谅山房地产 — 区位、基础设施与规划

谅山是东北边境门户省份，与中国广西接壤。它是2025年省级行政区划调整中保持地界不变的11个省份之一。自2025年7月1日起，全省有65个社、坊；行政中心位于Lương Văn Tri坊（原谅山市）。

购房者为何关注谅山房地产

• 口岸经济。 谅山面积约8,310平方公里，边境线长231公里以上，设有2个国际口岸（公路和铁路）、1个双边口岸和7个边民互市点。贸易与物流带动住房、仓储和商铺的需求。
• 友谊—支棱高速公路。 全长60公里，投资110,290亿越南盾，连接北江—谅山高速公路与口岸。前27公里已技术通车；全线竣工目标为2026年9月30日。全线建成后，从河内到口岸可全程走高速。
• 同登—茶岭高速公路。 该线连接谅山与高平（Cao Bằng），2024年1月1日开工。按计划，前62公里将在2026年12月31日前有控制地投入运营。这只是计划，建议您关注实际节点。
• 城市规划。 2021—2030年省级规划已由2024年3月19日第236/QĐ-TTg号决定批准，并在行政区划调整后于2026年初作了调整。中心城市为谅山，另有同登（Đồng Đăng）等口岸城镇。

购买前应核查的事项

• 城区内涝： 2026年8月，4号风暴和强降雨使Đông Kinh、Tam Thanh、Kỳ Lừa、Lương Văn Tri等坊严重积水，2,600多户被迫迁出。请询问房屋的积水历史和地基标高，尤其是奇穷河（Kỳ Cùng）沿岸地区。
• 土地使用目的： 口岸附近的仓储用地、商业服务用地有使用期限，权益与长期住宅用地不同。请问清产权证类型。
• 高速公路走廊、口岸区： 在建线路附近的土地和口岸经济区可能被纳入征收规划。交定金前请查询土地使用规划。
• 按基础设施预期定价： 将挂牌价与片区内的实际成交价比较，不要只依据道路即将通车的消息。
• 新的行政地址： 合同上的坊、社名称可能与产权证上的原县、市名称不同。

HPR为您提供协助

HPR目前尚未在谅山代理项目。HPR顾问仍可提供咨询，接受该地区房产的出售 / 出租委托，并按您的预算介绍合适的项目。您可以阅读项目法律核查、基础设施与价格：看进度，避免被炒高价格、选择项目时的内涝与潮汐问题，或了解HPR的房产委托服务。