河江（Hà Giang）房地产——石高原、民宿与须知事项

河江现属宣光省，河江与宣光两省已于2025年7月1日合并。本页介绍原河江地区：原河江市现主要是Hà Giang 1和Hà Giang 2两个坊；同文石高原现包括Đồng Văn、Mèo Vạc、Yên Minh、Quản Bạ等社及周边多个社。2024年，原河江省接待游客328.6万人次，比2023年增长8.8%。

新地界下的河江

• Hà Giang 1坊、Hà Giang 2坊： 原河江市的中心城区，位于泸江（Lô）两岸。Hà Giang 2坊另含原Phong Quang社（渭川县）。
• Ngọc Đường社： 包括原Ngọc Đường社（河江市）和原Yên Định社（北美县）。
• Đồng Văn社： 原Đồng Văn镇及周边各社，包括原Pải Lủng社——马皮岭（Mã Pí Lèng）山口所在地。
• Mèo Vạc社、Yên Minh社、Quản Bạ社： 主要由同名的原县城镇（Mèo Vạc、Yên Minh、Tam Sơn）及周边各社合并而成。
• 石高原其他社： Lũng Cú、Sà Phìn、Phố Bảng、Sơn Vĩ、Khâu Vai……每个社由两到四个原社合并。

购房者为何关注河江房地产

• 游客稳步增长。 原河江省2023年接待游客超过300万人次，2024年为328.6万人次，旅游收入估计超过81,000亿越南盾。该数字涵盖整个原省，不单指高原地区。
• 联合国教科文组织世界地质公园。 同文石高原自2010年起获UNESCO认定，覆盖原Quản Bạ、Yên Minh、Đồng Văn、Mèo Vạc四县。2025年12月，该地获得世界旅游奖（World Travel Awards）“世界顶级文化目的地”称号。
• 气候与景观。 高海拔山区凉爽，荞麦花花季、西部各县的稻谷成熟季吸引游客按季节前来。民宿、客栈是常见的业态。
• 高速公路在建。 宣光—河江高速公路经过原河江的路段长27.48公里，已于2025年12月19日技术通车，位于南侧，尚未到河江坊。经过原宣光的路段截至2026年10月21日安装施工量完成78.38%；部分标段申请延期至2026年12月31日。全线贯通后，从河内上来的路程将更快，但请关注实际通车节点。

购买前应核查的事项

• 产权证上的土地类型： 山区大部分是农业用地、林地。只有住宅用地才能建房。请问清该地块能否改变用途。
• 按政策分配给少数民族同胞的土地： 根据《2024年土地法》，此类土地的转让受到限制。外人购买后可能无法过户。
• 地质公园核心区： 宣光省人民委员会的新规定自2026年5月10日起生效，划分核心区、缓冲区、过渡区；核心区受严格保护，禁止改变景观的活动。请向地质公园管理委员会、乡人民委员会询问该地块位于哪个区域、能建什么、可建多高。
• 滑坡、山洪： 地形为石山，山口道路陡峭。请对照乡里的预警地图查看地块，避开溪边、边坡坡脚和刚平整的陡坡地块。
• 民宿、客栈： 经营住宿需办理营业登记，满足消防条件和旅游住宿设施的规定。请询问在售房屋是否已有这些证照。
• 淡季与出租承诺： 游客随花季、稻谷季前往高原；雨季和寒冷的冬季游客较少。请仔细阅读由谁运营、收入如何分成。任何收益率都不是确定的。
• 新的行政地址： 旧产权证写的是河江省的县、社。新合同宜写属于宣光省的新的社、坊名，并附旧名便于核对。

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HPR目前在河江暂未代理项目。HPR顾问仍可提供咨询，帮助您阅读地块、房屋的法律文件，并接受您度假房的出售或出租委托。您可以阅读如何核查项目法律文件、基础设施与房价：解读进度以免被炒高房价、总租金收益率与净租金收益率以及测算购房现金流。如果您在河江有房屋需要出售或出租，请参阅出租委托或公寓转售委托服务。全省概况请见宣光房地产页面。