昆岛房地产 — 购买前须知

自2025年7月1日起，昆岛（Côn Đảo）为胡志明市特区，设立于原昆岛县（巴地—头顿省）全境。2025年，特区接待游客约61.2万人次，增长4.36%，旅游收入超过3,063亿越南盾。岛上共有1,461家住宿设施、2,923间客房。

购房者为何关注昆岛房地产

• 游客稳步增长。 除参观历史遗迹的游客外，昆岛还有生态旅游：森林徒步、潜水、观看海龟产卵。2025年国际游客超过25,600人次。
• 自然环境得到保护。 昆岛国家公园保护岛上近60平方公里的森林和140平方公里的海域。由于岛上大部分区域不得开发建设，景观得以保留。
• 机场已规划升级。 现有机场为3C级国内机场，年容量约40万人次，跑道主要供ATR72飞机使用。调整后的规划拟升级为4E级国际机场，2030年约200万人次/年。这只是规划，尚无开工节点。
• 至2045年总体规划。 特区至2045年总体规划已按2025年6月26日第566/QĐ-TTg号决定批准；机场和Bến Đầm港升级属于2025–2030年基础设施项目之列。

前往昆岛需乘小型飞机或高速客船，风浪季节航班可能减少。游客数量与大型海岛相比仍较少——请对出租率持谨慎估计。

购买前应核查的事项

• 具体地块的规划： 大部分面积属于国家公园、特种用途林和遗迹保护区。请核查土地用途和详细规划；不要购买尚未合法分割的土地，或位于保护区内的土地。
• 土地类别与使用期限： 别墅、度假区内的房产通常位于有期限的商业服务用地上，不同于长期住宅用地。请问清将办理哪种产权证。
• 风暴、季风、海岸侵蚀： 请询问距水边的退让距离、护岸以及建筑的抗风暴能力。
• 出租与运营承诺： 请仔细阅读运营方、收入分成方式、扣除的费用以及承诺期限。任何收益数字都无法保证。
• 岛上成本： 建材、维护、水电、出行都比内陆贵。请另行计入机票以及您不在岛上时的管理费用。
• 基础设施仍属规划： 不要按新机场已建成来出价。只有在有投资决定和施工计划时才可计入。
• 新的行政地址： 新合同、新产权证写的是胡志明市昆岛特区。请与文件上的旧县、旧省名称核对。

HPR为您提供协助

目前HPR在昆岛尚未代理项目。HPR顾问仍可就岛上购房、度假公寓提供咨询：解读法律文件、规划、回租合同，并与其他海滨目的地比较。您可以先阅读如何选择旅游公寓与海滨度假公寓、核查项目法律文件、读懂基础设施进度、避免被炒高房价以及出租毛收益率与净收益率。如果您在昆岛已有住房需要出售或出租，请参阅出租委托或公寓转售委托服务。