岘港房地产 — 含原广南省

根据第202/2025/QH15号决议，岘港（Đà Nẵng）调整后自然面积为11,859.59平方公里，人口超过306万。自2025年7月1日起，该市与广南省合并，保留岘港之名，共94个乡级单位（23个坊、70个社、1个特区）。原广南省的会安（Hội An）、三岐（Tam Kỳ）、奠磐（Điện Bàn）现均属岘港。

购房者为何关注岘港房地产

• 中央直辖市，规模更大。 合并后，岘港从海云岭一直延伸到与广义接壤处，从海边到老挝边境。购房者除原中心区外，还可选择南部沿海城区。
• 与莲沼港相连的自由贸易区。 2025年6月13日第1142/QĐ-TTg号决定设立岘港自由贸易区，约1,881公顷，分布在7处，包括生产—物流区、商贸—服务区和数字科技区。这是依据第136/2024/QH15号决议的试点机制。
• 海滨旅游与遗产。 会安古城于1999年被联合国教科文组织列为世界遗产。从岘港到会安的漫长海岸线，是许多人寻找可出租的度假公寓的原因。
• 自住需求。 该市有居民、专家、学生和长期工作人员，有购房或租房需求。

旅游城市的租金收入随季节波动。制定计划时请把空置月份也计算在内，不要依赖事先承诺的某个收益数字。

购买前应核查的事项

• 新行政地址： 合同、证书上的坊、社名称可能与岘港或广南原来的区、县、市社名称不同。付定金前请先问清新名称。
• 产品类型与所有权期限： 自住公寓、旅游公寓（condotel）、度假别墅的法律地位和土地使用期限各不相同。
• 项目法律： 建设许可证、符合销售条件的文件、期房的银行保函。
• 会安古城周边规定： 遗产保护区对建设、高度、房屋修缮有专门规定。如果购买用于民宿，请核查具体地块的规划。
• 内涝与台风： 中部地区有雨季和台风季。请询问地基标高、进场道路的内涝历史，以及近海外立面的维护费用。
• 仍停留在纸面的基础设施： 不要按尚未建成的自由贸易区或道路来定价。请查看文件和实际进度。

HPR为您提供的支持

HPR目前尚未代理岘港的任何项目。HPR专员仍可提供购房咨询，接受岘港公寓的出售和出租委托，并介绍符合您预算的项目。您可以阅读如何核查项目法律、选择旅游、海滨度假公寓、基础设施与价格：看进度以免被炒高价以及总租金收益率与净租金收益率。如果您在岘港有房屋需要出售或出租，请参阅出租委托或公寓转售委托服务。