Tiếng Việt
English
日本語
中文（简体）
한국어Инвестиции в квартиры Monrei Saigon — девелопер Mitsubishi, рядом промзоны с иностранными инвестициями
У проекта есть свидетельство на землю и гарантия банка MB, 1 106 квартир башни Onsen (A1) допущены к продаже. По условиям июня 2026 г. при кредите достаточно 15% собственных средств при подписании договора, девелопер субсидирует ставку 0% до 19 месяцев по кредиту в размере до 35% цены. Вокруг проекта много промышленных парков с иностранными инвестициями.
Консультации HPR — агент по продажам проекта
- От 1,97 млрд донгов
- Квартира Mio в башне Onsen, перечень свободных объектов на октябрь 2026 г. (без НДС)
- 1 106 квартир
- Башня Onsen допущена к продаже (Департамент строительства, 27 июня 2025 г.)
- I квартал 2028 г.
- Ожидаемая передача, башня Onsen — 2 января 2028 г.
Цены Monrei Saigon
Обновлено 18 октября 2026 г.
*Прайс-лист по свободным квартирам башен Onsen (A1) и Detox 2 (A3), обновлён в октябре 2026 г. Цены без НДС и взноса на капремонт 2%, для варианта с банковским кредитом и субсидированием ставки. Цена каждой квартиры зависит от башни, этажа, вида и варианта оплаты.*
| Тип квартиры | Площадь по осям стен | Башня Onsen (A1), от | Башня Detox 2 (A3), от |
|---|---|---|---|
| Mio (студия) | 34–41 м² | 1,97 млрд донгов | 1,93 млрд донгов |
| Nido (2 спальни, 1 с/у) | 50–56 м² | 2,55 млрд донгов | 2,54 млрд донгов |
| Amo (2 спальни, 2 с/у) | 63–80 м² | 2,96 млрд донгов | 3,11 млрд донгов |
| Rico (3 спальни) | 87–89 м² | 4,11 млрд донгов | 4,51 млрд донгов |
Цена квадратного метра свободных квартир — около 51–64 млн донгов/м² чистой площади (без НДС). Цены на башню Detox 1 (A2) пока не объявлены.
Пример: квартира Nido, 25-й этаж, башня Detox 2
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь по осям стен / чистая площадь | 52,16 м² / 47,25 м² |
| Прайсовая цена (банковский кредит, субсидирование ставки) | 2,54 млрд донгов — около 53,7 млн донгов/м² чистой площади |
| Стандартная оплата по графику | 2,44 млрд донгов |
| Ускоренная оплата 50% в течение 15 дней | 2,39 млрд донгов |
| Плановая передача | 14 января 2028 г. |
Указанные суммы не включают НДС и взнос на капремонт 2% (оплачивается при получении квартиры).
На что опереться при оценке цены
- Инфраструктура вокруг проекта (сроки по данным прессы): участок Третьей кольцевой дороги через бывшую провинцию Биньзыонг в июле 2026 г. был выполнен примерно на 64,3%; город ставит цель завершить его в 2026 г., а Департамент строительства предложил продлить срок реализации до 2028 г. (Tiền Phong, 11 июля 2026 г.). Расширение шоссе № 13 на участке от моста Биньчиеу до границы бывшей провинции Биньзыонг начато 29 августа 2026 г., завершение ожидается в конце 2028 г. (CafeF, 29 августа 2026 г.). Строительство линии метро № 2 Тхудаумот – Таодан и продления линии метро № 1 ожидается начать в конце 2026 г., завершить — в 2030 г. (CafeF со ссылкой на VTC News, 5 октября 2026 г.; Báo Đầu tư, 7 июня 2026 г.). Расширенное шоссе № 13 и обе линии метро будут завершены позже плановой передачи квартир (I квартал 2028 г.).
- Спрос на аренду: в районе много индустриальных парков с иностранными инвестициями; арендаторы — иностранные специалисты и инженеры.
- Сравнение с районом: по данным девелопера, цена квадратного метра в Monrei Saigon составляет около 40% от уровня квартир того же сегмента в центральных районах Хошимина.
Сроки строительства инфраструктуры могут меняться и не гарантируют роста цен. Принимайте решение исходя из Ваших потребностей в проживании или аренде и финансовых возможностей.
Калькулятор цены и кредита
Цены и условия акций могут меняться. Точные актуальные цены и предложения уточняйте у наших консультантов.
Банки, кредитующие покупку в Monrei Saigon
Банки-партнёры проекта: Vietcombank, MB, BIDV, VPBank, MBV, VietinBank, Shinhan Bank, ACB. MB — банк-гарант обязательств девелопера по передаче квартир. При выборе кредитного варианта девелопер субсидирует ставку 0% по кредиту в размере до 35% цены в течение 18–19 месяцев.
