English
日本語
中文（简体）
한국어
РусскийCăn hộ hoàn thiện The Emerald Boulevard — nhà trẻ, hồ bơi ngay trong nhà
Căn hộ studio đến 3 phòng ngủ ở góc Quốc lộ 13 và Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM. 100% căn có ban công hoặc lô gia, bàn giao hoàn thiện có bếp, máy lạnh, máy giặt; nhà trẻ, hồ bơi, gym nằm trong tòa nhà. Căn hộ mẫu đang mở cửa tại Tòa nhà Lê Phong, 68 Đại lộ Bình Dương.
- Nhà trẻ nội khu
- Tầng 1–2, có thang máy riêng
- Hồ bơi 30 m
- Kèm hồ bơi trẻ em, jacuzzi ở tầng 5
- Quý IV/2028
- Nhận nhà dự kiến, bảo hành 60 tháng
Tiện ích The Emerald Boulevard
Tiện ích bố trí ở tầng 1–2 (thương mại, nhà trẻ), tầng 4–5 (hai tầng tiện ích liên thông) và tầng 20 (Lifestyle Hub) — theo chủ đầu tư khoảng 80 hạng mục.
Tổ hợp hồ bơi tầng 5
Hồ bơi 30 m, hồ bơi trẻ em, bồn sục jacuzzi, đường dạo nổi trên nước và điểm ngắm thành phố.
Gym, yoga, thể thao
Elite Fitness, Prime Gym, Yoga Center (tầng 4); sân cầu lông và khu thể hình Active Court, phòng xông hơi nam nữ (tầng 5).
Trẻ em
Nhà trẻ nội khu tầng 1–2 với thang máy riêng; khu vui chơi Wonder Zone (leo trèo, hồ banh, thủ công) ở tầng 4.
Skyline Garden tầng 20
Vườn trên cao, khu thiền, góc đọc sách cho trẻ, cầu đi bộ trên không giữa hai tháp.
Sảnh tiệc, golf, cinema
Sảnh tiệc có đảo bếp, phòng họp; phòng golf giả lập, phòng giải trí đa phương tiện, lounge.
Emerald Plaza & Eden Square
Trung tâm thương mại tầng 1–2, quảng trường nước, thác nước và tác phẩm điêu khắc ở sân trước.
Thư viện & Game Commons
Thư viện Quiet Lounge; bi-a, bóng bàn, khúc côn cầu bàn, cờ cho cư dân.
Bloom Garden
Vườn dạo, đồi cỏ và cầu xoắn trên tầng 4.
An ninh
Thang máy kiểm soát bằng thẻ từ; camera sảnh, hành lang, hầm xe; báo cháy, báo khói và chữa cháy trong từng căn.
Các loại căn hộ The Emerald Boulevard
Diện tích theo tài liệu chủ đầu tư: tim tường / thông thủy (giấy chứng nhận ghi diện tích thông thủy).
Studio
29,30 m² tim tường / 26,87 m² thông thủy (căn B-22).
1PN+
45,94–49,61 m² tim tường / 42,67–46,13 m² thông thủy. Thêm góc linh hoạt làm việc.
2 phòng ngủ — 1 WC
Từ 59,29 m² tim tường / 55,40 m² thông thủy.
2 phòng ngủ — 2 WC
63–76 m² tim tường / 59–71 m² thông thủy. Căn mẫu A-03: bếp – khách liền khối khoảng 25 m², ban công 4 × 1,4 m.
3 phòng ngủ — 2 WC
87,18–87,26 m² tim tường / 81,17–81,22 m² thông thủy. Mặt tiền căn 11,7 m, phòng khách và bếp khoảng 31 m².
Penthouse
160,35–182,03 m² tim tường, bàn giao thô — 5 căn.
Bàn giao hoàn thiện
Sàn porcelain và sàn gỗ phòng ngủ; bếp, hút mùi, lò nướng; thiết bị vệ sinh Grohe; máy lạnh âm trần; khóa điện tử; máy giặt, TV 50 inch; điều khiển thông minh qua ứng dụng — theo danh mục 26/05/2026, "hoặc tương đương".
Vị trí The Emerald Boulevard — điểm đầu Quốc lộ 13
The Emerald Boulevard có hai mặt tiền: Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) và đường Vĩnh Phú 10, ở đoạn đầu Quốc lộ 13 gần trung tâm TP.HCM; xung quanh là sông Sài Gòn và rạch Vĩnh Bình.
