工業団地近くの30億ドン未満のマンション 3プロジェクトを比較

HPRが販売する3つのマンションプロジェクトは、いずれも30億ドン未満からの住戸があり、工業団地の近くに位置しています：Monrei Saigon（トゥアンザオ／Thuận Giao）、Maison Grand Phú Mỹ（フーミー／Phú Mỹ）、Green Skyline（ドンホア／Đông Hòa）。以下の数値はHPRウェブサイトの各プロジェクトページから引用し、更新日を併記しています。本記事はどのプロジェクトが優れているかを順位づけするものではありません。各プロジェクトは、それぞれ異なるニーズと資金計画に合っています。

早見比較表

項目	Monrei Saigon	Maison Grand Phú Mỹ	Green Skyline
立地	Nguyễn Thị Minh Khai通り沿い、トゥアンザオ（Thuận Giao）坊（旧トゥアンアン）	国道51号 – Nguyễn Trãi通りの三叉路、フーミー（Phú Mỹ）坊	国道1K号沿い、ドンホア（Đông Hòa）坊（旧ジーアン）
近隣の工業団地・職場	周辺に外資系（FDI）の工業団地が多数。環状3号線への専用アクセス約300m	フーミー工業団地とミースアン工業団地の間。カイメップ・チーバイ（Cái Mép – Thị Vải）港まで10分	ソンタン工業団地まで5分。ハイテクパーク、リンチュン第1輸出加工区まで10分
価格（から）	19.3億ドン（Mio住戸、Detox 2棟）。Onsen棟は19.7億ドン — VAT・修繕積立金別。2026年10月18日更新	19.7億ドン（1寝室＋住戸） — VAT・修繕積立金別。2026年10月14日時点の販売住戸	27.5億ドン（1寝室＋ A1タイプ） — 2026年6月のデベロッパー資料に基づく参考価格。住戸別の価格表は未公表
30億ドン未満からの住戸タイプ	Mioスタジオ 34～41㎡（19.3億ドンから）、Nido 2寝室 50～56㎡（25.4億ドンから）、Amo 2寝室2バス Onsen棟（29.6億ドンから） — 壁芯面積	1寝室＋ 46～61㎡（19.7億ドンから）、2寝室1バス 54～81㎡（22.1億ドンから）、2寝室2バス 61～64㎡（25.3億ドンから）、2寝室＋ 68～71㎡（27.5億ドンから）、3寝室 72㎡（28.8億ドンから） — 内法面積	1寝室＋ A1タイプ、壁芯50.54～55.56㎡（27.5億ドンから）
取得済みの法的書類	土地の権利証、建築許可。Onsen棟1,106戸が販売条件を充足（3730/SXD-QLN、2025年6月27日）。MB銀行の保証	建築許可 23/GPXD-SXD。1,248戸が販売条件を充足（3077/SXD-QLN、2023年6月26日）。標準契約書を登録済み	土地の権利証 AA03312996。建築許可 1713/GPXD。1,296戸が販売条件を充足（20795/SXD-PTĐT、2025年12月19日）。Vietcombankの保証確約
工事進捗	2023年12月着工。Onsen棟は11階まで（2026年7月）	2024年12月上棟。外装・内装の仕上げ中（2026年9月）	2024年12月22日上棟。3階の共用施設が完成（2026年6月）
引き渡し	2028年第1四半期予定	デベロッパーによる正式な時期の発表待ち	デベロッパーによる正式な時期の発表待ち
支払い・ローン	2026年6月の販売条件：契約時に自己資金15%、販売価格の35%までのローンについてデベロッパーが18～19か月間0%の金利サポート。銀行融資は最大80%	提携銀行4行が契約額の最大70%を融資。現行の割引条件は更新中	販売条件133/2026（2026年9月15日から）：ローン50～70%、引き渡し前の自己資金15%。金利0%で最長18～24か月、または固定5.5%で最長36か月

