Bất động sản Cần Giờ — dự án HPR đang phân phối

Cần Giờ là vùng biển phía nam TP. Hồ Chí Minh, giáp vịnh Gành Rái đối diện Vũng Tàu. Từ ngày 01/7/2025, huyện Cần Giờ cũ thành bốn xã: Cần Giờ (thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa cũ), Bình Khánh, An Thới Đông và Thạnh An. Sáng 15/1/2026, cầu Cần Giờ dài khoảng 6,3 km, vốn hơn 13.200 tỉ đồng, được động thổ để thay phà Bình Khánh.

Vì sao người mua quan tâm bất động sản Cần Giờ

• Cầu thay phà. Cầu Cần Giờ có 6 làn xe, cầu chính vượt sông Soài Rạp dài gần 3 km, nối xã Nhà Bè với xã Bình Khánh. Theo kế hoạch, cầu thi công từ năm 2026 đến 2029 — hiện vẫn phải đi phà Bình Khánh.
• Đường sắt tốc độ cao đang làm. Tuyến Bến Thành – Cần Giờ được động thổ cuối năm 2025, mục tiêu rút thời gian đi từ trung tâm xuống còn khoảng 13 phút khi vận hành.
• Đường vượt biển sang Vũng Tàu là kế hoạch. Tuyến dài hơn 14 km qua vịnh Gành Rái, vốn khoảng 104.410 tỉ đồng do nhà đầu tư tự thu xếp; theo kế hoạch hoàn thành quý II/2029.
• Đô thị lấn biển quy mô lớn. Khu đô thị du lịch lấn biển 2.870 ha ở xã Cần Giờ khởi công ngày 19/4/2025. Đây là dự án dài hạn, xây theo nhiều giai đoạn.
• Rừng ngập mặn. Rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới năm 2000 — không khí trong lành, du lịch sinh thái quanh năm.

Hầu hết hạ tầng lớn đều chưa xong. Giá hôm nay đã tính trước kỳ vọng cầu, đường sắt; nếu tiến độ chậm, thời gian chờ có thể dài hơn bạn nghĩ.

Điều nên kiểm tra trước khi mua

• Pháp lý dự án: quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, bảo lãnh ngân hàng. Với dự án lấn biển, hỏi rõ phần đất đã hình thành, đã được giao.
• Loại đất và thời hạn sử dụng: nhà ở lâu dài khác căn hộ du lịch, khách sạn trên đất thương mại dịch vụ có thời hạn. Hỏi loại sổ sẽ được cấp.
• Triều cường, ngập, xâm thực: Cần Giờ là vùng thấp, nhiều sông rạch. Hỏi cao độ nền, hệ thống đê, kè, thoát nước của dự án và đường vào.
• Quy hoạch rừng phòng hộ: phần lớn diện tích là rừng ngập mặn, khu bảo tồn. Kiểm tra quy hoạch tại đúng thửa; không mua đất phân lô chưa tách thửa hợp pháp.
• Tiến độ hạ tầng thật: theo dõi cầu, đường sắt theo từng mốc thi công, không theo phối cảnh. Tính chi phí đi lại bằng phà tới khi cầu xong.
• Địa chỉ hành chính mới: hợp đồng, sổ mới ghi xã Cần Giờ / Bình Khánh…; đối chiếu với tên xã, thị trấn cũ trên giấy tờ dự án.

HPR hỗ trợ bạn

HPR đang phân phối Vinhomes Green Paradise — đô thị lấn biển của Vingroup tại xã Cần Giờ; dự án nằm trong danh sách bên dưới. Chuyên viên HPR gửi bảng giá, chính sách đang áp dụng và giúp bạn so sánh các phân khu, phương án thanh toán. Bạn có thể đọc trước cách kiểm tra pháp lý dự án, ngập, triều cường khi chọn dự án, đọc tiến độ hạ tầng không bị thổi giá và tính dòng tiền mua nhà. Đã có căn ở Cần Giờ cần bán hoặc cho thuê, xem dịch vụ ký gửi cho thuê hoặc ký gửi bán lại căn hộ.