Недвижимость Хойана: старый город, пляж Куадай, Анбанг

Хойан больше не отдельный город. С 1 июля 2025 г. Куангнам объединён с городом Дананг, а старый город и побережье бывшего Хойана разделены на три квартала — Хойан, Хойан Донг, Хойан Тай — и островную общину Танхиеп (Кулаотям, Cù Lao Chàm). В 2024 г. Хойан принял ориентировочно более 4,4 млн туристов, из них около 3,57 млн иностранных.

Хойан в новых границах

• Квартал Хойан: старый город, включает прежние Минь Ан (Minh An), Камфо (Cẩm Phô), Шонфонг (Sơn Phong), Камнам (Cẩm Nam) и бывш. общину Камким (Cẩm Kim).
• Квартал Хойан Донг: включает прежние Камтяу (Cẩm Châu), Куадай (Cửa Đại) и бывш. общину Камтхань (Cẩm Thanh); здесь пляж Куадай.
• Квартал Хойан Тай: включает прежние Тхань Ха (Thanh Hà), Тан Ан (Tân An), Кам Ан (Cẩm An) и бывш. общину Кам Ха (Cẩm Hà); здесь пляж Анбанг.
• Община Танхиеп: Кулаотям, без изменений.
• Северная прибрежная полоса рядом с Хойаном (Диен Нгок, Диен Зыонг и другие, бывш. город Диенбан) теперь квартал Диенбан Донг.

Многие курортные комплексы и виллы у моря по-прежнему рекламируются как «Хойан», хотя находятся в квартале Диенбан Донг. Сверяйте новый адрес в договоре.

Почему покупатели интересуются недвижимостью Хойана

• Всемирное наследие. Старый город Хойан внесён ЮНЕСКО в список в 1999 г. Это главная причина, по которой иностранные гости составляют большую часть потока туристов.
• Стабильный поток туристов. В 2024 г. туризм Хойана принял ориентировочно более 4,4 млн туристов, на 6,58% больше, чем годом ранее; выручка — около 5 231 млрд донгов (оценка на конец года).
• Рядом с аэропортом Дананга. От международного аэропорта Дананга до Хойана около 30 км на автомобиле по прибрежной дороге. Иностранные гости летят прямо в Дананг и в тот же день добираются до Хойана.
• Побережье восстанавливают. Подводная дамба длиной более 2,3 км завершена в сентябре 2024 г.; пляж Куадай намыт песком и снова стал широким. Следующий этап для оставшихся 5,2 км берега начат в марте 2025 г., по плану завершение в 2026 г.

Аренда жилья в Хойане зависит от туристов, особенно иностранных. В сезон дождей и паводков в конце года поток туристов и арендные ставки обычно снижаются. Учитывайте и месяцы с малым числом гостей, не опирайтесь на заранее обещанную доходность.

Что проверить перед покупкой

• Дом в старом городе: дома в охранной зоне памятников должны соответствовать правилам управления старым городом. Ремонт, надстройка этажей, изменение архитектуры ограничены. Узнайте, к какой зоне относится дом и что разрешено, до внесения задатка.
• Ежегодные наводнения: старый город вдоль рек Хоай и Тхубон затапливает почти каждый сезон дождей. В ноябре 2025 г. вода реки Хоай вышла на улицу Ле Лой, в некоторых домах вода появилась в третий раз за сезон. Проверьте отметку участка, первый этаж и место для вещей при подъёме воды.
• Эрозия берега: пляж Куадай подвергается эрозии с 2014 г.; в 2023 г. участок Тхиньми (Thịnh Mỹ, бывш. Кам Ан) потерял около 20 м берега. Для дома или курорта у самой воды узнайте расстояние до кромки воды, завершены ли берегозащитные сооружения и подводные дамбы или ещё строятся.
• Тип земли и срок владения: виллы в курортных комплексах и туристические квартиры (кондотели) обычно стоят на земле коммерческо-сервисного назначения с ограниченным сроком, в отличие от жилой земли с бессрочным пользованием. Узнайте, какое свидетельство будет выдано и сколько срока останется.
• Обязательства по аренде: если есть программа сдачи в аренду, внимательно прочитайте, кто управляет, как делится выручка, какие расходы вычитаются и на какой срок даётся обязательство. Никакой доход не гарантирован.
• Новый административный адрес: в старых свидетельствах указаны кварталы и общины города Хойан или города Диенбан провинции Куангнам. В новом договоре лучше указать новое название квартала вместе со старым для сверки.

Чем HPR может помочь

Сейчас HPR не продаёт проекты в Хойане. Специалисты HPR по-прежнему консультируют по покупке курортного жилья, принимают на продажу и в аренду квартиры и виллы в Хойане. Вы можете прочитать, как проверить правовой статус проекта, выбрать туристическую квартиру у моря, инфраструктура и цена: как читать сроки без завышения цены и рассчитать денежный поток при покупке жилья. Если у Вас есть дом в Хойане для продажи или аренды, см. услугу передачи в аренду или передачи квартиры на перепродажу.