金兰—长滩房地产 — 金兰机场附近的海滨

长滩是金兰国际机场北侧的一条长海滩，隶属庆和省（Khánh Hòa）。自2025年7月1日起，长滩大部分（原甘林县的甘海东、甘海西社）属于甘林社；原金兰市现为北金兰、金兰、甘岭、巴岸四个坊和南金兰社。2025年，金兰机场接待旅客约720万人次。

按新行政区划看金兰—长滩

• 甘林社： 原甘德镇及甘海东、甘海西、甘盛北社——长滩的大部分地段，以及规划中的甘林新城区。
• 北金兰坊： 原甘义、甘福北及甘盛南社——机场所在地区，金兰湾北侧。
• 金兰坊、甘岭坊、巴岸坊： 原金兰市中心及巴岸港。
• 南金兰社： 原甘立、甘平、甘盛东、甘盛西——海湾南侧半岛，靠近平波岛（Bình Ba）。

购房者为何关注金兰—长滩房地产

• 紧邻国际机场。 从长滩出发，飞抵金兰的游客几分钟即可到达度假区。按已批准的规划，机场年客运能力将在2030年提升至1,900万人次，并增建3,350米跑道。这属于计划。
• 甘林新城区（规划）。 2024年3月，总理批准甘林新城区至2045年的总体规划，定位为“机场城市”，预计人口约77万人。该区域大部分尚未建设。
• 高速公路已通车。 芽庄—甘林高速公路（49.1公里）自2023年5月起运营，2024年4月起与甘林—永好高速公路（78.5公里）衔接。驾车前往芽庄或南下更快。
• 海岸线长，人烟稀少。 这里的度假区、海滨别墅远离拥挤的城区，适合寻找度假住宅的人。

2025年金兰机场的旅客量（约720万人次）仍低于2019年（约975万人次）。度假房源的租金收入在很大程度上取决于国际游客和运营方。请把空置月份也计算在内，不要依赖事先承诺的某个收益水平。

购房前应核查的事项

• 项目进展缓慢、存在违规： 截至2019年，长滩有41个项目获批，但仅4个项目完工；省里曾指示研究收回31个项目。2025年底，政府监察总署认定庆和省7个房地产、旅游项目存在违规，其中有项目位于金兰半岛北部。请核查项目是否仍有效、是否曾被检查或调整。
• 土地类型与所有权期限： 长滩度假区的别墅、公寓大多建在有期限的商业服务用地上，不同于长期住宅用地。请问清产权证类型和剩余期限。
• 甘林城区规划： 刚批准的总体规划，以及分区规划、详细规划，都可能改变土地功能。支付定金前，请获取具体地块的规划信息；不要按已建成的城区来估算价格。
• 出租承诺与运营： 仔细阅读由谁运营、收入如何分成、哪些费用会被扣除、承诺多长时间，以及运营方退出后怎么办。没有任何收益水平是确定的。
• 台风洪水、海风： 2025年，庆和在11月遭遇4轮大洪水，损失约60,580亿越南盾。对于紧邻海边的房屋，请询问地基标高、与水边的距离，以及咸风带来的维护费用。
• 新的行政地址： 旧证书记载的是甘林县或金兰市。新合同应写明新的社、坊名称，并附上旧名称。

HPR为您提供协助

目前HPR在金兰—长滩没有代理项目。HPR顾问仍接受度假住房的购买咨询，接受该地区公寓、别墅的委托出售和出租。您可以阅读核查项目法律文件的方法、选择海滨度假旅游公寓、基础设施与房价：看懂进度，不被炒高，以及测算购房现金流。如果您有房需要出售或出租，请查看出租委托或公寓转售委托服务。全省的概况见庆和房地产页面。