MB — кредит до 35 лет
Кредит до 75% стоимости по договору купли-продажи, на срок до 420 месяцев. Отсрочка погашения основного долга — до 36 месяцев при субсидировании ставки (48 месяцев без него). Фиксированная ставка 10% (12 месяцев), 10,5% (18 месяцев), 11% (24 или 30 месяцев); далее — базовая ставка плюс маржа 3,5%. Предложение банка от 29 мая 2026 г.
Shinhan Bank — фиксированная ставка от 9,5%
Кредит до 80% стоимости по договору (с НДС), на срок до 50 лет для заёмщиков до 35 лет включительно и до 30 лет для остальных; отсрочка погашения основного долга — до 60 месяцев. Фиксированная ставка 9,5% (12 месяцев) или 9,8% (24 месяцев), минимум 8,9% / 9,2% при подключении дополнительных продуктов банка.
MBV — кредит до 70%, отсрочка 5 лет
Кредит до 70% стоимости залога, на срок 35 лет, отсрочка погашения основного долга до 60 месяцев. Льготная ставка 10% (12 месяцев), 10,5% (18 месяцев), 11% (24 месяца). Уведомление от 5 июня 2026 г.
VietinBank — выдача по графику строительства
Кредит до 75% стоимости залога (до 100% цены по договору при дополнительном залоге другого имущества), на срок 35 лет, отсрочка погашения основного долга до 36 месяцев. Ставка 10,5% (12 месяцев), 10,8% (18 месяцев), 11% (24 месяца); далее — ставка по 12-месячным депозитам плюс 3,5%.
VPBank — одобрение заявки за 5 минут
Кредит до 70% стоимости по договору (100% при дополнительном залоге), на срок 35 лет, отсрочка погашения основного долга до 60 месяцев. Фиксированная ставка от 10,6% (6 месяцев) до 11% (24 месяца); после льготного периода — ставка по сберегательным вкладам плюс 3,2% годовых.
ACB — отсрочка основного долга 24 месяца
Кредит до 70% стоимости по договору, на срок до 30 лет, оценка бесплатно. В предложении ACB указаны фиксированная ставка 0% на 24 месяца и отсрочка погашения основного долга 24 месяца; после получения квартиры в следующие 5 лет заёмщик погашает лишь 150 000–200 000 донгов основного долга в месяц.
Пример денежного потока: квартира Nido за 2,54 млрд донгов
Кредит на 35% цены по программе субсидирования ставки: покупатель вносит 15% собственных средств при подписании договора, банк выдаёт 35% через 15 дней, ставка 0% в течение 18 месяцев оплачивается девелопером. При получении квартиры покупатель доплачивает 5% вместе с НДС и взносом на капремонт; банк выдаёт оставшиеся 40%. После окончания субсидирования действует ставка по программе конкретного банка. Специалист HPR подготовит подробный расчёт по выбранной Вами квартире. Данные носят справочный характер.
Условия продаж Monrei Saigon
Действует с 23 июня 2026 г.Обновлено 15 октября 2026 г.
Согласно условиям продаж № 01/2026/TT-MR (башня A1, действуют с 23 июня 2026 г.) и № 03/2026/TT-MR (башни A2, A3, действуют с 19 июня 2026 г.) АО Thiên Long (Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long). Оба документа действуют до выхода новых условий. Доля каждого платежа рассчитывается от цены с НДС.
Задаток 50 млн донгов за квартиру
Соглашение о задатке — 50 млн донгов за квартиру (100 млн донгов за коммерческое помещение), задаток засчитывается в первый платёж. Договор купли-продажи подписывается в течение 7 дней с даты задатка, после полной оплаты 15%.
Банковский кредит: ставка 0% до 19 месяцев
Девелопер субсидирует ставку по кредиту в размере до 35% цены: 0% в течение 19 месяцев (башня A1) или 18 месяцев (башни A2, A3) с даты первой выдачи. Банк кредитует до 80% цены на срок до 35 лет, с отсрочкой погашения основного долга до 60 месяцев; досрочное погашение в период субсидирования без комиссии.
Стандартная оплата по графику
15% при подписании договора, платежи по 1–5% 20-го числа каждого месяца до декабря 2027 г. (в сумме 35%), 45% при получении квартиры и 5% при получении свидетельства о собственности. Цена по этому варианту примерно на 4% ниже цены кредитного варианта.
Ускоренная оплата 50%: примерно на 6% дешевле
Оплата 50% цены собственными средствами в течение 15 дней после подписания договора. Скидка вычитается из цены до НДС и взноса на капремонт; не совмещается с субсидированием ставки.
