ファンティエット－ムイネーの不動産｜購入前に知っておきたいこと

ファンティエット－ムイネー（Phan Thiết – Mũi Né）は、2025年7月1日からラムドン省の海辺の地域です（旧ビントゥアン省）。新しいムイネー坊は、旧ムイネー坊、ハムティエン坊、ティエンギエップ社を統合したもので、面積は118.59km²、人口は約50,166人です。旧ファンティエットの中心部は現在ファンティエット坊（旧フートリン、ラックダオ、ビンフン）で、南側はティエンタイン坊（旧ドゥックロン、ティエンタイン社）です。2023年に旧ビントゥアン省を訪れた観光客は850万人超でした。

ファンティエット－ムイネーの不動産が注目される理由

• ホーチミン市からの高速道路は開通済み。 2023年4月29日に、ザウザイ－ファンティエット、ヴィンハオ－ファンティエットの高速道路が開通しました。ホーチミン市の住民は、週末にムイネーへ行きやすくなりました。
• ファンティエット空港は建設中。 2026年4月27日朝、ファンティエット民間空港がムイネー坊で着工しました。事業費は3,900億ドン超、規模は約75ヘクタール、第1期は年間約200万人の規模です。計画では、工期2年で完成します。これは計画上の節目で、まだ運営中の空港ではありません。
• 乾燥した気候と日照。 ムイネーは、海水浴、カイトサーフィン、砂丘でおなじみです。週末の滞在と賃貸を兼ねて、海辺のマンションやヴィラを探す人が多くいます。
• すでに多くのリゾートが営業。 ハムティエン－ムイネー沿いとティエンタインには、ホテル、リゾート、レストランがそろっています。完成予想図だけでなく、地域の実際の運営の様子を見られます。

観光客は、祝日、週末、風の季節に多く、残りの月は減ります。賃料収入は年間を通して一定ではないため、客足の少ない月も見込んでください。

購入前に確認したいこと

• 土地の種類と使用期間： 長期の宅地のマンションと、観光用マンションや、期限のある商業・サービス用地のリゾートヴィラとは異なります。交付される登記簿の種類と、残りの期間がいつから数えられるかを確認してください。
• 段階ごとの法的手続き： ムイネー、ティエンタインの海沿いには、何年もかかっているプロジェクトや、何人もの所有者を経て譲渡されたものがあります。購入する段階について、詳細計画、建築許可、販売要件を満たす文書を確認してください。
• 海岸の浸食： ハムティエン沿いは、海に侵食されたことがあります。2018年3月には、ハムティエンの観光施設10か所が崩落し、海が最大10m入り込んだ所もありました。プロジェクトに防波護岸があるか、水際までの距離を確認してください。
• 賃貸・運営の保証： 運営会社、収益の分配方法、差し引かれる費用、保証期間、保証が終わったときにどうなるかをよく読んでください。保証された利益の数字はありません。
• 建設中のインフラ： 空港が運営中であるかのような価格は支払わないでください。実際の進捗を見てから価格に織り込みましょう。
• 新しい行政住所： 新しい契約書や登記簿には、ラムドン省と新しい坊（ムイネー、ファンティエット、ティエンタインなど）が記されます。プロジェクトの書類にある旧名称と照合してください。

HPRのサポート

現在、HPRがファンティエット－ムイネーで取り扱うプロジェクトはありません。HPRの担当者は、このエリアのリゾート物件の購入相談をお受けしています。法的書類や賃貸借契約の確認、ほかの海辺のエリアとの比較をお手伝いします。事前に、観光・海沿いリゾートのマンションの選び方、プロジェクトの法的確認、価格を煽られないインフラ進捗の読み方、賃料利回り（表面と実質）もご覧ください。ファンティエット－ムイネーに売却または賃貸したい住宅をお持ちの方は、賃貸の委託サービス、マンションの再販委託をご確認ください。