Bất động sản Hải Phòng — sau hợp nhất với Hải Dương

TP. Hải Phòng sau sắp xếp có diện tích tự nhiên 3.194,72 km² và hơn 4,66 triệu dân, theo Nghị quyết 202/2025/QH15. Từ ngày 01/7/2025, thành phố hợp nhất với tỉnh Hải Dương, giữ tên Hải Phòng. Nhiều khu dân cư, khu công nghiệp của Hải Dương cũ nay thuộc Hải Phòng.

Vì sao người mua quan tâm bất động sản Hải Phòng

• Quy mô sau hợp nhất. Thành phố có 114 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 45 phường, 67 xã và 2 đặc khu là Cát Hải, Bạch Long Vĩ.
• Khu thương mại tự do. Ngày 13/10/2025, UBND TP. Hải Phòng ban hành Quyết định 4068/QĐ-UBND thành lập khu thương mại tự do rộng khoảng 6.292 ha. Khu này gồm 3 vị trí: Khu kinh tế ven biển phía Nam, Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và đặc khu Cát Hải. Căn cứ là Nghị quyết 226/2025/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù cho Hải Phòng.
• Kinh tế cảng, công nghiệp. Hải Phòng là thành phố cảng lớn của miền Bắc, nhiều khu công nghiệp. Người làm việc tại khu công nghiệp, chuyên gia nước ngoài tạo nhu cầu thuê nhà gần nơi làm việc.
• Hai đô thị trung tâm cũ. Ngoài nội thành Hải Phòng cũ, khu vực trung tâm Hải Dương cũ cũng có nhu cầu nhà ở riêng. Giá, nguồn cung ở hai khu vực này có thể khác nhau nhiều.

Khu thương mại tự do và khu kinh tế cần nhiều năm để lấp đầy. Đừng mua chỉ vì một dự án hạ tầng vừa được công bố.

Điều nên kiểm tra trước khi mua

• Địa chỉ hành chính mới: tên phường, xã trên hợp đồng và sổ có thể khác tên quận, huyện của Hải Phòng cũ hay Hải Dương cũ. Hỏi tên mới của khu đất trước khi đặt cọc.
• Quy hoạch quanh khu kinh tế: nếu nhà nằm gần khu kinh tế ven biển phía Nam hay Đình Vũ – Cát Hải, kiểm tra khu đất có nằm trong ranh quy hoạch công nghiệp, cảng hay đường mới không.
• Ngập, triều cường: Hải Phòng giáp biển và có nhiều sông. Hỏi cao độ nền, hệ thống thoát nước và lịch sử ngập của đường vào dự án.
• Pháp lý dự án mới: giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng với nhà ở hình thành trong tương lai.
• Nhu cầu thuê thực tế: nếu mua để cho thuê gần khu công nghiệp, hỏi giá thuê căn tương tự đang có người ở, không dựa vào con số quảng cáo.

HPR hỗ trợ bạn

Hiện HPR chưa phân phối dự án nào tại Hải Phòng. Chuyên viên HPR vẫn nhận tư vấn mua nhà, nhận ký gửi bán và cho thuê căn hộ tại Hải Phòng, và giới thiệu dự án phù hợp ngân sách của bạn. Bạn có thể đọc cách kiểm tra pháp lý dự án, chọn căn hộ dưới 3 tỷ gần khu công nghiệp, ngập, triều cường khi chọn dự án và tính dòng tiền mua nhà. Có căn nhà ở Hải Phòng cần bán hoặc cho thuê, xem dịch vụ ký gửi cho thuê hoặc ký gửi bán lại căn hộ.