云屯房地产 — 特区、机场、规划与注意事项

云屯（Vân Đồn）是 广宁市（Quảng Ninh）两个特区之一，设立于原云屯县全境（Cái Rồng镇和11个社，其中包括海岛社Quan Lạn、Minh Châu、Ngọc Vừng、Thắng Lợi、Bản Sen）。据Báo Thanh Niên报道，特区面积2,171.33平方公里，其中陆地583.92平方公里、海域1,587.41平方公里，约有600个岛屿。据Báo Quảng Ninh报道，2025年云屯接待游客约230万人次。

购房者为何关注云屯房地产

• 国际机场（已具备）。 云屯机场于2018年12月30日开航，跑道长3.6公里。2026年批准的规划拟将年容量在2030年前提升至约250万人次，按2050年远景提升至约2,000万人次——这是计划，并非目前的容量。
• 两端的高速公路（已具备）。 全长近60公里的下龙—云屯高速公路自2019年2月起运营。全长近80公里的云屯—芒街（Móng Cái）高速公路于2022年9月1日通车，前往芒街的时间缩短至约50分钟。
• 经济区与至2040年规划。 2020年2月17日第266/QĐ-TTg号决定调整云屯经济区总体规划，分为Cái Bầu岛和Vân Hải群岛两个区，定位为海洋经济和旅游、娱乐。
• 大型项目在建。 2025年12月，占地超过244公顷、投资超过20亿美元、含赌场的综合体在原Vạn Yên社一带开工。媒体报道的运营节点并不一致——请询问实际进度，不要将其当作已有的基础设施计入价格。
• 海岛旅游增长。 2026年前九个月，云屯接待游客约300万人次。游客前往Quan Lạn、Minh Châu、Ngọc Vừng诸岛和Bái Tử Long国家公园。

云屯多个项目同时推进。比较价格时，请分清已运营的部分和仍停留在纸面上的部分。

购买前应核查的事项

• 土地类别与期限： 长期住宅用地、商业服务用地（别墅、旅游公寓）与农业用地、林地的权益各不相同。请问清产权证类别和剩余使用期限。
• 林地、沿海土地： 2018年传出设立特区的消息后，云屯地价快速上涨，个别地方甚至挂牌出售整座岛屿、林地；省里不得不暂停土地转让。此后部分生产林被转为防护林、景观林。请核查地块是否位于林地规划、海岸保护走廊内。
• 规划可能调整： 总体规划调整后，个别项目已被收回投资主张。请核对最新的分区规划、详细规划、建设许可证和符合销售条件的文件。
• 台风： 2024年9月台风“雅吉”（Yagi）造成云屯水产养殖损失超过2,280亿越南盾。对于沿海或岛上的住房、公寓，请询问抗风暴标准、地基标高和保险。
• 淡季、出岛交通： 游客集中在夏季；海岛社靠船只往来，受天气影响。计算现金流时请把客流稀少的月份也算进去。
• 出租承诺： 请仔细阅读运营方、收入分成方式、扣除的费用以及期限。任何收益水平都不是确定的。
• 新的行政地址： 合同写“云屯特区”并附旧社、旧镇名称，以便与此前的文件核对。

HPR为您提供协助

目前HPR在云屯尚未代理项目。HPR顾问仍可提供度假房产购买咨询，并接受云屯公寓、别墅的出售和出租委托。您可以阅读旅游公寓与海滨度假公寓、如何核查项目法律文件、基础设施与房价：读懂进度、避免被炒高以及测算购房现金流。如果您在云屯有住房需要出售或出租，请参阅出租委托或公寓转售委托服务。