Льготная плата за управление на 2 года
Плата за управление в первые 2 года после передачи: 5 000 донгов/м² в месяц для первых 500 покупателей, 10 000 донгов — для покупателей с 501-го по 1 000-го, 15 000 донгов — с 1 001-го по 1 500-го. Начиная с 1 501-го покупателя действует тариф CBRE. Условия: соглашение о задатке подписано с даты начала действия условий, договор купли-продажи подписан и первый платёж внесён полностью.
Покупатели-иностранцы
Иностранцы, покупающие квартиру в башне A1 (а также покупатели в башнях A2, A3 на этапе депонирования), подписывают соглашение о депозите: 50 млн донгов при подписании с увеличением до 5% цены без НДС в течение 7 дней (условия № 02/2026/TT-MR от 23 июня 2026 г.).
При получении квартиры покупатель оплачивает в сумме 95% цены, 100% НДС и 100% взноса на капремонт. Для покупателей-юрлиц субсидирование ставки не превышает уровня для физических лиц.
Правовой статус Monrei Saigon
Основные правовые документы Monrei Saigon. Нажмите на номер документа или кнопку «Посмотреть документ», чтобы открыть копию.
Решение об одобрении инвестиционной политики и одновременном одобрении инвестора
Проект «Жилой многофункциональный высотный комплекс Тхуанан 1» (Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1), инвестор — АО Thiên Long. Срок реализации проекта — 50 лет.
Решение об утверждении генерального плана застройки в масштабе 1:500
Уведомление о результатах экспертизы технико-экономического обоснования
Решение о разрешении изменения целевого назначения земли
Уведомление о подтверждении исполнения финансовых обязательств по земле
Свидетельство о праве пользования землёй — участок 929 (лот A1)
Участок 929, лист карты 123, площадь 6 357,7 м², городская жилая земля, срок пользования землёй — до 21 декабря 2073 г. Квартиры в многоквартирном доме находятся в бессрочной собственности.
Свидетельство о праве пользования землёй — участок 928 (лоты A2, A3)
Участок 928, лист карты 123, площадь 8 146,2 м², городская жилая земля, срок пользования землёй — до 21 декабря 2073 г.
Разрешение на строительство фундамента, свай и ограждающей стены котлована
Гражданское сооружение I класса.
Разрешение на строительство 2-го этапа — подземная и надземная часть
Разрешение на строительство внешней инженерной инфраструктуры
9 объектов инженерной инфраструктуры на участке 18 146,7 м².
Уведомление о результатах проверки приёмки ограждающей стены, свай и фундаментной плиты подземного этажа B3 башни A1
Уведомление о предоставлении банковской гарантии при продаже строящегося жилья
MB вернёт покупателю уплаченные суммы, если девелопер не передаст квартиру в срок, указанный в договоре купли-продажи (в пределах максимальной суммы гарантии).
Информация и данные о проекте недвижимости до начала продаж
Отчёт по форме № 9, направленный в Народный комитет и Департамент строительства провинции Биньзыонг. Общий объём инвестиций — 6 032 685 037 081 донг.
Уведомление о допуске строящегося жилья к продаже и аренде с последующим выкупом — корпус A1
1 106 квартир корпуса A1 (башня Onsen) допущены к продаже.
Копии документов предоставлены девелопером и размещены для ознакомления. Оригиналы хранятся у девелопера.
Расположение Monrei Saigon
Monrei Saigon расположен на первой линии улицы Нгуен Тхи Минь Кхай (Nguyễn Thị Minh Khai), квартал Тхуанзяо (Thuận Giao), Хошимин (бывший город Тхуанан (Thuận An), бывшая провинция Биньзыонг (Bình Dương)). Проект находится между национальным шоссе № 13 (проспект Биньзыонг), дорогой Ми Фыок – Тан Ван (Mỹ Phước – Tân Vạn) и Третьей кольцевой дорогой (Vành đai 3).
- Прямой выезд на шоссе № 13 и Третью кольцевую дорогу; отдельный подъезд к кольцевой дороге — около 300 м
- Линия метро № 2 Тхудаумот – Таодан (Thủ Dầu Một – Tao Đàn) — трасса утверждена (10/2026): длина около 33,2 км, 24 станции, проходит вдоль проспекта Биньзыонг через квартал Тхуанзяо; начало строительства ожидается в 12/2026, завершение — в 2030 г. Расположение ближайшей к проекту станции пока не объявлено
- Продление линии метро № 1 Новый город Биньзыонг – Суойтиен (Suối Tiên) (около 32,8 км): идёт подготовка документации, начало строительства ожидается в конце 2026 г., завершение — в 12/2030
- 5 минут до AEON Mall, MM Mega Market, гольф-поля, международных школ и больниц, центра квартала Тхудаумот (Thủ Dầu Một)
- 10–15 минут до международной больницы Ханьфук (Hạnh Phúc) и Нового города Биньзыонг
- 10 минут до бывшего города Тхудык (Thủ Đức) по Третьей кольцевой дороге
- 30 минут до перекрёстка Ханг Сань (Hàng Xanh) по шоссе № 13 (расширение участка от моста Биньчиеу (Bình Triệu) до границы бывшей провинции Биньзыонг начато 29 августа 2026 г., завершение ожидается в конце 2028 г.), до центра бывшего 1-го района, центра Бьенхоа (Biên Hòa) и скоростной магистрали Хошимин – Лонгтхань – Заузяй
Вокруг проекта сосредоточено много индустриальных парков с иностранными инвестициями (FDI), где работает большое число иностранных специалистов. Именно на эту группу арендаторов ориентируется девелопер.
