モックチャウの不動産｜気候、観光、購入前の確認点

モックチャウ（Mộc Châu）はソンラ省に属し、同省は2025年の再編で区域が変わりませんでした。2025年7月1日から、旧モックチャウ市（それ以前はモックチャウ県）は、モックチャウ坊、モックソン坊、ヴァンソン坊、タオグエン坊の4つの坊と、チエンソン、タンイエン、ドアンケット、ロンサップの4つの社になっています。2023年、モックチャウ国家観光地区には約250万人の観光客が訪れ、総収入は3兆ドン（3,000 tỷ）超でした。

新しい区域でのモックチャウ

• モックチャウ坊： 旧中心部で、旧モックリー坊、ムオンサン坊、チエンハック社を含みます。
• モックソン坊、タオグエン坊、ヴァンソン坊： 国道6号沿いの市街地で、旧茶畑と国営農場の地区です。ソンラ省を通る高速道路区間は、ヴァンソン側で終わります。
• チエンソン、タンイエン、ドアンケット、ロンサップの4社： 農業地域、森林、ラオスへのロンサップ国境ゲートがあります。
• モックチャウ国家観光地区は旧モックチャウの境界より広く、見直された計画（2026年4月15日公布）には上の4つの坊と8つの社が含まれ、旧ヴァンホー県のヴァンホー社、ソンクア社、トームア社、スアンニャ社もあります。

2025年より前に交付された赤本には「モックチャウ県」または「モックチャウ市」と書かれている場合があります。この2つの名称は、現在はありません。

モックチャウの不動産が注目される理由

• 一年中涼しい気候。 高原は平均標高が1,050m超、平均気温は約18～20℃です。ハノイの家族には、週末の別荘や夏の避暑用の住まいを探す方が多くいます。
• 花の季節に合わせて訪れる観光客。 1月は桃、スモモ、杏の季節で、12月はヒマワリの季節です。2025年初から2025年3月21日までに、モックチャウには100万人超の観光客が訪れ、観光収入は1.3兆ドン（1,300 tỷ）超と推計されています。
• 国家観光地区の計画。 モックチャウは2024年4月22日に国家観光地区に認定されました。2045年までの見直し計画は、2030年に約500万人、2045年に800万人の来訪を目標にしています。これは目標であり、まだ結果ではありません。
• ホアビン－モックチャウ高速道路は建設中。 旧ホアビン省を通る区間（現在はフート省）は全長34kmで、2024年9月29日に着工し、実施期間は2028年までです。ソンラ省を通る区間は全長32.3km、事業費4.9兆ドン（4,900 tỷ）超で、2025年に着工しました。省は2027年中の開通を目標にしています。路線が実際に開通するまでは、現行の国道6号を前提に計画してください。

宿泊施設の数はまだ少なく、2025年初めのモックチャウには宿泊施設が約300、そのうち観光客向けの基準を満たすものは54でした。客が多いのは花の季節、祝日、週末で、平日はかなり少なくなります。客足の少ない月も含めて試算し、繁忙期の宿泊料金をあてにしないでください。

購入前に確認したいこと

• ホームステイを建てる前の土地の種類： モックチャウでは、農地や多年生作物用地にホームステイやリゾートを建てて、罰金を科され、取り壊しを命じられた例が多くあります。建築目的で買うのは、その区画に宅地または建築が許可された土地がある場合だけにしてください。
• 茶畑や庭の土地の分筆： 売り出されている区画の多くは、茶畑や国営農場から分けられたものです。その区画に個別の赤本があるか、登記簿に記された用途、用途変更の費用を明確に確認してください。
• 森林地と国営農場由来の土地： 森林地は勝手に建築できません。旧国営農場の土地は、割り当てや賃貸の経緯を確認する必要があります。
• 国家観光地区の計画： 見直された計画は観光地区を4つの区域に分けており、都市開発区域もあれば、生態系や景観の保護を優先する区域もあります。手付金を払う前に、坊・社でその区画の計画情報を取得してください。
• 急な丘での建築許可： 丘の斜面の住宅には、許可、基礎の設計、擁壁が必要です。前の所有者が許可を取っていたか、許可どおりに建てたかを確認してください。
• 土砂崩れ、鉄砲水： 2025年8月末、ソンラ省の豪雨で国道6号、県道109号、114号が土砂崩れを起こし、10世帯が緊急避難しました。沢沿いや切土法面のすぐ下の区画は避け、社の警報マップを確認してください。
• プロジェクト内の保養用ヴィラ： 土地の種類（長期の宅地か、期限のある商業・サービス用地か）、使用期限、運営者を確認してください。借り上げの約束がある場合は、売上の分け方と差し引かれる費用をよく読んでください。確実な利益はありません。
• 新しい行政住所： 契約書には新しい坊・社の名称を記し、照合のため登記簿の旧名称も併記するとよいでしょう。

HPRのサポート

現在、HPRはモックチャウで取り扱うプロジェクトがありません。それでも、ここでの保養用住宅や土地の購入をお考えの際はHPRの担当者がご相談に応じ、保養用住宅の売却や賃貸の委託も受け付けます。プロジェクトの法的確認、インフラと価格を進捗から読む方法、賃貸の表面利回りと実質利回り、住宅購入の資金計画もご覧ください。賃貸または再販したい物件をお持ちの方は、賃貸の委託サービスと再販の委託をご確認ください。省の全体情報はソンラ省の不動産のページにあります。