ハザンの不動産｜石の高原、ホームステイ、購入前の確認点

ハザン（Hà Giang）は、2025年7月1日にハザン省とトゥエンクアン省が合併して、現在はトゥエンクアン省に属します。このページは旧ハザン地域について説明します。旧ハザン市は現在、おもにハザン1坊とハザン2坊の2つの坊です。ドンヴァン石の高原は、ドンヴァン社、メオヴァック社、イエンミン社、クアンバ社と周辺の多くの社からなります。2024年、旧ハザン省の観光客は328万6,000人で、2023年から8.8%増えました。

新しい区域でのハザン

• ハザン1坊、ハザン2坊： 旧ハザン市の中心市街地で、ロー川の両岸にあります。ハザン2坊には、旧フォンクアン社（ヴィスエン県）も含まれます。
• ゴックドゥオン社： 旧ゴックドゥオン社（ハザン市）と旧イエンディン社（バクメー県）を含みます。
• ドンヴァン社： 旧ドンヴァン町と周辺の社で、マーピレン（Mã Pí Lèng）峠のある旧パイルン社も含みます。
• メオヴァック社、イエンミン社、クアンバ社： おもに、同名の旧県庁所在の町（メオヴァック、イエンミン、タムソン）とその周辺の社から成ります。
• 石の高原のその他の社： ルンクー、サーフィン、フォーバン、ソンヴィー、カウヴァイなど。それぞれ旧2～4社を合わせた社です。

ハザンの不動産が注目される理由

• 観光客が着実に増加。 旧ハザン省には2023年に300万人超、2024年に328万6,000人が訪れ、観光収入は8.1兆ドン（8,100 tỷ）超と推計されています。この数字は旧省全体のもので、高原地域だけではありません。
• ユネスコ世界ジオパーク。 ドンヴァン石の高原は2010年からユネスコに認定されており、旧4県のクアンバ、イエンミン、ドンヴァン、メオヴァックにまたがります。2025年12月には、World Travel Awardsの「2025年 世界有数の文化的目的地」に選ばれました。
• 気候と景観。 標高が高く涼しい山岳地帯で、ソバの花の季節や、西側の県の稲の実る季節に、季節ごとに観光客が訪れます。ホームステイや民宿が一般的な形態です。
• 高速道路は建設中。 トゥエンクアン－ハザン高速道路のうち旧ハザン省を通る27.48km区間は2025年12月19日に技術的開通を迎えましたが、南側にあり、ハザン坊にはまだ届きません。旧トゥエンクアン省を通る区間は、2026年10月21日時点で施工量の78.38%に達し、一部の工区は2026年12月31日までの延長を申請しています。全線がつながれば、ハノイからの道のりは短くなりますが、実際の開通時期を確認してください。

購入前に確認したいこと

• 登記簿上の土地の種類： 山岳地域の大部分は農地や森林地です。家を建てられるのは宅地だけです。その区画が用途変更できるかどうかを明確に確認してください。
• 少数民族向けの政策で割り当てられた土地： 2024年土地法により、この種の土地は譲渡が制限されます。外部の人が買っても、名義変更ができない場合があります。
• ジオパークのコア地域： トゥエンクアン省人民委員会の新しい規則（2026年5月10日施行）は、コア地域、緩衝地域、移行地域に分けています。コア地域は厳格に保護され、景観を変える活動は禁止されています。区画がどの区域にあり、何をどの高さまで建てられるかを、ジオパーク管理委員会や社の人民委員会に確認してください。
• 土砂崩れ、鉄砲水： 岩山の地形で、峠道は急です。社の警報マップで区画を確認し、沢沿い、切土法面の下、造成したばかりの斜面は避けてください。
• ホームステイ、民宿： 宿泊業を営むには、事業登録、防火の条件、観光宿泊施設の規定を満たす必要があります。売り出されている物件に、これらの書類があるかを確認してください。
• 閑散期と借り上げの約束： 客は花の季節や稲の季節に高原へ上ります。雨季と寒い冬は客足が減ります。誰が運営し、売上をどう分けるのかをよく読んでください。確実な利益はありません。
• 新しい行政住所： 旧登記簿にはハザン省の県・社が書かれています。新しい契約書には、トゥエンクアン省に属する新しい社・坊の名称を記し、照合のため旧名称も併記するとよいでしょう。

HPRのサポート

現在、HPRはハザンで取り扱うプロジェクトがありません。それでもHPRの担当者はご相談を承り、土地や住宅の法的書類の確認をお手伝いし、保養用住宅の売却や賃貸の委託も受け付けます。プロジェクトの法的確認、インフラと価格：進捗を見極めて価格の吊り上げを避ける方法、賃貸の表面利回りと実質利回り、住宅購入の資金計画もご覧ください。ハザンに売却または賃貸したい物件をお持ちの方は、賃貸の委託サービス、マンションの再販委託をご確認ください。省の全体情報はトゥエンクアン省の不動産のページにあります。