Сравнение 3 проектов с квартирами до 3 млрд донгов рядом с промзонами

Во всех трёх проектах, которые продаёт HPR, есть квартиры дешевле 3 млрд донгов, и все они расположены рядом с промышленными зонами: Monrei Saigon (Тхуанзяо, Thuận Giao), Maison Grand Phú Mỹ (Фуми, Phú Mỹ) и Green Skyline (Донгхоа, Đông Hòa). Данные ниже взяты со страниц каждого проекта на сайте HPR с указанием даты обновления. Статья не ранжирует проекты по принципу «лучше — хуже»: каждый подходит для своей задачи и своего финансового плана.

Краткая сравнительная таблица

Критерий	Monrei Saigon	Maison Grand Phú Mỹ	Green Skyline
Расположение	Фасадом на улицу Nguyen Thi Minh Khai, район Тхуанзяо (бывший Тхуанан, Thuận An)	Пересечение национального шоссе 51 и улицы Nguyen Trai, район Фуми	Фасадом на национальное шоссе 1K, район Донгхоа (бывший Зиан, Dĩ An)
Ближайшие промзоны и места работы	Вокруг проекта много промзон с иностранными инвестициями (FDI); отдельный выезд примерно 300 м на кольцевую дорогу № 3	Между промзонами Фуми и Мисуан (Mỹ Xuân); 10 минут до порта Каймеп – Тхивай (Cái Mép – Thị Vải)	5 минут до промзоны Шонгтхан (Sóng Thần); 10 минут до Парка высоких технологий и зоны экспортной переработки Линьчунг 1 (Linh Trung 1)
Цена от	1,93 млрд донгов (квартира Mio, башня Detox 2); 1,97 млрд донгов в башне Onsen — без НДС и платы за капремонт; обновлено 18 октября 2026 г.	1,97 млрд донгов (1 спальня+) — без НДС и платы за капремонт; перечень квартир на 14 октября 2026 г.	2,75 млрд донгов (1 спальня+, тип A1) — ориентировочная цена по документам девелопера за июнь 2026 г., прайс-листа по каждой квартире пока нет
Типы квартир с ценой до 3 млрд донгов	Студии Mio 34–41 м² (от 1,93 млрд); Nido 2 спальни 50–56 м² (от 2,54 млрд); Amo 2 спальни, 2 санузла в башне Onsen (от 2,96 млрд) — площадь по осям стен	1 спальня+ 46–61 м² (от 1,97 млрд); 2 спальни, 1 санузел 54–81 м² (от 2,21 млрд); 2 спальни, 2 санузла 61–64 м² (от 2,53 млрд); 2 спальни+ 68–71 м² (от 2,75 млрд); 3 спальни 72 м² (от 2,88 млрд) — чистая площадь	1 спальня+, тип A1, 50,54–55,56 м² по осям стен (от 2,75 млрд)
Имеющиеся документы	Свидетельство на землю, разрешение на строительство; 1 106 квартир башни Onsen соответствуют условиям для продажи (3730/SXD-QLN, 27.06.2025); гарантия банка MB	Разрешение на строительство 23/GPXD-SXD; 1 248 квартир соответствуют условиям для продажи (3077/SXD-QLN, 26.06.2023); типовой договор зарегистрирован	Свидетельство на землю AA03312996; разрешение на строительство 1713/GPXD; 1 296 квартир соответствуют условиям для продажи (20795/SXD-PTĐT, 19.12.2025); Vietcombank обязуется предоставить гарантию
Ход строительства	Начало строительства 12/2023; башня Onsen дошла до 11-го этажа (7/2026)	Каркас завершён 12/2024; отделка фасада и квартир (9/2026)	Каркас завершён 22.12.2024; инфраструктура на 3-м этаже готова (6/2026)
Передача квартир	Ожидается в I квартале 2028 г.	Ожидается официальное объявление срока девелопером	Ожидается официальное объявление срока девелопером
Оплата, кредит	Условия 6/2026: собственные средства 15% при подписании договора, девелопер субсидирует ставку до 0% на 18–19 месяцев по кредиту до 35% цены; банк кредитует до 80%	4 банка-партнёра кредитуют до 70% стоимости договора; действующие условия скидок обновляются	Условия 133/2026 (с 15.09.2026): кредит 50–70%, собственные средства 15% до получения квартиры; ставка 0% на срок до 18–24 месяцев или фиксированная 5,5% на срок до 36 месяцев

Цена «от» — самая низкая квартира каждого типа на дату обновления. Цена каждой квартиры зависит от башни, этажа, ориентации и выбранного варианта оплаты.

