Bất động sản Hội An — phố cổ, biển Cửa Đại, An Bàng

Hội An không còn là thành phố riêng. Từ ngày 01/7/2025, Quảng Nam nhập vào TP. Đà Nẵng, khu phố cổ và vùng biển Hội An cũ chia thành ba phường Hội An, Hội An Đông, Hội An Tây và xã đảo Tân Hiệp (Cù Lao Chàm). Năm 2024, Hội An đón ước hơn 4,4 triệu lượt khách, trong đó khoảng 3,57 triệu lượt khách quốc tế.

Hội An theo địa giới mới

• Phường Hội An: khu phố cổ, gồm Minh An, Cẩm Phô, Sơn Phong, Cẩm Nam và xã Cẩm Kim cũ.
• Phường Hội An Đông: gồm Cẩm Châu, Cửa Đại và xã Cẩm Thanh cũ, có bãi biển Cửa Đại.
• Phường Hội An Tây: gồm Thanh Hà, Tân An, Cẩm An và xã Cẩm Hà cũ, có bãi biển An Bàng.
• Xã Tân Hiệp: Cù Lao Chàm, giữ nguyên.
• Dải biển phía Bắc giáp Hội An (Điện Ngọc, Điện Dương… thuộc thị xã Điện Bàn cũ) nay là phường Điện Bàn Đông.

Nhiều khu nghỉ dưỡng, biệt thự biển vẫn được quảng cáo là "Hội An" dù nằm ở phường Điện Bàn Đông. Hãy đối chiếu địa chỉ mới trên hợp đồng.

Vì sao người mua quan tâm bất động sản Hội An

• Di sản thế giới. Đô thị cổ Hội An được UNESCO ghi danh năm 1999. Đây là lý do chính khiến khách quốc tế chiếm phần lớn lượng khách.
• Lượng khách ổn định. Năm 2024, ngành du lịch Hội An ước đạt hơn 4,4 triệu lượt khách, tăng 6,58% so với năm trước, doanh thu khoảng 5.231 tỷ đồng (số ước tính cuối năm).
• Gần sân bay Đà Nẵng. Từ sân bay quốc tế Đà Nẵng tới Hội An khoảng 30 km, đi ô tô dọc tuyến ven biển. Khách nước ngoài bay thẳng tới Đà Nẵng rồi vào Hội An trong ngày.
• Bờ biển đang được phục hồi. Đoạn đê ngầm dài hơn 2,3 km hoàn thành tháng 9/2024; bãi Cửa Đại đã được bơm cát và rộng trở lại. Giai đoạn tiếp theo cho 5,2 km bờ còn lại khởi công tháng 3/2025, theo kế hoạch xong năm 2026.

Nhà cho thuê ở Hội An phụ thuộc vào khách du lịch, nhất là khách quốc tế. Mùa mưa lũ cuối năm, lượng khách và giá thuê thường giảm. Hãy tính cả những tháng ít khách, không dựa vào một mức lợi nhuận được hứa trước.

Điều nên kiểm tra trước khi mua

• Nhà trong khu phố cổ: nhà nằm trong vùng bảo vệ di tích phải theo quy chế quản lý phố cổ. Việc sửa chữa, nâng tầng, đổi kiến trúc bị hạn chế. Hỏi rõ nhà thuộc khu nào và được phép làm gì trước khi đặt cọc.
• Ngập lụt hằng năm: phố cổ ven sông Hoài, sông Thu Bồn ngập gần như mỗi mùa mưa. Tháng 11/2025, nước sông Hoài tràn lên đường Lê Lợi, có nhà bị nước vào lần thứ ba trong mùa. Xem cao độ nền, tầng trệt, chỗ để đồ khi nước lên.
• Xâm thực bờ biển: biển Cửa Đại bị xâm thực từ năm 2014; năm 2023, khu Thịnh Mỹ (Cẩm An cũ) mất khoảng 20 m bờ. Với nhà, khu nghỉ dưỡng sát biển, hỏi khoảng cách tới mép nước, công trình kè, đê ngầm đã xong hay còn đang làm.
• Loại đất và thời hạn sở hữu: biệt thự trong khu nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch (condotel) thường là đất thương mại dịch vụ có thời hạn, khác đất ở lâu dài. Hỏi rõ loại sổ sẽ được cấp và thời hạn còn lại.
• Cam kết cho thuê: nếu có chương trình cho thuê lại, đọc kỹ ai vận hành, chia doanh thu thế nào, chi phí nào bị trừ, cam kết bao lâu. Không có mức lợi nhuận nào là chắc chắn.
• Địa chỉ hành chính mới: sổ cũ ghi phường, xã của TP. Hội An hay thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Hợp đồng mới nên ghi tên phường mới, kèm tên cũ để đối chiếu.

HPR hỗ trợ bạn

Hiện HPR chưa phân phối dự án nào tại Hội An. Chuyên viên HPR vẫn nhận tư vấn mua nhà nghỉ dưỡng, nhận ký gửi bán và cho thuê căn hộ, biệt thự tại Hội An. Bạn có thể đọc cách kiểm tra pháp lý dự án, chọn căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng biển, hạ tầng và giá: đọc tiến độ không bị thổi giá và tính dòng tiền mua nhà. Có căn nhà ở Hội An cần bán hoặc cho thuê, xem dịch vụ ký gửi cho thuê hoặc ký gửi bán lại căn hộ.