Ход строительства Monrei Saigon
Обновлено 18 октября 2026 г.
- Выполнено
Начало строительства — декабрь 2023 г.
Разрешение на строительство фундамента, свай и ограждающей стены котлована № 4668/GPXD выдано 26 декабря 2023 г.; девелопер объявил о начале строительства 29 декабря 2023 г.
- Выполнено
Разрешение на подземную и надземную часть — апрель 2024 г.
Разрешение на строительство 2-го этапа (подземная и надземная часть) № 1077/GPXD выдано 9 апреля 2024 г.
- Выполнено
Приёмка фундамента башни A1 — декабрь 2024 г.
Государственное управление экспертизы качества строительства (Министерство строительства) 9 декабря 2024 г. сообщило результаты проверки приёмки ограждающей стены, свай и фундаментной плиты подземного этажа B3 башни A1.
- Выполнено
Допуск к продаже башни A1 — июнь 2025 г.
Департамент строительства подтвердил, что 1 106 квартир башни A1 допущены к продаже как строящееся жильё (документ 3730/SXD-QLN от 27 июня 2025 г.).
- В работе
Строительство надземной части: башня A1 — 11-й этаж (07/2026)
По данным Tin nhanh Chứng khoán (5 июля 2026 г.), каркас башни A1 возведён до 11-го этажа, отделка и инженерные системы ведутся параллельно с нижних этажей. В кластере башен A2, A3 завершены перекрытия подземного этажа, продолжаются работы по фундаменту. Внутриквартальная инфраструктура (дороги, водоснабжение и канализация, благоустройство) строится одновременно. Ранее, к апрелю 2026 г., первая подзона была возведена до 4-го этажа (CafeLand, 14 мая 2026 г.). Девелопер публикует ход работ на сайте monreisaigon.vn; стройплощадка закрыта для посещения покупателями по соображениям безопасности.
- Предстоит
Плановая передача — I квартал 2028 г.
Башня A1 — 2 января 2028 г.; башни A2, A3 — 14 января 2028 г. (по условиям продаж 06/2026). «Розовая книга» обычно выдаётся через 6–12 месяцев после подачи документов.
Что учесть инвестору в Monrei Saigon
Обновлено 20 октября 2026 г.
Что стоит проверить перед вложением средств, чтобы сопоставить с Вашим финансовым планом.
Правовой статус по этапам
Решение об инвестиционной политике 2049/QĐ-UBND, план застройки 1:500 № 4544/QĐ-UBND, свидетельство о праве пользования землёй от 9 мая 2025 г., разрешение на строительство подземной и надземной части 1077/GPXD. 1 106 квартир башни Onsen (A1) допущены к продаже по документу 3730/SXD-QLN; гарантия MB по уведомлению 499/MB-SGO. Квартиры в бессрочной собственности.
Денежный поток по способу оплаты
Кредит: 15% собственных средств при подписании договора, банк выдаёт 35% через 15 дней, девелопер платит проценты по ставке 0% в течение 18–19 месяцев; при передаче квартиры вносится ещё 5% вместе с НДС и взносом на техобслуживание. Оплата собственными средствами: по графику — примерно на 4% дешевле, ускоренная оплата 50% — примерно на 6% дешевле цены кредитного варианта.
Девелопер и управляющая компания
Главный девелопер — Mitsubishi Corporation вместе с Tokyu Land Corporation; генподрядчик — Central, надзор — FQM. Зданием управляет CBRE — об этом часто спрашивают арендаторы-специалисты.
Арендаторы вокруг проекта
В районе сосредоточено много промышленных парков с иностранными инвестициями, где работает множество иностранных специалистов и инженеров. Около 63% квартир — Mio (студии) и Nido (2 спальни) площадью 34–55 м² по осям стен.
