호이안 부동산 — 구시가지, 꾸어다이 해변, 안방

호이안(Hội An)은 더 이상 독립된 시가 아닙니다. 2025년 7월 1일부터 꽝남이 다낭시로 편입되면서, 구 호이안의 구시가지와 해안 지역은 호이안, 호이안동, 호이안떠이 3개 프엉과 섬 지역 떤히엡 싸(꾸라오참(Cù Lao Chàm))로 나뉘었습니다. 2024년 호이안은 약 440만 명 이상의 방문객을 맞았고, 그중 외국인은 약 357만 명입니다.

새 행정 경계로 본 호이안

• 호이안 프엉: 구시가지로, 구 민안(Minh An), 깜포(Cẩm Phô), 선퐁(Sơn Phong), 깜남(Cẩm Nam)과 깜낌(Cẩm Kim) 싸를 포함합니다.
• 호이안동 프엉: 구 깜쩌우(Cẩm Châu), 꾸어다이(Cửa Đại)와 깜타인(Cẩm Thanh) 싸를 포함하며 꾸어다이 해변이 있습니다.
• 호이안떠이 프엉: 구 타인하(Thanh Hà), 떤안(Tân An), 깜안(Cẩm An)과 깜하(Cẩm Hà) 싸를 포함하며 안방(An Bàng) 해변이 있습니다.
• 떤히엡 싸: 꾸라오참으로, 그대로 유지됩니다.
• 호이안과 접한 북쪽 해안 띠(구 디엔반(Điện Bàn) 읍의 디엔응옥, 디엔즈엉 등)는 이제 디엔반동 프엉입니다.

많은 리조트와 해변 빌라가 디엔반동 프엉에 있는데도 "호이안"으로 광고됩니다. 계약서의 새 주소를 대조하십시오.

매수자가 호이안 부동산에 주목하는 이유

• 세계유산. 호이안 고도는 1999년 유네스코에 등재되었습니다. 이것이 외국인 방문객이 대부분을 차지하는 주된 이유입니다.
• 안정적인 방문객 수. 2024년 호이안 관광은 방문객 440만 명 이상으로 전년 대비 6.58% 증가했고, 매출은 약 5조 2,310억 동으로 추정됩니다(연말 추정치).
• 다낭 공항과 가까움. 다낭 국제공항에서 호이안까지 약 30km이며, 자동차로 해안도로를 따라 갑니다. 외국인 관광객은 다낭으로 직항해 당일 호이안으로 들어옵니다.
• 회복 중인 해안. 2.3km 이상의 잠제 구간이 2024년 9월 완공되었고, 꾸어다이 해변에는 모래가 보충되어 다시 넓어졌습니다. 남은 해안 5.2km에 대한 다음 단계는 2025년 3월 착공했으며, 계획상 2026년 완공입니다.

호이안의 임대 주택은 관광객, 특히 외국인 관광객에 달려 있습니다. 연말 우기·홍수 철에는 방문객과 임대료가 보통 줄어듭니다. 방문객이 적은 달까지 계산하고, 미리 약속된 수익률에 의존하지 마십시오.

매수 전 확인할 사항

• 구시가지 안의 주택: 유적 보호구역에 있는 주택은 구시가지 관리 규정을 따라야 합니다. 수리, 층 증축, 건축 형태 변경이 제한됩니다. 계약금을 내기 전에 주택이 어느 구역에 속하고 무엇이 허용되는지 분명히 물어보십시오.
• 매년 반복되는 침수: 호아이강(Hoài), 투본강(Thu Bồn) 변 구시가지는 거의 매 우기마다 침수됩니다. 2025년 11월에는 호아이강 물이 레러이(Lê Lợi) 거리로 넘쳤고, 한 우기에 세 번째로 집에 물이 든 가구도 있었습니다. 지반 고도, 1층, 물이 찰 때 물건을 둘 곳을 확인하십시오.
• 해안 침식: 꾸어다이 해변은 2014년부터 침식되었고, 2023년 틴미(Thịnh Mỹ, 구 깜안) 지역은 해안이 약 20m 사라졌습니다. 해변 바로 앞 주택이나 리조트라면 물가까지의 거리, 호안·잠제 공사가 끝났는지 진행 중인지 물어보십시오.
• 토지 유형과 소유 기간: 리조트 단지의 빌라와 관광 아파트(콘도텔)는 대개 기간이 정해진 상업·서비스 용지이며, 장기 사용 주거용지와 다릅니다. 발급받을 증서 종류와 남은 기간을 분명히 물어보십시오.
• 임대 약정: 임대 운영 프로그램이 있다면 누가 운영하는지, 매출을 어떻게 나누는지, 어떤 비용이 공제되는지, 약정이 몇 년인지 꼼꼼히 읽으십시오. 확실한 수익률은 없습니다.
• 새 행정 주소: 기존 증서에는 꽝남성 호이안시 또는 디엔반 읍의 프엉·싸가 적혀 있습니다. 새 계약서에는 새 프엉 명칭과 대조용 구 명칭을 함께 적는 것이 좋습니다.

HPR의 지원

현재 HPR이 호이안에서 분양 대행 중인 프로젝트는 없습니다. HPR 상담사는 호이안의 휴양용 주택 구매 상담, 아파트·빌라 매각·임대 위탁을 받습니다. 프로젝트 법적 서류 확인 방법, 해변 관광·휴양 아파트 고르기, 인프라와 가격: 과장 없이 일정 읽기, 주택 구매 현금 흐름 계산을 읽어 보실 수 있습니다. 호이안에 매각하거나 임대할 주택이 있다면 임대 위탁 또는 아파트 재매각 위탁 서비스를 확인하십시오.