三岛（Tam Đảo）房地产——气候、旅游与核查事项

三岛属于新的富寿省，该省由富寿、永福和和平于2025年7月1日合并而成。人们习惯称为“三岛镇”的避暑地现属Tam Đảo社（原永福省三岛县的Tam Đảo镇、Hợp Châu镇、Hồ Sơn社、Minh Quang社）。三岛国家旅游区面积10,723公顷，距河内约80公里。

新地界下的三岛

2025年7月之前核发的红本写“永福省三岛县”。该县和该省现已不再出现在新地址中。

离河内近，夏季凉爽。 避暑地海拔超过900米。夏季气温比河内低约4–5°C，最高气温通常27–28°C。从河内出发约80公里，经2号国道、2B号国道，再走近13公里山口路。
2022年起为国家旅游区。 文化体育旅游部于2022年1月25日认定。该区面积10,723公顷，包括三岛国家公园的服务分区（5,399公顷）、山脚区域（4,561.5公顷）、西天名胜古迹区（477.6公顷）和三岛旅游区（284.9公顷）。
节假日、夏季周末游客多。 2026年4月30日至5月1日假期，Tam Đảo社接待游客约28,316人次，仅三岛旅游区就超过2.7万人次。节假日上山的道路曾出现拥堵。
山上可用土地少。 三岛旅游分区仅约285公顷，周围是国家公园的森林。因此山上的度假屋、别墅数量有限。

上三岛的游客集中在夏季和周末。冬季多云雾，平日游客明显减少。请按全年计算出租收入，包括游客少的月份。

国家公园边界： 三岛国家公园是特种用途林，建设受到限制。下定金前，请把地块与国家公园边界和国家旅游区规划对照。
无许可、违规建设的工程： 2020年，建设部检查组要求检查、处理三岛镇的违规工程；县认定中心区有15处违规工程（超层建设、无许可证）。1村、2村的民宿有工程建在耕作地、园地、林业用地上。请询问您打算购买房屋的建设许可证和竣工验收记录。
山脚的农业用地、分宗： 山脚各社的园地、生产林地常被宣传为“山景地”。请问清产权证上的用途、地块是否已分出独立产权证、能否转为住宅用地。
陡坡上的房屋： 请询问地基设计、挡土墙、排水。请对照乡里的滑坡预警地图查看地块，避开紧邻边坡、溪谷的位置。
山口道路： 近13公里的山口路是上山的主要通道。大雨、浓雾会影响出行和游客数量。
度假别墅、酒店： 请询问土地类型（长期住宅用地还是有期限的商业服务用地）、使用期限、由谁运营。对于出租承诺，请仔细阅读收入分成方式、扣除的费用、承诺期限。任何收益率都不是确定的。
新的行政地址： 合同宜写新的社名和富寿省，并附产权证上的旧名便于核对。

HPR目前在三岛暂未代理项目。当您考虑在此购买度假屋、别墅时，HPR顾问仍可提供咨询，并接受您度假房的出售或出租委托。您可以阅读如何核查项目法律文件、按进度解读基础设施与房价、计算总租金收益率与净租金收益率以及测算购房现金流。如果您有房屋需要出租或转售，请参阅出租委托和转售委托服务。全省概况请见富寿房地产页面。