Региональная инфраструктура — по ожидаемым срокам
Участок Кольцевой дороги № 3 через бывшую провинцию Биньзыонг выполнен примерно на 64,3% объёма (июль 2026 г.), предложено продлить срок реализации до 2028 г. Расширение шоссе № 13 ожидается к концу 2028 г.; линия метро № 2 и продление линии № 1 — к 2030 г., то есть позже передачи квартир в I квартале 2028 г.
Если понадобится перепродать или сдать в аренду
После получения квартиры Вы можете передать объект HPR для перепродажи или сдачи в аренду: HPR проверяет документы, осматривает объект, консультирует по цене предложения, затем занимается продвижением и показами.
Риски, которые стоит проверить самостоятельно
По башням Detox 1, Detox 2 (A2, A3) в имеющихся у HPR материалах нет уведомления о допуске к продаже — уточните до подписания. Нужно подтвердить, что условия июня 2026 г. ещё действуют. Стройплощадка закрыта для посетителей; на башне A1 каркас возведён до 11-го этажа (июль 2026 г.). Ставка после окончания субсидирования — по программе каждого банка. Письменных данных о высотной отметке участка и защите 3 подземных этажей от затопления пока нет (как проверить).
Обзор проекта Monrei Saigon
Monrei Saigon — коммерческое название проекта «Жилой многофункциональный высотный комплекс Тхуанан 1» (Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1). Проект включает 3 жилые башни вокруг водной ландшафтной зоны и спланирован как закрытый комплекс (compound).
- Название проекта
- Monrei Saigon — юридическое название: Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1
- Адрес
- первая линия улицы Нгуен Тхи Минь Кхай (Nguyễn Thị Minh Khai), квартал Тхуанзяо (Thuận Giao), Хошимин (бывший город Тхуанан, бывшая провинция Биньзыонг (Bình Dương))
- Застройщик (инвестор)
- АО Thiên Long (Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long, ИНН 3703021584)
- Девелопер проекта
- Mitsubishi Corporation (главный девелопер) в консорциуме с Tokyu Land Corporation
- Управление проектом (PMC)
- Phát Đạt Corporation
- Концептуальный проект
- Vertical Studio; рабочее проектирование и инженерные системы: ICIC
- Генеральный подрядчик
- Central Construction JSC (Công ty Cổ phần Xây dựng Central)
- Технический надзор
- FQM Corporation
- Управление и эксплуатация
- CBRE
- Общая площадь
- 18 146,7 м² (около 1,82 га), в том числе 4 082 м² зелени и ландшафта
- Плотность застройки
- 39,7% — подиум, 37,89% — жилые башни
- Масштаб
- 3 башни — Onsen (A1) 36 этажей; Detox 1 (A2) и Detox 2 (A3) по 39 этажей; 3 подземных этажа. Всего 2 684 квартиры, 16 garden house, 17 шопхаусов
- Типы квартир
- Mio (студия) 34–38 м², Nido (2 спальни, 1 санузел) 51–55 м², Amo (2 спальни, 2 санузла) 64–66 м², Rico (3 спальни) 88 м² — площадь по осям стен
- Правовой статус
- решение об одобрении инвестиционной политики 2049/QĐ-UBND, план застройки 1:500 № 4544/QĐ-UBND, свидетельство о праве пользования землёй выдано 9 мая 2025 г.; 1 106 квартир башни A1 допущены к продаже по документу 3730/SXD-QLN от 27 июня 2025 г.
- Форма собственности
- квартиры в бессрочной собственности; иностранцы могут покупать в соответствии с Законом о жилье 2023 г.
- Банк-гарант
- MB (Military Commercial Joint Stock Bank)
- Начало строительства
- 29 декабря 2023 г. (уведомление о начале строительства № 50/2023/TLC-QLXD2)
- Передача
- планируется в I квартале 2028 г.
- Состояние при передаче
- базовая отделка (пол, стены, потолок, сантехника, электронный замок; для кондиционеров и кухни подготовлены выводы коммуникаций)
Типы квартир Monrei Saigon
В Monrei Saigon 4 типа квартир с одинаковой высотой потолков: 2,7 м (гостиная, спальни, кухня) и 2,4 м (санузел). В договоре купли-продажи указываются и площадь по осям стен, и чистая площадь; цена за м² рассчитывается по чистой площади. Ниже приведены площади типовых планировок башни Onsen по eLeaflet девелопера; у каждой квартиры свои параметры.
Квартира Mio (студия) — 563 квартиры
Площадь по осям стен 34–38 м² (типовая планировка: 36,69 м² по осям стен, 32,14 м² чистая), около 21% всех квартир. Единое открытое пространство с кроватью, диваном, кухней и обеденным столом, есть лоджия для сушки белья. Подходит одиноким, арендаторам-специалистам и тем, кто покупает жильё впервые.
