산업단지 인근 30억 동 미만 아파트 프로젝트 3곳 비교

HPR이 분양 대행하는 아파트 프로젝트 세 곳은 모두 30억 동 미만부터 시작하는 세대가 있고 산업단지 가까이에 있습니다: Monrei Saigon(투언자오, Thuận Giao), Maison Grand Phú Mỹ(푸미, Phú Mỹ), Green Skyline(동호아, Đông Hòa). 아래 수치는 HPR 웹사이트의 각 프로젝트 페이지에서 가져왔으며 업데이트 날짜를 함께 적었습니다. 이 글은 어느 프로젝트가 더 낫다고 순위를 매기지 않습니다. 프로젝트마다 맞는 수요와 자금 계획이 다릅니다.

한눈에 보는 비교표

기준	Monrei Saigon	Maison Grand Phú Mỹ	Green Skyline
위치	Nguyễn Thị Minh Khai 도로 변, 투언자오동(구 투언안, Thuận An)	51번 국도 – Nguyễn Trãi 삼거리, 푸미동	1K 국도 변, 동호아동(구 지안, Dĩ An)
인근 산업단지·직장	주변에 FDI 산업단지 다수; 약 300m 전용 진입로로 3번 순환도로 연결	푸미, 미쑤언(Mỹ Xuân) 산업단지 사이; 까이멥–티바이(Cái Mép – Thị Vải) 항까지 10분	송턴(Sóng Thần) 산업단지까지 5분; 하이테크파크, 린쭝 1(Linh Trung 1) 수출가공구까지 10분
시작 가격	19억 3,000만 동(Mio 세대, Detox 2동); Onsen동 19억 7,000만 동 — 부가가치세, 유지보수 기금 별도; 2026년 10월 18일 업데이트	19억 7,000만 동(1PN+ 세대) — 부가가치세, 유지보수 기금 별도; 2026년 10월 14일 매물 목록	27억 5,000만 동(1PN+ A1 타입) — 2026년 6월 시행사 자료 기준 참고 가격, 세대별 가격표 미공개
30억 동 미만 세대 유형	Mio 스튜디오 34–41㎡(19억 3,000만 동부터); Nido 침실 2개 50–56㎡(25억 4,000만 동부터); Amo 침실 2개·욕실 2개 Onsen동(29억 6,000만 동부터) — 공급면적(벽 중심선)	1PN+ 46–61㎡(19억 7,000만 동부터); 침실 2개·욕실 1개 54–81㎡(22억 1,000만 동부터); 침실 2개·욕실 2개 61–64㎡(25억 3,000만 동부터); 2PN+ 68–71㎡(27억 5,000만 동부터); 침실 3개 72㎡(28억 8,000만 동부터) — 전용면적	1PN+ A1 타입, 공급면적(벽 중심선) 50.54–55.56㎡(27억 5,000만 동부터)
확보된 법적 서류	토지 증서, 건축허가; Onsen동 1,106세대 분양 가능(3730/SXD-QLN, 2025년 6월 27일); MB 보증	건축허가 23/GPXD-SXD; 1,248세대 분양 가능(3077/SXD-QLN, 2023년 6월 26일); 표준 계약서 등록 완료	토지 증서 AA03312996; 건축허가 1713/GPXD; 1,296세대 분양 가능(20795/SXD-PTĐT, 2025년 12월 19일); Vietcombank 보증 확약
공정	2023년 12월 착공; Onsen동 11층까지 시공(2026년 7월)	2024년 12월 상량; 외관·내부 마감 중(2026년 9월)	2024년 12월 22일 상량; 3층 편의시설 완료(2026년 6월)
입주	2028년 1분기 예정	시행사 공식 일정 발표 대기 중	시행사 공식 일정 발표 대기 중
납부, 대출	2026년 6월 분양 조건: 계약 시 자기자금 15%, 시행사가 매매가 최대 35% 대출에 18–19개월 0% 이자 지원; 은행 대출 최대 80%	제휴 은행 4곳에서 계약 금액의 최대 70% 대출; 현행 할인 조건은 업데이트 중	분양 조건 133/2026(2026년 9월 15일부터): 대출 50–70%, 입주 전 자기자금 15%; 최대 18–24개월 0% 이자 또는 최대 36개월 5.5% 고정 금리

"부터" 가격은 업데이트일 기준 각 유형의 최저가 세대입니다. 세대별 가격은 동, 층, 향, 납부 방식에 따라 다릅니다.

Monrei Saigon이 맞는 사람

바로 입주할 필요가 없고 공사 기간 동안 납부액을 잘게 나누고 싶은 사람에게 맞습니다. 2026년 6월 분양 조건에 따르면 대출을 선택하면 계약 시 자기자금 15%만 있으면 됩니다. 입주 예정이 2028년 1분기로 세 프로젝트 중 대기 기간이 가장 깁니다. Mio, Nido 라인(34–56㎡)이 전체 세대의 약 63%를 차지해 1인 가구, 신혼부부, 엔지니어·전문가에게 임대하려는 매수자에게 맞습니다. 프로젝트는 Mitsubishi Corporation이 개발합니다. HPR이 보유한 분양 가능 확인 문서는 Onsen동(A1) 것입니다.