「から」の価格は、更新日時点の各タイプの最低価格です。住戸ごとの価格は、棟、階、向き、支払いプランによって異なります。

Monrei Saigonが合う方

すぐに入居する必要がなく、建設期間中の支払いを細かく分けたい方に向いています。2026年6月の販売条件では、ローンを選ぶと契約時の自己資金は15%で済みます。引き渡しは2028年第1四半期予定のため、3プロジェクトの中で最も待ち期間が長いプロジェクトです。MioとNidoの住戸（34～56㎡）が全体の約63%を占め、単身者、若い夫婦、またはエンジニアや専門家に貸す目的で購入する方に向いています。開発は三菱商事（Mitsubishi Corporation）です。HPRが保有する販売条件充足の文書は、Onsen棟（A1）のものです。

Maison Grand Phú Mỹが合う方

カイメップ・チーバイ港湾地区、フーミー工業団地、ミースアン工業団地で働き、職場の近くに住みたい方に向いています。30億ドン未満の住戸タイプが最も多いプロジェクトで、1寝室＋から3寝室72㎡まであります。2棟とも2024年12月に上棟して仕上げ中のため、着工したばかりのプロジェクトより待ち期間が短くなります。HPRの資料にある最新の割引条件は2026年7月31日まで有効でした。価格を計算する前に、現在適用中の販売条件を担当者にお尋ねください。

Green Skylineが合う方

ソンタン工業団地、ハイテクパーク、リンチュン輸出加工区で働く方や、ホーチミン市国家大学の近くに住みたいご家族に向いています。30億ドン未満の価格帯では1寝室＋住戸のみです（27.5億ドンから、参考価格）。上棟済みで、土地の権利証があり、販売条件充足の文書は3プロジェクトの中で最も新しいものです（2025年12月）。販売条件133/2026では50%または70%のローンを選べ、引き渡し前の自己資金は15%で済みます。

比較で間違えやすい3つのポイント

1. 面積の計算方法。 MonreiとGreen Skylineは価格表に壁芯面積を、Maison Grandは内法面積を記載しています。同じ㎡数でも計算方法が違えば、実際に使える面積は異なります。単価を比べる前に、同じ基準に揃えましょう。
2. VAT込みか別か。 MonreiとMaison Grandの価格は、VATと2%の修繕積立金を含みません。Green Skylineの参考価格はこの点が明記されていないため、住戸別の価格表が必要です。
3. 入居までの待ち期間。 2028年引き渡しのプロジェクトは資金を準備する時間が長い一方、入居や賃貸ができるまでの期間も長くなります。上棟済みのプロジェクトは待ち期間が短い代わりに、引き渡し前の支払いが短期間に集中します。

毎月どれくらい準備が必要かを知るには、住宅購入の資金計画ツールをご利用ください。各法的書類の読み方はプロジェクトの法的書類の確認の記事にあります。賃貸目的で購入する場合、引き渡し後にHPRが賃貸の委託をお受けします。

1. 総予算を決める。 住戸価格にVATと2%の修繕積立金を加え、ローン分を差し引いて、準備すべき自己資金を把握します。
2. 通勤ルートを試す。 朝夕のラッシュ時に、毎日通う予定のルートでプロジェクトから職場まで移動してみます。
3. 販売条件充足の文書を照合する。 文書番号、発行日、文書に記載された棟が、選んだ住戸の棟と一致しているか確認します。
4. 価格だけでなく支払いスケジュールを比べる。 選んだプランでの各回の支払い時期、サポート期間後の金利、その住戸の引き渡し予定日を尋ねます。
5. 管理費と賃貸に関する規定を尋ねる。 賃貸目的で購入する場合は、引き渡し後の管理費と、建物の賃貸に関する規定を確認します。

本記事は参考情報であり、個々のケースに応じた法務・財務のアドバイスに代わるものではありません。

本記事の数値は、HPRウェブサイトのプロジェクトページから引用しています。各ページの数値は、デベロッパーの資料と、各ページの「法的書類」欄に掲載された国の機関の文書をもとにまとめたものです。

• HPR — Monrei Saigon：価格、販売条件、法的書類、工事進捗、価格更新 2026年10月18日、販売条件更新 2026年10月15日。
• HPR — Maison Grand Phú Mỹ：価格、販売条件、法的書類、工事進捗、販売住戸 2026年10月14日時点、工事進捗更新 2026年10月18日。
• HPR — Green Skyline：価格、販売条件、法的書類、工事進捗、価格更新 2026年10月18日、販売条件 133/2026/CSBH-TB（2026年9月15日から適用）。
• HPR — 工業団地近くの30億ドン未満のマンション、2026年10月20日。