Thời gian di chuyển theo tài liệu của chủ đầu tư:
- 1–5 phút: Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, ngã tư Bình Phước, Lotte Mart, chợ đầu mối Thủ Đức.
- 10 phút: ga Sóng Thần, ga Bình Triệu, trung tâm hành chính Thuận An.
- 15 phút: ngã tư Hàng Xanh, Gigamall.
- 20 phút: phường Sài Gòn (trung tâm Quận 1 cũ).
- 25 phút: sân bay Tân Sơn Nhất.
Hạ tầng đang triển khai quanh dự án (theo báo):
- Mở rộng Quốc lộ 13, đoạn cầu Bình Triệu – ranh Bình Dương cũ: khoảng 5,9 km, mặt cắt 60 m, 10–14 làn xe; khởi công 29/08/2026, dự kiến hoàn thành cuối năm 2028 (CafeF, 29/08/2026).
- Quốc lộ 13, đoạn cổng chào Vĩnh Phú – nút giao Lê Hồng Phong: mở rộng từ 6 lên 8 làn xe (BOT, Becamex IJC); đoạn trạm thu phí Lái Thiêu – cầu Vĩnh Bình đang hoàn thiện, nâng nền đường (VTC News, 01/10/2026).
- Metro Thủ Dầu Một – TP.HCM: khoảng 33,2 km, 24 ga, đi qua phường Bình Hòa; đoạn qua Vĩnh Phú đi ngầm theo hành lang tuyến điện 110 kV, các ga C11–C13 gần khu dân cư Vĩnh Phú 2, Bình Đức và chợ đầu mối Thủ Đức; dự kiến khởi công 12/2026, hoàn thành năm 2030 (Tạp chí Kinh tế – Tài chính, 07/10/2026).
Mặt bằng The Emerald Boulevard
Tháp A 12 căn mỗi tầng (10 thang máy), tháp B 22 căn mỗi tầng (13 thang máy). Mọi phòng chính tiếp xúc mặt thoáng, 100% căn có ban công hoặc lô gia; hành lang rộng 1,6 m, sảnh thang 2,8–3 m.
Mặt bằng tầng điển hình 7–19, 21–39
Tháp A: 1 căn 1PN+, 9 căn 2PN, 2 căn 3PN. Tháp B: 1 studio, 3 căn 1PN+, 16 căn 2PN, 2 căn 3PN.
Tiện ích tầng 1
Sảnh căn hộ Jaden Lobby tháp A, B; trung tâm thương mại Emerald Plaza; quảng trường Eden Square.
Tiện ích tầng 4
Bloom Garden, Wonder Zone, Game Commons, Elite Fitness, thư viện, yoga, gym.
Tiện ích tầng 5
Hồ bơi Boulevard Pool, Active Court, Vista Point, phòng sauna.
Tiện ích tầng 20
Skyline Garden, sảnh tiệc, cầu đi bộ trên không, golf giả lập, cinema.
Bản vẽ minh họa, thiết kế cuối cùng theo hợp đồng mua bán.
Giá bán The Emerald Boulevard
Cập nhật 18/10/2026
Giá dự kiến theo báo: khoảng 70–80 triệu đồng/m² (CafeF dẫn Nhịp sống thị trường, 15/08/2026). Bài mới hơn trên CafeF (04/09/2026) ghi "mức giá dự kiến trên 7x" triệu đồng/m². Báo không nêu giá tính trên diện tích thông thủy hay tim tường, đã gồm VAT hay chưa.
Chủ đầu tư chưa ban hành bảng giá và thông báo chính sách bán hàng chính thức có ngày hiệu lực. Hợp đồng mua bán dự kiến ký từ quý I/2027.
Theo chủ đầu tư, giá bán căn hộ đã gồm tiền sử dụng đất; chưa gồm thuế VAT, phí bảo trì 2% và phí quản lý.
Để lại số điện thoại, HPR gửi bảng giá chính thức từng căn ngay khi chủ đầu tư công bố.
Công cụ tính giá & khoản vay
Giá và ưu đãi thay đổi theo từng thời điểm. Vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để nhận giá và ưu đãi chính xác, mới nhất.
