,5 млн пассажиров в год к 2030 г. и около 20 млн пассажиров в год в перспективе до 2050 г. — это план, а не нынешняя мощность.
• Скоростные трассы с обеих сторон (уже есть). Трасса Халонг – Вандон длиной почти 60 км работает с февраля 2019 г. Трасса Вандон – Монгкай длиной почти 80 км открыта 1 сентября 2022 г., дорога до Монгкая сократилась примерно до 50 минут.
• Экономическая зона и планирование до 2040 г. Решение 266/QĐ-TTg от 17 февраля 2020 г. скорректировало генплан экономической зоны Вандон, разделив её на две зоны: остров Кайбау и архипелаг Ванхай, с ориентиром на морскую экономику, туризм и развлечения.
• Крупные проекты в стадии строительства. В декабре 2025 г. начато строительство комплекса с казино стоимостью более 2 млрд USD на площади более 244 га в районе прежней общины Ванйен. Сроки запуска в прессе называют по-разному — узнавайте реальный ход работ и не закладывайте в цену как готовую инфраструктуру.
• Островной туризм растёт. За первые девять месяцев 2026 г. Вандон принял около 3 млн туристов. Гости едут на острова Куанлан, Миньчау, Нгоквынг и в национальный парк Байтылонг.

В Вандоне одновременно реализуется много проектов. При сравнении цен чётко отделяйте то, что уже работает, от того, что пока на бумаге.

Что проверить перед покупкой

• Тип земли и срок пользования: жилая земля с бессрочным пользованием, земля под торговлю и услуги (виллы, туристические квартиры), сельскохозяйственная и лесная земля дают разные права. Уточните тип свидетельства и оставшийся срок пользования.
• Лесные и прибрежные земли: в 2018 г., когда появились сведения о создании особого округа, цены на землю в Вандоне быстро выросли, местами выставляли на продажу целые острова и лесные участки; провинции пришлось приостановить передачу земли. Часть производственных лесов затем перевели в защитные и ландшафтные. Проверьте, не входит ли участок в планируемые леса или охранный коридор побережья.
• Планирование может корректироваться: у ряда проектов после изменения генплана отзывали решение об инвестициях. Сверьте последние планы зонирования и детальные планы, разрешение на строительство, документ о допуске к продаже.
• Тайфуны: тайфун Яги в сентябре 2024 г. нанёс аквакультуре в Вандоне ущерб более 2 280 млрд донгов. Для домов и квартир у моря или на острове узнайте, на какие ветровые нагрузки рассчитано здание, высотную отметку площадки, условия страхования.
• Низкий сезон, поездки на остров: гости приезжают летом; на острова добираются на катерах в зависимости от погоды. Считайте денежный поток и с учётом пустых месяцев.
• Обязательства по аренде: внимательно прочитайте, кто управляет, как делится выручка, какие расходы вычитаются, на какой срок даны обязательства. Никакая доходность не гарантирована.
• Новые административные адреса: в договоре указывается «особый округ Вандон» с названиями прежних общин и посёлка для сверки со старыми документами.

HPR поможет Вам

Сейчас HPR не продаёт проекты в Вандоне. Специалисты HPR всё равно консультируют по покупке курортного жилья, принимают на комиссию продажу и аренду квартир и вилл в Вандоне. Вы можете прочитать о туристических квартирах на морском курорте, о том, как проверить юридический статус проекта, как читать сроки инфраструктуры, не переплачивая и расчёт денежного потока при покупке жилья. Если у Вас есть дом в Вандоне, который нужно продать или сдать, ознакомьтесь с услугами комиссионной сдачи в аренду или комиссионной перепродажи квартиры.