ホイアンの不動産｜旧市街・クアダイ海岸・アンバン

ホイアンはもう独立した市ではありません。2025年7月1日にクアンナム省がダナン市に編入され、旧ホイアンの旧市街と海沿いの地域は、ホイアン（Hội An）、ホイアンドン（Hội An Đông）、ホイアンタイ（Hội An Tây）の3つの坊と、島の社タンヒエップ（チャム島〈Cù Lao Chàm〉）に分かれました。2024年のホイアンの観光客は推計440万人超で、うち外国人は約357万人です。

新しい境界のホイアン

• ホイアン坊： 旧市街で、ミンアン（Minh An）、カムフォー（Cẩm Phô）、ソンフォン（Sơn Phong）、カムナム（Cẩm Nam）と旧カムキム（Cẩm Kim）社です。
• ホイアンドン坊： カムチャウ（Cẩm Châu）、クアダイ（Cửa Đại）と旧カムタイン（Cẩm Thanh）社で、クアダイ海岸があります。
• ホイアンタイ坊： タインハー（Thanh Hà）、タンアン（Tân An）、カムアン（Cẩm An）と旧カムハー（Cẩm Hà）社で、アンバン海岸があります。
• タンヒエップ社： チャム島で、変更はありません。
• 北側の海岸沿いでホイアンに接する地域（旧ディエンバン市社のディエンゴック〈Điện Ngọc〉、ディエンズオン〈Điện Dương〉など）は、現在ディエンバンドン（Điện Bàn Đông）坊です。

ディエンバンドン坊にあるにもかかわらず、多くのリゾートや海沿いのヴィラが「ホイアン」として宣伝されています。契約書の新しい住所を照合してください。

ホイアンの不動産が注目される理由

• 世界遺産。 ホイアン旧市街は1999年にユネスコに登録されました。外国人観光客が来訪者の大半を占める主な理由です。
• 安定した観光客数。 2024年のホイアンの観光客は推計440万人超で、前年比6.58％増、売上は約5兆2,310億ドン（年末の推計値）です。
• ダナン空港に近い。 ダナン国際空港からホイアンまでは約30kmで、海沿いの道路を車で移動します。外国人観光客はダナンに直行し、その日のうちにホイアンへ入れます。
• 回復中の海岸。 全長2.3km超の潜堤が2024年9月に完成し、クアダイ海岸には砂が投入されて再び広がりました。残り5.2kmの海岸向けの次の段階は2025年3月に着工し、計画では2026年に完成する予定です。

ホイアンの賃貸住宅は観光客、特に外国人観光客に左右されます。年末の雨季・洪水の時期は、観光客数と賃料が下がるのが一般的です。客の少ない月も含めて計算し、事前に約束された利回りを当てにしないでください。

購入前に確認したいこと

• 旧市街の家： 遺跡保護区域にある家は、旧市街の管理規則に従う必要があります。修繕、増築、外観の変更は制限されます。手付金を払う前に、どの区域に属し、何ができるかを確認してください。
• 毎年の浸水： ホアイ（Hoài）川、トゥボン（Thu Bồn）川沿いの旧市街は、ほぼ雨季ごとに浸水します。2025年11月には、ホアイ川の水がレロイ（Lê Lợi）通りに氾濫し、その季節で3回目の浸水となった家もありました。地盤高、1階、水が上がったときの荷物の置き場を確認しましょう。
• 海岸の浸食： クアダイの海岸は2014年から浸食されており、2023年にはティンミー（Thịnh Mỹ）地区（旧カムアン）で海岸約20mが失われました。海に面した家やリゾートは、波打ち際までの距離と、護岸・潜堤が完成済みか工事中かを確認してください。
• 土地の種類と所有期間： リゾート内のヴィラや観光用マンション（condotel）は、通常、期限付きの商業サービス用地で、長期の宅地とは異なります。発行されるピンクブックの種類と、残りの期間を確認しましょう。
• 賃貸の保証： 転貸プログラムがある場合は、運営者、収益の配分方法、差し引かれる費用、保証期間をよく読んでください。確実な利回りはありません。
• 新しい行政住所： 古いピンクブックには、ホイアン市またはクアンナム省ディエンバン市社の坊・社が記載されています。新しい契約書には、新しい坊の名称を、照合用に旧名称と併記するのがよいでしょう。

HPRのサポート

現在、HPRはホイアンで扱っているプロジェクトはありません。それでもHPRの担当者は、リゾート住宅購入のご相談と、ホイアンのマンション・ヴィラの売却・賃貸の預かり（ký gửi）を受け付けます。プロジェクトの法的確認、観光・海辺リゾート向けマンションの選び方、インフラと価格：進捗を見て価格のつり上げに惑わされない方法、住宅購入の資金計画もご覧ください。ホイアンに売却または賃貸したい住宅をお持ちの方は、賃貸の預かりサービス、マンションの再販の預かりをご利用ください。