Ngân hàng The Emerald Boulevard
MB — ngân hàng bảo lãnh
Ngày 19/05/2026, MB Chi nhánh Sài Gòn (thông báo 3541/MB-SGD) chấp thuận về nguyên tắc hạn mức bảo lãnh tối đa 2.500 tỷ đồng cho nghĩa vụ của chủ đầu tư khi bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bảo lãnh được phát hành khi sản phẩm được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện bán.
Hỗ trợ vay mua
Ngân hàng cho vay và chương trình hỗ trợ lãi suất (nếu có) sẽ được công bố cùng chính sách bán hàng. HPR tư vấn trước khả năng vay theo thu nhập của bạn.
Phương thức thanh toán The Emerald Boulevard
Áp dụng 05/05/2026 – 15/08/2026Cập nhật 15/10/2026Chính sách này đã hết thời hạn áp dụng theo thông báo đã ban hành. Vui lòng xác nhận chính sách hiện hành với chuyên viên tư vấn.
Đây là các phương thức thanh toán gần nhất HPR có được: thông báo số 208A/2026/TB.AD-DKRS ngày 05/05/2026 của Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS — đơn vị phân phối, tiếp thị dự án), áp dụng từ 05/05/2026, được gia hạn đến hết 15/08/2026 theo thông báo 232B/2026/TB.AD-DKRS. Các thông báo này đã hết hiệu lực. Dự án chưa ban hành chính sách bán hàng, bảng giá chính thức và chưa có văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán. Vui lòng xác nhận phương thức thanh toán hiện hành với chuyên viên tư vấn HPR.
Thanh toán chuẩn — chiết khấu 0,5%
15% khi ký văn bản thỏa thuận, 2 đợt 5% cách 2 tháng, 5% khi ký hợp đồng mua bán (dự kiến quý I/2027). Sau đó mỗi tháng 0,5%, xen 2 đợt 5%, đến khi nhận nhà (dự kiến quý IV/2028) thanh toán 45% và 5% khi nhận giấy chứng nhận.
Thanh toán nhanh — chiết khấu 4,5% / 8% / 10%
Thanh toán 30%, 50% hoặc 70% khi ký văn bản thỏa thuận, chiết khấu tương ứng 4,5%, 8%, 10%. Phần còn lại trước khi nhận nhà chia đợt 10% cách 5 tháng (phương thức 30%, 50%); 25% khi nhận nhà và 5% khi nhận giấy chứng nhận.
Thanh toán đàm phán — chiết khấu 11%/năm
10% khi ký văn bản thỏa thuận, 2 đợt 5% cách 2 tháng, 10% khi ký hợp đồng mua bán. Các đợt hằng tháng tiếp theo khách đề xuất tỷ lệ (tối thiểu 10% mỗi đợt, số nguyên), thanh toán đủ 95% khi nhận nhà, 5% khi nhận giấy chứng nhận. Chiết khấu 11%/năm trên số tiền (chưa thuế GTGT) và thời gian thanh toán sớm so với phương thức chuẩn.
Vay ngân hàng
Sau khi ký hợp đồng mua bán và được ngân hàng duyệt vay, ngân hàng giải ngân các đợt từ 5% trở lên theo phương thức khách chọn; các đợt dưới 5% khách thanh toán bằng vốn tự có, hoặc ngân hàng giải ngân gộp tối thiểu 5% tại đợt đầu tiên khách cần vay.
Cách tính chiết khấu
Chiết khấu tính trên giá sản phẩm chưa gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì, trừ thẳng vào giá. Khi nhận nhà thanh toán thêm 2% kinh phí bảo trì và 6 tháng phí quản lý.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Với nhà ở hình thành trong tương lai: lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng; tổng thanh toán trước khi bàn giao không quá 70%; người mua giữ lại tối thiểu 5% cho tới khi được cấp giấy chứng nhận.
Tiến độ The Emerald Boulevard
Cập nhật 18/10/2026
- Đã hoàn thành
Quy hoạch 1/500 và giao đất
QĐ 1360/QĐ-UBND (28/03/2025) phê duyệt quy hoạch 1/500; QĐ 1364/QĐ-UBND (20/05/2025) giao đất.
- Đã hoàn thành
Miễn giấy phép xây dựng
Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận công trình thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng (9785/SXD-QLXDCT ngày 29/09/2025).