Квартира Nido (2 спальни, 1 санузел) — 1 130 квартир
Площадь по осям стен 51–55 м² (типовая планировка: 52,16 м² по осям стен, 46,93 м² чистая), около 42% всех квартир — самый массовый тип в проекте. Подходит молодым парам и семьям с одним маленьким ребёнком.
Квартира Amo (2 спальни, 2 санузла) — 854 квартиры
Площадь по осям стен 64–66 м² (типовая планировка: 64,17 м² по осям стен, 58,08 м² чистая), около 31% всех квартир. Два отдельных санузла и более просторная гостиная; есть также угловая планировка Amo. Подходит семьям из 3–4 человек.
Квартира Rico (3 спальни) — 137 квартир
Площадь по осям стен около 88 м² (типовая планировка: 88,43 м² по осям стен, 79,51 м² чистая), всего около 5% квартир; в башне Detox 2 на каждом этаже только 1 квартира Rico. Подходит семьям из нескольких поколений.
Garden house и шопхаусы
16 garden house и 17 шопхаусов (коммерческих помещений) в подиуме. Площадь шопхаусов башни Onsen по осям стен — 105,72–146,34 м². Свяжитесь с нами, чтобы получить список свободных объектов.
Инфраструктура Monrei Saigon
Инфраструктура Monrei Saigon построена вокруг воды и водных процедур и разделена на 5 ландшафтных уровней: первый этаж (Water Resort in Home), надземный прогулочный мост, 20-й этаж (Private Sky Resort), 30-й этаж (Private Sky Terrace & BBQ) и кровля. Объекты доступны только жильцам и их гостям; ежемесячная плата за управление уже включает пользование ими, дополнительно платить не нужно.
«Ленивая река» и каяки, 88 м
«Ленивая река» длиной 88 м проходит через всю территорию: здесь есть зона для каяков и надземный пешеходный мост над водопадом. По данным девелопера, в большей части водоёмов первого этажа можно плавать.
Тёплая купель Сэнто и гидромассажные лежаки
Японская тёплая купель, кресла с гидромассажными струями и гидромассажные лежаки прямо на первом этаже. Жильцы отдыхают после работы, не покидая комплекс.
Водная площадка Kodomo и детский бассейн
Водная игровая зона с водопадом-«облаком», детским бассейном, мелким бассейном и площадкой, где родители могут присматривать за детьми. Рядом — детская площадка, сцена и кафе под открытым небом.
Пруд с карпами кои и павильон на воде
Пруд с карпами кои, плавучий павильон, озоновый сад и прогулочная дорожка вдоль воды. Автоматическая система туманообразования снижает содержание мелкой пыли и температуру на 2–3 °C (по данным девелопера).
Комплекс онсэн на 20-м этаже — башня Onsen
Японские горячие источники с раздельными мужской и женской зонами, бассейн для водных процедур, душевая зона, площадка для йоги, зона тайцзи и дзен-сад на высоте. На этом же этаже — бассейн, мелкий бассейн и аквагимнастика.
Бассейн Aquatonic на 20-м этаже — башня Detox 2
Лечебный бассейн с давлением воды, массажными струями для ног и спины, подводными гидромассажными креслами и дорожкой для ходьбы против течения — по французской модели Aquatonic. Рядом — джакузи, мелкий бассейн с лежаками и аквагимнастика.
Дорожка Кнейппа: горячая и холодная вода
Дорожка с чередованием горячих и холодных купелей на 20-м этаже башни Detox 2 для стимуляции кровообращения. Рядом — сад для тренировок, зона йоги и сад для медитации на высоте.
Лобби высотой 9 м
В каждой башне на 1-м этаже — ресепшен высотой 9 м, лаунж для гостей, почтовые ящики, переговорная и коворкинг. По данным девелопера, в каждой башне 16 лифтов.
Тренажёрный зал, пилатес и детская зона на 2-м этаже
На 2-м этаже каждой башни — тренажёрный зал, зал пилатеса, многофункциональный зал, семейная гостиная, крытая детская игровая зона и бассейн для плавания младенцев (Baby Floating).
Крытая детская игровая зона
Сухой бассейн с шариками, горка и игровые столы в стеклянном зале с видом на город. Родители могут находиться рядом — в семейной гостиной.
Сад и барбекю на 30-м этаже
Зона барбекю, каскадный бассейн, уголок для отдыха на ветру и прогулочный сад на 30-м этаже. Эта зона предназначена только для жильцов 30-го этажа.
Кровля: кинотеатр под открытым небом, сад для наблюдения за звёздами
Кинотеатр под открытым небом с трибуной, сад с гамаками, подвесные сетки для отдыха, сад для точечного массажа стоп, зона наблюдения за звёздами, площадка для йоги и коворкинг на кровле.
