宝禄（Bảo Lộc）房地产——购买前应了解的事项

林同省于2025年7月1日与平顺（Bình Thuận）、得农（Đắk Nông）合并，宝禄属于新的林同省。原宝禄市现为四个坊：Bảo Lộc 1坊（Phường 1）、Bảo Lộc 2坊（Phường 2）、Bảo Lộc 3坊（Phường 3）和B'Lao坊。宝禄位于20号国道沿线，距胡志明市约190公里，距大叻约110公里。

新地界下的宝禄

• Phường 1 Bảo Lộc： 包括原Phường 1、Lộc Phát坊和Lộc Thanh社。
• Phường 2 Bảo Lộc： 包括原Phường 2、Đạm Bri社（Dambri瀑布景区）和Lộc Tân社（原宝林县）。
• Phường 3 Bảo Lộc： 包括原Lộc Tiến坊以及Lộc Châu、Đại Lào社。
• B'Lao坊： 包括原B'Lao坊、Lộc Sơn坊和Lộc Nga社。

购房者为何关注宝禄房地产

• 凉爽，比大叻更靠近胡志明市。 宝禄平均海拔800–1,000米，全年气候温和。这里是前往大叻途中的中转点，驾车比去大叻少约110公里。
• 茶叶、咖啡、丝绸产区。 据2022年数据，宝禄约有2,622公顷茶园，鲜茶叶年产量超过30,000吨，桑园超过600公顷，年产蚕丝约1,000吨。咖啡也是当地的优势产品。不少人购买带花园的住宅或带园地的土地，用于居住或周末度假。
• 度假城市定位。 宝禄正逐步迈向度假城市，有茶山、Dambri瀑布可供游客驻足。
• 途经宝禄的高速公路正在建设。 新山—宝禄高速公路全长约66公里（其中林同境内55公里），已于2025年底开工。宝禄—连江（Liên Khương）高速公路全长约73.62公里，正在进行土地清理，已交付471/621公顷。目前尚无官方公布的竣工节点。
• 连江机场已重新开放。 机场经10,320亿越南盾跑道升级后，自2026年8月19日起重新开放。

宝禄的度假屋、民宿主要接待周末和节假日游客。请把平日的空置也计算在内，不要依赖事先承诺的某个收益率。

购买前应核查的事项

• 农业用地与分宗： 宝禄许多在售地块原是茶山、咖啡园。请核查该地块的土地用途，哪部分是住宅用地，哪部分是种植用地。不要购买尚未合法分宗的“已分好的地块”。
• 林地与规划： 请向当地土地管理机关询问土地利用规划，尤其是临近林地、临近在建高速公路走廊的地块。
• 陡坡与滑坡： 2023年7月30日下午，宝禄山口Madagui交警站附近发生滑坡，造成4人死亡，20号国道堵塞近48小时。2026年10月7日夜，土石再次从边坡滑落至山口路面Km104+900处。建在陡坡上的住宅需有建设许可证、挡土墙和明确的排水路线。
• 雨季的出行： 宝禄山口是从胡志明市上来的主要通道。山口堵塞时，车辆需绕行其他道路。如果您打算每周往返，请把这一点考虑在内。
• 不要按尚未建成的高速公路计价： 高速公路尚无通车日期。在为“靠近高速公路”的承诺多付钱之前，请先查看实际进度和互通位置。
• 民宿、出租房： 请核查住宿经营许可证和消防手续。仔细阅读所有回租承诺：由谁运营、收入如何分成、承诺期限多长。
• 新的行政地址： 旧产权证写的是原宝禄市的坊、社（Lộc Tân社则属原宝林县）。新合同宜写新的坊名，并附旧名便于核对。

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