- Đã hoàn thành
01/2026 — Khởi công
Lễ khởi công dự án ngày 23/01/2026 tại phường Bình Hòa, tổng thầu Central (theo Diễn đàn Doanh nghiệp, 23/01/2026).
- Đã hoàn thành
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cấp ngày 31/03/2026. Theo chủ đầu tư, dự án đang triển khai thi công (thông báo 20/05/2026).
- Đang thực hiện
09/2026 — Thi công móng cọc
Hình ảnh chủ đầu tư cập nhật tháng 9/2026: công trường đang thi công móng cọc, gia công lồng thép cọc; Tung Feng là đơn vị thi công móng cọc, Central là tổng thầu.
- Sắp tới
Ký hợp đồng mua bán
Dự kiến quý I/2027.
- Sắp tới
Bàn giao
Dự kiến quý IV/2028.
Tổng quan dự án The Emerald Boulevard
The Emerald Boulevard (tên pháp lý: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo) nằm ở góc Quốc lộ 13 và đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP.HCM (phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, Bình Dương cũ).
- Tên thương mại
- The Emerald Boulevard
- Địa chỉ
- góc Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) và đường Vĩnh Phú 10, phường Bình Hòa, TP. Hồ Chí Minh
- Chủ đầu tư
- Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc (MST 3703138952)
- Đơn vị phát triển
- Công ty CP Tập đoàn Lê Phong
- Tổng thầu
- Công ty CP Xây dựng Central
- Kiến trúc / cảnh quan
- CUBIC Architects / LJ Group (Landscape Jardins Asia)
- Tư vấn quản lý vận hành
- CBRE Việt Nam
- Diện tích dự án
- 10.642,4 m² (đất ở được cấp giấy chứng nhận 9.500,6 m²)
- Quy mô
- 2 tháp A, B; 40 tầng nổi (khối đế 5 tầng), 3 tầng hầm
- Mật độ xây dựng
- khối đế ≤ 51,4%, khối tháp ≤ 30,9% (quy hoạch 1/500)
- Sản phẩm
- 1.149 căn hộ để ở (gồm 5 penthouse), 22 sản phẩm thương mại dịch vụ, 1 nhà trẻ
- Loại căn
- studio, 1PN+, 2PN, 3PN, penthouse — 29,30–87,26 m² tim tường (penthouse 160–182 m²)
- Bàn giao
- căn hộ hoàn thiện, thiết bị Samsung / LIXIL hoặc tương đương
- Ngân hàng bảo lãnh
- MB đã chấp thuận nguyên tắc hạn mức bảo lãnh (19/05/2026)
- Ký hợp đồng mua bán
- dự kiến quý I/2027 · Bàn giao: dự kiến quý IV/2028
Pháp lý The Emerald Boulevard
Tên pháp lý: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo (The Emerald Boulevard).
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
Nhà đầu tư Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc; dự án Khu căn hộ Đại lộ Ngọc Lục Bảo. Bản sao đã che thông tin cá nhân của người đại diện.
Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500
10.642,4 m²; 40 tầng nổi, 3 tầng hầm; mật độ xây dựng khối đế ≤ 51,4%, khối tháp ≤ 30,9%.
Quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Giấy phép môi trường
Quyết định đính chính, bổ sung số liệu dự án
Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy
Văn bản xác nhận công trình thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng
Công trình đáp ứng điều kiện cấp phép và thuộc trường hợp miễn giấy phép xây dựng (dự án đã được thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, có quy hoạch 1/500).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Thửa 1417, tờ bản đồ 292, 9.500,6 m² đất ở tại đô thị, thời hạn sử dụng đến 20/05/2075; người sử dụng đất Công ty TNHH Bất động sản Hiền Phúc.
Chấp thuận nguyên tắc hạn mức bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai
Hạn mức tối đa 2.500 tỷ đồng; bảo lãnh phát hành khi sản phẩm được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện bán.
Bản sao văn bản do chủ đầu tư cung cấp, đăng để khách hàng tham khảo. Bản gốc do chủ đầu tư lưu giữ.
Câu hỏi của gia đình khi chọn nhà The Emerald Boulevard
Căn 2 phòng ngủ 2 WC thông thủy 59–71 m², bếp và phòng khách liền khối khoảng 25 m², hợp gia đình 3–4 người. Căn 3 phòng ngủ 2 WC thông thủy khoảng 81 m², mặt tiền căn 11,7 m, phòng khách và bếp khoảng 31 m². Căn 1PN+ 42,67–46,13 m² thông thủy có thêm góc làm việc.
