宁渚—潘朗房地产 — 原宁顺海滨

宁渚海滩和原潘朗—塔占市现属庆和省。自2025年7月1日起，宁顺并入庆和；宁渚海滨地区为Ninh Chử坊（原Văn Hải坊和宁海县Khánh Hải镇），潘朗中心划分为Phan Rang、Đông Hải、Bảo An、Đô Vinh等坊。自2024年4月起，全长78.5公里的金兰—Vĩnh Hảo高速公路已将该地区与芽庄及南部连接起来。

新地界下的宁渚—潘朗

• Ninh Chử坊： 宁渚海滩，包括Văn Hải坊（原潘朗—塔占市）和Khánh Hải镇（原宁海县）。
• Phan Rang坊： 原中心区，包括Kinh Dinh、Phủ Hà、Đài Sơn、Đạo Long。
• Đông Hải坊： 南部沿海，包括Mỹ Bình、Mỹ Đông、Mỹ Hải以及原Đông Hải的一部分。
• Bảo An坊、Đô Vinh坊： 西部和西北部，靠近塔占站。
• Vĩnh Hải社： Vĩnh Hy湾，包括原Nhơn Hải、Thanh Hải、Vĩnh Hải。

海滩名称仍习惯写作“Ninh Chữ”，而决议中的坊名是“Ninh Chử”。请对照合同和产权证上的准确名称。

购房者为何关注宁渚—潘朗房地产

• 气候干燥，阳光充足。 这里是全国降雨较少的地区，海滨旅游季较长。附近有Vĩnh Hy湾和Núi Chúa国家公园。
• 高速公路已通车。 金兰—Vĩnh Hảo高速公路（78.5公里）于2024年4月26日投入使用，途经庆和、原宁顺和原平顺。驾车北上芽庄或南下胡志明市比以前方便。
• 机场与铁路。 金兰国际机场距潘朗近70公里。南北列车停靠塔占站。
• Thành Sơn机场（计划）。 2026年5月，Thành Sơn机场规划获批：位于Đô Vinh坊的军民两用机场，2030年容量150万人次/年。目前仅是规划，尚无民用运营节点。
• 重大项目重启。 国会已同意重启宁顺核电项目（第174/2024/QH15号决议），厂址位于Phước Dinh社和Vĩnh Hải社。该项目可能带来长期工作人员，但电厂周边也有建设限制区。

这里的游客量少于芽庄。按晚出租的房源取决于夏季和节假日。请把淡季月份也计算在内，不要依赖事先承诺的某个收益率。

购买前应核查的事项

• 土地类型与所有权期限： 度假区、滨海condotel通常是有期限的商业服务用地，不同于居民区内的长期住宅用地。请问清产权证类型和剩余期限。
• 项目法律文件： 详细规划、建设许可证、符合销售条件的文件，以及期房的银行担保。
• 内涝与侵蚀： 2025年11月，潘朗河水位上涨，淹没了Phan Rang坊、Đông Hải坊、Phước Dinh社的多个居民区，Phan Rang坊疏散了415户。宁渚海岸曾需修建护岸防止塌岸。请询问地基标高、积水历史以及与水边的距离。
• 森林、保护区与电厂规划： 靠近Núi Chúa国家公园、滨海防护林或核电项目区域的土地可能受到限制。请在具体地块上索取规划信息。
• 出租承诺： 如有回租计划，请仔细阅读由谁运营、收入如何分成、扣除哪些费用、承诺期限多长。任何收益率都不是确定的。
• 新的行政地址： 旧产权证写的是潘朗—塔占市、宁海县、宁顺省。新合同宜写新的坊、社名称，并附旧名便于核对。

HPR为您提供协助

HPR目前尚未在宁渚—潘朗代理项目。HPR顾问仍可提供度假房产购买咨询，接受该地区公寓、住宅的出售和出租委托。您可以阅读如何核查项目法律文件、选择旅游公寓与海滨度假公寓、基础设施与价格：看进度，避免被炒高价格以及测算购房现金流。如果您有房需要出售或出租，请参阅出租委托或公寓转售委托服务。