4 уровня безопасности, управление CBRE
Охрана и видеонаблюдение по всей территории 24/7, пропускной пункт на территорию, охрана в зданиях и лифты с доступом на этажи по карте. В лобби — видеодомофон с вызовом в каждую квартиру. Эксплуатацией зданий управляет CBRE.
Водная инфраструктура редко встречается в этом сегменте квартир в округе — это преимущество при сдаче в аренду, особенно специалистам из соседних индустриальных парков. Изображения объектов — иллюстративные визуализации девелопера.
Генплан и планировки Monrei Saigon
Участок площадью 18 146,7 м² ограничен улицами Нгуен Тхи Минь Кхай (Nguyễn Thị Minh Khai), N1, N3 и D2. Башня Onsen (A1) стоит на участке 6 357,7 м²; две башни Detox 1 (A2) и Detox 2 (A3) — на участке 8 146,2 м². Между тремя башнями расположена водная ландшафтная зона первого этажа.
Генеральный план
Три башни окружают ландшафтную зону площадью около 4 082 м² с 24 объектами: «ленивая река» и каяки, бассейн для отдыха, купель Сэнто, детский бассейн, озоновый сад, пруд с карпами кои, павильон на воде, водопад, надземный пешеходный мост, сцена и кафе под открытым небом. По периметру — пункты контроля доступа и система туманообразования.
Типовой этаж башни Onsen (A1)
36 этажей, 1 106 квартир и 9 коммерческих помещений, 3 собственных подземных этажа. На типовом этаже 34 квартиры в двух крыльях — A1-1 и A1-2; одна сторона обращена к внутреннему ландшафту, другая — к центру Хошимина. Ширина квартирного коридора — 1,6 м, лифтового холла — 2,8 м.
Инфраструктура 20-го этажа башни Onsen
Бассейн, мелкий бассейн, аквагимнастика, детский бассейн, джакузи, мужской и женский онсэн, дзен-сад, зона тайцзи, площадка для йоги, кинотеатр под открытым небом, зона настольного футбола и уличный тренажёрный зал. 20-й этаж одновременно служит пожаробезопасной зоной (этажом-убежищем).
4–19-й этажи башни Detox 2 (A3)
39 этажей, 3 подземных этажа, соединённых с башней Detox 1. Квартиры Mio и Nido составляют около 70% всех квартир; на каждом этаже только 1 квартира Rico с 3 спальнями (по данным девелопера).
Aquatonic на 20-м этаже башни Detox 2
Бассейн Aquatonic, мелкий бассейн с лежаками на воде, аквагимнастика, джакузи с душем, дорожка Кнейппа, сад для тренировок, зона йоги, сад для медитации и уличная купальная зона.
Панорама 360° Monrei Saigon
Вращайте и приближайте панораму на сайте 360° девелопера, чтобы увидеть три башни, водную ландшафтную зону и улицы вокруг Monrei Saigon.
Во весь экранПеретаскивайте для поворота, прокручивайте или сводите пальцы для масштаба. Источник: страница 360° девелопера.
Частые вопросы о Monrei Saigon
У проекта есть решение об одобрении инвестиционной политики 2049/QĐ-UBND, план застройки 1:500 № 4544/QĐ-UBND, свидетельство о праве пользования землёй от 9 мая 2025 г. и разрешение на строительство подземной и надземной части 1077/GPXD. 1 106 квартир башни A1 допущены к продаже по документу 3730/SXD-QLN; гарантию предоставляет MB по уведомлению 499/MB-SGO. По башням A2, A3 сейчас принимаются депозиты по условиям 02/2026/TT-MR — HPR пришлёт Вам актуальные правовые документы по выбранной башне. Квартиры — в бессрочной собственности.
По перечню свободных объектов на октябрь 2026 г.: студия Mio — от 1,93 млрд донгов, Nido — от 2,54 млрд, Amo — от 2,96 млрд, Rico — от 4,11 млрд; это цены кредитного варианта без НДС и взноса на техобслуживание 2%. Например, Nido на 25-м этаже башни Detox 2 по прайсу стоит 2,54 млрд донгов: при оплате по графику — 2,44 млрд, при ускоренной оплате 50% — 2,39 млрд. Свяжитесь со специалистом HPR, чтобы узнать точную цену и скидки по каждой квартире.
Ускоренная оплата 50% в течение 15 дней собственными средствами примерно на 6% дешевле цены кредитного варианта, но не совмещается с субсидированием ставки. При кредитном варианте достаточно 15% собственных средств при подписании договора; девелопер субсидирует ставку 0% по кредиту в размере до 35% цены в течение 19 месяцев (башня A1) или 18 месяцев (башни A2, A3). Банки кредитуют до 75–80% цены на срок до 35 лет. Специалист HPR пришлёт сравнение платежей по этапам для обоих вариантов по выбранной Вами квартире.