Nhà trẻ nội khu ở tầng 1–2 có thang máy riêng. Tầng 4 có khu vui chơi Wonder Zone (leo trèo, hồ banh, thủ công), tầng 5 có hồ bơi trẻ em, tầng 20 có góc đọc sách cho trẻ.
Theo chủ đầu tư, 1–5 phút tới Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Lotte Mart, chợ đầu mối Thủ Đức; 10 phút tới ga Sóng Thần, ga Bình Triệu; 15 phút tới ngã tư Hàng Xanh, Gigamall; 20 phút tới phường Sài Gòn (trung tâm Quận 1 cũ).
Căn hộ bàn giao hoàn thiện: sàn porcelain, sàn gỗ phòng ngủ; bếp, hút mùi, lò nướng; thiết bị vệ sinh Grohe; máy lạnh âm trần; khóa điện tử; máy giặt, TV 50 inch; điều khiển thông minh qua ứng dụng (hoặc tương đương). Bảo hành 60 tháng. Bàn giao dự kiến quý IV/2028.
Căn hộ để ở được đăng ký thường trú, tạm trú.
Thang máy kiểm soát bằng thẻ từ; camera ở sảnh, hành lang, hầm xe; báo cháy, báo khói và chữa cháy trong từng căn. CBRE tư vấn quản lý vận hành.
Theo VOV (10/2025), đợt triều cường đỉnh 1,87 m đêm 24/10/2025 ảnh hưởng các phường sát sông Sài Gòn như Bình Hòa, Lái Thiêu. Dự án mở rộng Quốc lộ 13 đang nâng nền đường, làm mới cống. Tư liệu chủ đầu tư chưa nêu cao độ nền và biện pháp chống ngập cho 3 tầng hầm — bạn nên xem thực tế vào giờ triều cường và đề nghị chủ đầu tư trả lời bằng văn bản. Xem thêm: cách kiểm tra ngập, triều cường khi chọn dự án.
Căn hộ mẫu 1PN+, 2PN, 3PN đặt tại Tòa nhà Lê Phong, 68 Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu. Để lại số điện thoại, chuyên viên HPR đặt lịch xem cho gia đình bạn.
Chủ đầu tư chưa công bố mức phí quản lý. Chuyên viên HPR sẽ gửi khi có văn bản của chủ đầu tư.
Tư vấn The Emerald Boulevard cùng HPR
Chuyên viên HPR giúp bạn tìm hiểu The Emerald Boulevard: pháp lý, mặt bằng, căn hộ mẫu và lộ trình ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
- Thông tin có văn bản đi kèmMỗi thông tin HPR gửi đều ghi nguồn và ngày của chủ đầu tư.
- Tham quan nhà mẫuĐặt lịch xem căn hộ mẫu 1PN+, 2PN, 3PN tại Tòa nhà Lê Phong, 68 Đại lộ Bình Dương.
- Đồng hành đến khi nhận nhàNhắc mốc ký hợp đồng, thanh toán và thủ tục bàn giao.
Căn có sẵn cùng khu vực TP. Hồ Chí Minh
BánĐang bán4 ảnhBán căn hộ 36 m² đường Pasteur Quận 3, studio trần cao, có nội thất
Liên hệ tư vấn viên
Mã tin: KG2610-02 · Hồ sơ đã xác minh
BánĐang bán12 ảnhBán căn hộ Léman Luxury 118 m² 3 phòng ngủ tầng 10, Quận 3
Liên hệ tư vấn viên
Mã tin: KG2610-01 · Hồ sơ đã xác minh
BánĐang bán8 ảnhBán nhà phố SOHO The Global City 1 trệt 4 lầu, có thang máy, 28 tỷ
28 tỷ đồng
Mã tin: KG2610-03 · Hồ sơ đã xác minh
Đặt lịch tham quan nhà mẫu The Emerald Boulevard
Để lại số điện thoại, chuyên viên HPR gửi thông tin dự án và đặt lịch tham quan nhà mẫu cho bạn. HPR không thu bất kỳ khoản tiền giữ chỗ nào.
hoặc liên hệ trực tiếp
Thông tin của bạn chỉ dùng để HPR liên hệ tư vấn. Khi gửi, bạn đồng ý với Chính sách bảo mật.
