ダナン市の不動産｜旧クアンナム省を含む

ダナン市は再編後、面積11,859.59㎢、人口306万人超となりました（決議202/2025/QH15）。2025年7月1日にクアンナム省（Quảng Nam）と合併し、市名はダナンのまま、社級行政単位は94（坊23、社70、特区1）です。旧クアンナム省のホイアン（Hội An）、タムキー（Tam Kỳ）、ディエンバン（Điện Bàn）は、いずれもダナン市に属します。

ダナンの不動産が注目される理由

• 中央直轄市で、規模が拡大。 合併後のダナンは、ハイヴァン峠からクアンガイ省との境まで、海からラオス国境まで広がります。旧中心部のほか、南側の海沿いの都市にも選択肢が増えました。
• リエンチエウ港と結ぶ自由貿易区。 2025年6月13日の決定1142/QĐ-TTgで、ダナン自由貿易区が設立されました。7か所で約1,881haあり、生産・物流区域、商業・サービス区域、デジタル技術区域で構成されます。決議136/2024/QH15に基づく試行的な仕組みです。
• 海辺の観光と世界遺産。 ホイアン旧市街は1999年にユネスコ世界遺産に登録されました。ダナンからホイアンまで続く長い海岸があるため、賃貸と兼ねたリゾート向けマンションを探す方が多くいます。
• 実需。 市には住民、駐在員、学生、長期就労者がいて、住宅の購入や賃貸の需要があります。

観光都市の賃貸収入は季節で変動します。計画を立てる際は空室の月も含めて計算し、事前に約束された利益の数値だけを前提にしないでください。

購入前に確認したいこと

• 新しい行政住所： 契約書やピンクブックの坊・社の名称が、旧ダナン市や旧クアンナム省の区・県・町の名称と異なる場合があります。手付金を払う前に新しい名称を確認してください。
• 商品の種類と所有期間： 居住用マンション、観光用マンション（コンドテル）、リゾートヴィラは、法的位置づけと土地使用期間が異なります。
• プロジェクトの法的手続き： 将来完成住宅については、建築許可、販売要件を満たす文書、銀行保証を確認します。
• ホイアン旧市街周辺の規制： 遺産保護区域には、建築、高さ、住宅の修繕について独自の規則があります。民泊（ホームステイ）にする目的で買う場合は、対象の区画の計画を確認してください。
• 浸水と台風： 中部には雨季と台風の時期があります。地盤の高さ、進入道路の浸水履歴、海に近い外壁の維持費を確認しましょう。
• 計画段階のインフラ： 自由貿易区や未完成の道路を前提に価格を見積もらないでください。文書と実際の進捗をご確認ください。

HPRのサポート

現在、HPRがダナンで販売を取り扱うプロジェクトはありません。それでも、HPRの担当者がダナンでの住宅購入のご相談、マンションの売却・賃貸の委託（ký gửi）を承り、ご予算に合うプロジェクトをご紹介します。プロジェクトの法的確認、海辺のリゾート向けマンションの選び方、インフラと価格：進捗を読み解き、割高な価格を避ける、賃貸の表面利回りと実質利回りもご覧ください。ダナンにある住宅の売却・賃貸をご希望の場合は、賃貸の委託サービスまたはマンション再販の委託をご確認ください。