Кому подходит Monrei Saigon

Тем, кому не нужно получать квартиру сразу и кто хочет распределить платежи на период строительства. По условиям июня 2026 г. при покупке в кредит достаточно собственных средств 15% при подписании договора. Передача ожидается в I квартале 2028 г., поэтому из трёх проектов здесь самый долгий срок ожидания. Квартиры Mio и Nido (34–56 м²) составляют около 63% всех квартир и подходят одиноким покупателям, молодым парам или тем, кто покупает для сдачи инженерам и специалистам. Проект развивает Mitsubishi Corporation. Документ о соответствии условиям для продажи, который есть у HPR, относится к башне Onsen (A1).

Кому подходит Maison Grand Phú Mỹ

Тем, кто работает в портовом кластере Каймеп – Тхивай, промзонах Фуми и Мисуан и хочет жить рядом с работой. Здесь больше всего типов квартир дешевле 3 млрд донгов: от 1 спальни+ до 3 спален 72 м². Каркас обеих башен завершён в 12/2024, идёт отделка, поэтому ждать придётся меньше, чем в проекте, где строительство только началось. Последние условия скидок в документах HPR действуют до 31 июля 2026 г. Уточните у специалиста действующие условия, прежде чем рассчитывать цену.

Кому подходит Green Skyline

Тем, кто работает в промзоне Шонгтхан, Парке высоких технологий, зоне экспортной переработки Линьчунг, или семьям, которым важна близость к Национальному университету Хошимина. В пределах 3 млрд донгов есть только квартиры 1 спальня+ (от 2,75 млрд донгов, ориентировочная цена). Каркас проекта завершён, есть свидетельство на землю и самый свежий из трёх проектов документ о соответствии условиям для продажи (12/2025). Условия 133/2026 позволяют выбрать кредит 50% или 70% при собственных средствах 15% до получения квартиры.

Три пункта, в которых легко ошибиться при сравнении

1. Способ расчёта площади. В прайс-листах Monrei и Green Skyline указана площадь по осям стен, у Maison Grand — чистая площадь. При одинаковом числе м², но разном способе расчёта полезная площадь отличается. Приведите площади к одному виду, прежде чем сравнивать цену за м².
2. Цена до или после НДС. Цены Monrei и Maison Grand указаны без НДС и 2% платы за капитальный ремонт. В ориентировочной цене Green Skyline это не уточнено, поэтому нужен прайс-лист по конкретной квартире.
3. Срок ожидания квартиры. Проект с передачей в 2028 году даёт больше времени на подготовку денег, но и жить в квартире или сдавать её можно будет позже. Проект с завершённым каркасом сокращает ожидание, зато платежи до получения квартиры приходятся на более короткий период.

Чтобы понять, сколько нужно готовить каждый месяц, воспользуйтесь калькулятором денежного потока при покупке жилья. Как читать каждый юридический документ, описано в статье проверка юридического статуса проекта. Если Вы покупаете для сдачи в аренду, после получения квартиры HPR принимает её на сдачу в аренду.

1. Определите общий бюджет. Сложите цену квартиры с НДС и 2% платы за капитальный ремонт, затем вычтите сумму кредита — так Вы узнаете, сколько собственных средств нужно подготовить.
2. Проверьте дорогу на работу. Проедьте от проекта до места работы в утренний и вечерний час пик тем маршрутом, которым будете ездить каждый день.
3. Сверьте документ о соответствии условиям для продажи. Проверьте номер документа, дату выдачи и указанную в нём башню — совпадает ли она с башней выбранной квартиры.
4. Сравнивайте график платежей, а не только цену. Запросите график по каждому этапу для выбранного варианта, ставку после окончания субсидирования и ожидаемую дату передачи этой квартиры.
5. Уточните плату за управление и правила сдачи в аренду. Если Вы покупаете для сдачи, узнайте размер платы за управление после передачи и правила аренды в здании.

Статья носит справочный характер и не заменяет юридическую / финансовую консультацию по конкретному случаю.

Данные в статье взяты со страниц проектов на сайте HPR, составленных по документам девелоперов и документам государственных органов, размещённым в блоке «Юридические документы» каждой страницы:

• HPR — Monrei Saigon: цены, условия продаж, документы, ход строительства, цены обновлены 18 октября 2026 г., условия обновлены 15 октября 2026 г.
• HPR — Maison Grand Phú Mỹ: цены, условия продаж, документы, ход строительства, перечень квартир на 14 октября 2026 г., ход строительства обновлён 18 октября 2026 г.
• HPR — Green Skyline: цены, условия продаж, документы, ход строительства, цены обновлены 18 октября 2026 г., условия 133/2026/CSBH-TB действуют с 15 сентября 2026 г.
• HPR — Квартиры до 3 млрд донгов рядом с промзонами, 20 октября 2026 г.