芹苴岛房地产 — HPR正在代理的项目

芹苴岛（Cần Giờ）是胡志明市南部的滨海地区，隔Gành Rái湾与头顿（Vũng Tàu）相望。自2025年7月1日起，原芹苴岛县设四个社：Cần Giờ（原Cần Thạnh镇、Long Hòa社）、Bình Khánh、An Thới Đông和Thạnh An。2026年1月15日上午，全长约6.3公里、资金超过13,200亿越南盾的芹苴岛大桥动工，用于取代Bình Khánh渡口。

购房者为何关注芹苴岛房地产

• 以桥代渡。 芹苴岛大桥为6车道，主桥跨Soài Rạp河近3公里，连接Nhà Bè社与Bình Khánh社。按计划，大桥于2026年至2029年施工——目前仍需乘坐Bình Khánh渡轮。
• 高速铁路在建。 滨城（Bến Thành）—芹苴岛铁路于2025年底动工，目标是运营后将市中心出行时间缩短至约13分钟。
• 通往头顿的跨海道路尚属计划。 该线路全长超过14公里，横穿Gành Rái湾，资金约104,410亿越南盾，由投资方自行筹措；按计划于2029年第二季度完成。
• 大规模填海新城。 位于Cần Giờ社的2,870公顷填海旅游新城于2025年4月19日开工。这是长期项目，分多个阶段建设。
• 红树林。 芹苴岛红树林于2000年被联合国教科文组织认定为世界生物圈保护区——空气清新，全年可开展生态旅游。

大部分大型基础设施尚未完工。如今的价格已计入对大桥、铁路的预期；如果进度延后，等待的时间可能比您想象的更长。

购买前应核查的事项

• 项目法律文件： 土地出让决定、建设许可证、符合销售条件的期房文件、银行担保。对于填海项目，请问清已形成并已出让的土地部分。
• 土地类别与使用期限： 长期住宅用地不同于旅游公寓；商业服务用地上的酒店有使用期限。请问清将办理哪种产权证。
• 大潮、内涝、侵蚀： 芹苴岛地势低洼，河道密布。请询问项目及进出道路的地基标高、堤坝、护岸和排水系统。
• 防护林规划： 大部分面积为红树林和保护区。请核查具体地块的规划；不要购买尚未合法分割的分lô土地。
• 基础设施的真实进度： 请按施工节点关注大桥、铁路，不要只看效果图。大桥建成前，请把乘渡轮的出行成本算进去。
• 新的行政地址： 新合同、新产权证写的是Cần Giờ社 / Bình Khánh社等；请与项目文件上的旧社、旧镇名称核对。

HPR为您提供协助

HPR正在代理 Vinhomes Green Paradise——Vingroup位于Cần Giờ社的填海新城；该项目列于下方清单。HPR顾问会发送价格表和现行销售政策，并帮助您比较各分区和付款方案。您可以先阅读如何核查项目法律文件、选择项目时关注内涝与大潮、读懂基础设施进度、避免被炒高房价以及测算购房现金流。如果您在芹苴岛已有住房需要出售或出租，请参阅出租委托或公寓转售委托服务。