ハロンの不動産｜世界遺産の湾、インフラ、注意点

ハロン（Hạ Long）はハロン湾に面し、現在はクアンニン市に属します（2026年9月1日から中央直轄市）。2025年7月1日から、旧ハロン市の中心市街地は9つの坊に再編されました。Hạ Long、Hồng Gai、Bãi Cháy、Tuần Châu、Việt Hưng、Hà Tu、Hà Lầm、Cao Xanh、Hoành Bồ です。Báo Đại biểu Nhân dân によると、2025年のクアンニン省全体の観光客は推計2,128万人で、うち外国人は約450万人でした。

ハロンの不動産が注目される理由

• 世界遺産の湾。 2023年9月16日、ハロン湾－カットバ諸島（Cát Bà）がユネスコの複数省にまたがる世界自然遺産に認定されました。湾の観光は、バイチャイ、トゥアンチャウ、ホンガイのホテルやマンションの主な客層です。
• 高速道路でハノイ、ハイフォンへ（整備済み）。 ハロン－ハイフォン高速道路（24.6km）は2018年9月に開通し、ハロン－ハノイ間は約130km、約1.5時間になりました。ハロン－ヴァンドン高速道路（60km弱）は2019年2月から供用され、ヴァンドン空港に通じます。
• 市内のインフラ（整備済み）。 クアルック（Cửa Lục）第1橋と、ハロン－カムファ間の海岸バイパス（18.7km）は2022年1月に完成し、ホアンボー、ハトゥ側の湾沿いの土地が広がりました。
• 2040年までの総合計画。 決定72/QĐ-TTg（2023年2月10日）がハロン市の総合計画を承認し、サービス・観光の中心を目指しています。これは長期の方針で、個々の区域は詳細計画次第です。
• 実際の居住需要。 観光客のほかに、ハロンには行政機関、港、工業団地があり、長期の賃貸需要があります。

観光客が多いからといって、どの住戸も賃貸で成功するとは限りません。賃料や稼働率は、立地、季節、運営会社によって変わります。

購入前に確認したいこと

• 居住用マンションか観光用マンションか： 観光用マンション（コンドテル）は商業・サービス用地にあり、プロジェクトごとに使用期限があります。居住用マンションは制度が異なります。交付される証明書の種類と残りの期間を確認し、プロジェクトの文書を見ないまま「ピンクブックが出る」という言葉を受け入れないでください。
• 埋立地、遺産の緩衝地帯： 湾沿いの多くの都市開発は埋立地にあり、遺産に近いプロジェクトは厳しく監督されています。詳細計画、建築許可、販売要件を満たす文書を確認してください。
• 台風と丘の土砂崩れ： 2024年9月の台風ヤギで、ハロンの被害は約8,765億ドンでした。丘のふもとに家が建つ一部の坊では、大雨で土砂崩れが起きたことがあります。選ぶ地域の浸水・土砂崩れの履歴、建物の耐風基準、保険を確認してください。
• 賃貸の保証： 誰が運営し、収益をどう分け、どの費用が差し引かれ、保証が何年続くのかをよく読んでください。確実な利益の水準はありません。
• オフシーズン： 海水浴客は夏に集中します。冬も湾を訪れる観光客はいますが、宿泊料金は下がります。客足の少ない月も含めて資金繰りを試算してください。
• 新しい行政住所： 契約書には新しい坊の名称（例：バイチャイ坊、ハロン坊）を記し、照合のため旧坊名も併記するとよいでしょう。

HPRのサポート

現在、HPRがハロンで取り扱うプロジェクトはありません。HPRの担当者は、湾沿いのマンションやタウンハウスの購入相談のほか、ハロンのリゾートマンションの売却・賃貸の委託も承っています。事前に、観光・海沿いリゾートのマンション、プロジェクトの法的確認、賃料利回り（表面と実質）、住宅購入の資金計画もご覧ください。ハロンに売却または賃貸したい住宅をお持ちの方は、賃貸の委託サービス、マンションの再販委託をご確認ください。