Ожидается в I квартале 2028 г.: башня A1 — 2 января 2028 г., башни A2, A3 — 14 января 2028 г. Квартиры передаются с базовой отделкой: плитка и деревянный пол, окрашенные стены, потолок из гипсокартона, сантехника, электронный замок, видеодомофон. Для кондиционеров, кухни и водонагревателя подготовлены только выводы коммуникаций — заложите эти расходы, если планируете сдавать квартиру.
После получения квартиры Вы можете передать её HPR для перепродажи или сдачи в аренду. HPR осматривает объект и консультирует по цене предложения исходя из рынка на момент передачи; HPR не даёт обязательств по срокам продажи, цене продажи или арендной ставке.
Гарантий нет. Сроки на странице — ожидаемые на дату обновления и могут измениться: расширение шоссе № 13 ожидается к концу 2028 г., линия метро № 2 и продление линии № 1 — к 2030 г., то есть позже передачи квартир. Инфраструктура — лишь один из факторов и не гарантирует роста цен.
Проект расположен на первой линии улицы Нгуен Тхи Минь Кхай (Nguyễn Thị Minh Khai), квартал Тхуанзяо (Thuận Giao), Хошимин (бывший город Тхуанан, бывшая провинция Биньзыонг), с прямым выездом на шоссе № 13 и Кольцевую дорогу № 3. Демо-квартира находится в MM Mega Market An Phú (квартал Биньчунг (Bình Trưng)).
Застройщик — АО Thiên Long (Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long). Главный девелопер — Mitsubishi Corporation в консорциуме с Tokyu Land Corporation; управление проектом — Phát Đạt.
Официальный тариф объявляется до подписания договора купли-продажи. По условиям 06/2026 в первые 2 года после передачи: 5 000 донгов/м² в месяц для первых 500 покупателей, 10 000 донгов — для покупателей с 501-го по 1 000-го, 15 000 донгов — с 1 001-го по 1 500-го. Плата включает пользование инфраструктурой комплекса.
Да, в соответствии с Законом о жилье 2023 г. (в пределах квоты квартир, разрешённых к продаже иностранцам). Для задатка достаточно действующего паспорта; для подписания договора купли-продажи нужна действительная отметка о въезде.
По данным Tuổi Trẻ (сентябрь 2026 г.), в список точек подтопления Хошимина в плане на 2026 г. входит улица Thuan Giao 19 — работы завершены в 2025 г., наблюдение продолжается. По данным Tuổi Trẻ (октябрь 2026 г.), национальное шоссе 13 в бывшей провинции Биньзыонг входит в 6 районов сильного подтопления, которые устраняют в первую очередь. HPR не нашла публикаций официальных СМИ за 2024–2026 гг. о точках подтопления на участке улицы Нгуен Тхи Минь Кхай перед проектом, и у нас нет письменных данных девелопера о высотной отметке участка, водоотведении и защите 3 подземных этажей от затопления. Рекомендуем осмотреть район после сильных дождей и запросить у девелопера письменный ответ. Подробнее: Как проверить риск подтоплений и высоких приливов при выборе проекта.
Агент по продажам Monrei Saigon
Консультации и продажи Monrei Saigon ведёт HPR. Специалисты HPR сопровождают Вас от выбора квартиры и расчёта денежного потока до подписания договора купли-продажи с девелопером.
- Информация с подтверждающими документамиВо всех ценах и условиях, которые отправляет HPR, указаны номер документа и дата применения от девелопера. Копии разрешений на строительство, свидетельств о праве пользования землёй и документа о допуске к продаже можно посмотреть прямо на этой странице.
- Задаток и договор напрямую с девелоперомСоглашение о задатке и договор купли-продажи подписываются с АО Thiên Long (Công ty Cổ phần Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long). Девелопер не принимает наличные в демо-квартире; оплата производится банковским переводом или через банк.
- Помощь с документами на кредитСравним кредитные программы MB, Shinhan Bank, MBV, VietinBank, VPBank, ACB и подготовим документы для получения субсидирования ставки 0% от девелопера.
- Сопровождение до получения квартирыНапоминаем о сроках платежей, помогаем с процедурой передачи, оформлением свидетельства и находим управляющую компанию, если Вы захотите сдавать квартиру в аренду.
Позвонить 07 88 04 04 88Написать в ZaloЗаписаться на встречу со специалистом
Получите расчёт цены и денежного потока Monrei Saigon
Оставьте номер телефона — специалист HPR отправит Вам в Zalo цены по каждой квартире, график платежей и варианты кредитования.
или свяжитесь напрямую
Ваши данные используются только для того, чтобы HPR связалась с Вами для консультации. Отправляя форму, Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
