クイニョンの不動産｜クイニョンの海とフオンマイ半島

クイニョン（Quy Nhơn）は旧ビンディン（Bình Định）の海沿いの都市で、現在はザライ（Gia Lai）省の行政の中心です。2025年7月1日にビンディンがザライに統合され、旧クイニョン市は5つの坊、クイニョン、クイニョンドン、クイニョンタイ、クイニョンナム、クイニョンバックと、離島のニョンチャウ（Nhơn Châu）社に分かれました。2026年4月29日には、ホアイニョン－クイニョン（70km超）とクイニョン－チータイン（約62km）の2区間の高速道路が開通しました。

新しい行政区画のクイニョン

• クイニョン坊： 旧中心部で、ハイカン、ティナイ、チャンフー、ドンダーを含みます。
• クイニョンナム坊： 南の海岸沿いとゲンラン（Ghềnh Ráng）で、ンゴーマイ、グエンヴァンクー、クアンチュン、ゲンランを含みます。
• クイニョンドン坊： ティナイ橋の向こうのフオンマイ（Phương Mai）半島で、ニョンビンと、旧ニョンホイ、ニョンリー、ニョンハイの各社を含みます。
• クイニョンバック坊、クイニョンタイ坊： 北側と西側の住宅地です。
• ニョンチャウ社： クーラオサイン（Cù Lao Xanh）島で、変更はありません。

「クイニョン」と宣伝されている多くのプロジェクトは、実際にはニョンホイ経済区にあり、一部はトゥイフオックドン（Tuy Phước Đông）社、カットティエン（Cát Tiến）社（旧トゥイフオック県、旧フーカット県）に属します。契約書の新しい住所を照合してください。

クイニョンの不動産が注目される理由

• 新しい省の中心。 ザライ省の行政機関はクイニョンに置かれています。2025年、ザライ省（新）全体の観光客は1,240万人超で、17.6％増えました。
• 南北高速道路がつながった。 2026年4月29日から、クイニョンからクアンガイ方面、旧フーイエン方面へ高速道路で行けるようになりました。
• クイニョン－プレイク高速道路（建設中）。 全長125km、総事業費は43兆7,340億ドンです。第1・第3工区は2025年12月、第2工区は2026年8月19日に着工しました。完成すると、クイニョンの海と中部高原がつながります。
• フーカット空港の拡張。 長さ3,048mの第2滑走路を仕上げ中で、2026年10月からの供用が予定されています。
• ニョンホイ経済区。 面積は約14,308haで、大部分がフオンマイ半島にあり、全長2,477mのティナイ橋で中心部とつながっています。2050年までの総合計画の調整は2026年8月に承認され、2035年の人口は16万〜17万人が見込まれています。これは計画であり、半島の居住エリアはまだ形成途中です。

観光客が増えても、どの物件でも賃貸が埋まるわけではありません。雨や台風で客が少ない月も計算に入れ、事前に約束された利益を当てにしないでください。

購入前に確認したいこと

• 台風と高波： 2025年11月、台風13号によるザライ省の被害は5兆ドン超と推計されました。波で歩道が壊れ、クイニョンの海沿いの道路に砂が流れ込みました。海に面した物件は、敷地の高さ、耐風ガラス、保険料を確認してください。
• 市街地の丘の土砂崩れ： 台風13号の後、モット山（クイニョン坊）で約200mが崩れ、5軒が倒壊しました。坊は228世帯の移転を提案しています。山裾や丘の斜面（ゲンラン、モット山、ブンチュア）の住宅は、土砂災害のリスクマップを確認する必要があります。
• 土地の種類と所有期間： フオンマイ半島の観光向けマンションやリゾートヴィラは、期限付きの商業サービス用地であることが多く、長期の住宅用地とは異なります。ピンクブックの種類と残りの期間を確認してください。
• 経済区内のプロジェクトの法的手続き： 詳細計画、建築許可、販売要件を満たす文書、将来完成住宅の銀行保証を確認します。ニョンホイの計画は調整されたばかりなので、その区画の用途が変わっていないかお尋ねください。
• 賃貸の約束： 運営者、売上の分配方法、差し引かれる費用、約束の期間をよく読んでください。確実な利益はありません。
• 新しい行政住所： 旧ピンクブックには、ビンディン省クイニョン市の坊・社が記載されています。新しい契約書には、新しい坊の名称と旧名称を併記するとよいでしょう。

HPRのサポート

現在、HPRがクイニョンで扱うプロジェクトはありません。それでもHPRの担当者は、クイニョンでの住宅購入のご相談、マンションや住宅の売却・賃貸の委託を承っています。プロジェクトの法的確認、観光・リゾート向け海沿いマンションの選び方、インフラと価格：工程を正しく読む、住宅購入の資金計画もご覧ください。売却または賃貸したい物件をお持ちの方は、賃貸の委託サービスまたはアパート再販の委託をご覧ください。省の概要はザライの不動産のページにあります。