Maison Grand Phú Mỹ가 맞는 사람

까이멥–티바이 항만 클러스터, 푸미·미쑤언 산업단지에서 일하며 직장 가까이 살고 싶은 사람에게 맞습니다. 30억 동 미만 세대 유형이 가장 많은 프로젝트로, 1PN+부터 침실 3개 72㎡까지 있습니다. 두 동은 2024년 12월에 상량을 마치고 마감 중이어서 막 착공한 프로젝트보다 대기 기간이 짧습니다. HPR 자료상 최신 할인 조건은 2026년 7월 31일까지 유효했습니다. 가격을 계산하기 전에 현재 적용 중인 조건을 상담사에게 확인하십시오.

Green Skyline이 맞는 사람

송턴 산업단지, 하이테크파크, 린쭝 수출가공구에서 일하거나 호찌민시 국립대학교 가까이 살아야 하는 가족에게 맞습니다. 30억 동 미만 가격대에는 1PN+ 세대만 있습니다(27억 5,000만 동부터, 참고 가격). 프로젝트는 상량을 마쳤고 토지 증서가 있으며, 세 프로젝트 중 가장 최근의 분양 가능 확인 문서(2025년 12월)를 받았습니다. 분양 조건 133/2026은 대출 50% 또는 70%를 선택할 수 있고, 입주 전 자기자금 15%만 필요합니다.

잘못 비교하기 쉬운 세 가지

1. 면적 산정 방식. Monrei와 Green Skyline은 가격표에 공급면적(벽 중심선)을, Maison Grand는 전용면적을 표기합니다. 같은 ㎡ 숫자라도 산정 방식이 다르면 실사용 면적이 다릅니다. 단가를 비교하기 전에 같은 기준으로 맞추십시오.
2. 부가가치세 포함 여부. Monrei와 Maison Grand 가격은 부가가치세와 2% 유지보수 기금 별도입니다. Green Skyline 참고 가격은 이 부분이 명확하지 않으므로 세대별 가격표가 필요합니다.
3. 입주까지 대기 기간. 2028년 입주 프로젝트는 자금을 준비할 시간이 더 길지만, 거주하거나 임대할 수 있는 시점도 더 늦습니다. 상량을 마친 프로젝트는 대기 기간이 짧은 대신 입주 전 납부액이 더 짧은 기간에 몰립니다.

매달 얼마를 준비해야 하는지 알고 싶다면 주택 구매 자금 흐름 계산 도구를 이용하십시오. 각 법적 서류를 읽는 방법은 프로젝트 법적 서류 확인 글에 있습니다. 임대 목적으로 구매하신다면, 입주 후 HPR이 임대 위탁을 받습니다.

1. 총예산 확정. 세대 가격에 부가가치세와 2% 유지보수 기금을 더한 뒤 대출분을 빼서 준비할 자기자금을 파악합니다.
2. 출퇴근길 시험 주행. 아침·저녁 혼잡 시간대에 매일 다닐 경로로 프로젝트에서 직장까지 가 봅니다.
3. 분양 가능 확인 문서 대조. 문서 번호, 발급일, 문서에 명시된 동이 선택한 세대의 동과 맞는지 확인합니다.
4. 가격만이 아니라 납부 일정 비교. 선택한 방안의 회차별 일정, 지원 기간 이후 금리, 해당 세대의 입주 예정일을 물어봅니다.
5. 관리비와 임대 규정 확인. 임대 목적이라면 입주 후 관리비와 건물의 임대 규정을 물어봅니다.

이 글은 참고용이며, 개별 상황에 대한 법률 / 재무 상담을 대신하지 않습니다.

이 글의 수치는 HPR 웹사이트의 프로젝트 페이지에서 가져왔으며, 각 페이지의 법적 서류 블록에 게시된 시행사 자료와 국가기관 문서를 정리한 것입니다.

• HPR — Monrei Saigon: 분양가, 분양 조건, 법적 서류, 공정, 가격 2026년 10월 18일 업데이트, 분양 조건 2026년 10월 15일 업데이트.
• HPR — Maison Grand Phú Mỹ: 분양가, 분양 조건, 법적 서류, 공정, 매물 목록 2026년 10월 14일, 공정 2026년 10월 18일 업데이트.
• HPR — Green Skyline: 분양가, 분양 조건, 법적 서류, 공정, 가격 2026년 10월 18일 업데이트, 분양 조건 133/2026/CSBH-TB 2026년 9월 15일부터 적용.
• HPR — 산업단지 인근 30억 동 미만 아파트, 2026년 10월 20일.