English
日本語
中文（简体）
한국어
РусскийĐầu tư căn hộ TT Genesis — sát Phú Mỹ Hưng, từ 69 triệu/m²
Hai tháp 30 tầng của liên doanh Việt Nam – Nhật Bản – Singapore tại Khu dân cư Đào Sư Tích, Nhà Bè, giáp Phú Mỹ Hưng. Dự án đã có chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định giao đất, văn bản miễn giấy phép xây dựng và khởi công ngày 03/07/2026. Chọn thanh toán nhanh được chiết khấu tới 8%, hoặc vay 40% có hỗ trợ lãi suất 24 tháng.
Tư vấn bởi HPR — đại lý phân phối dự án
- 69 triệu/m²
- Đơn giá từ, chủ đầu tư công bố 16/09/2026 (tim tường, chưa VAT)
- 24 tháng
- Hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm, ân hạn gốc (vay 40%)
- Quý III/2029
- Bàn giao dự kiến, hoàn thiện cơ bản
Giá bán TT Genesis tháp The Lucis
Cập nhật 15/10/2026
Đơn giá công bố tại sự kiện kick-off ngày 16/09/2026 của chủ đầu tư: tính theo phương thức thanh toán chuẩn, trên diện tích tim tường, chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì 2%. Giá từng căn khác nhau theo tầng, hướng và loại căn.
| Sản phẩm | Diện tích tim tường | Đơn giá từ |
|---|---|---|
| Căn hộ tháp The Lucis (Studio – 3PN) | 35,24–119,57 m² | 69 triệu đồng/m² (chưa VAT) |
| Căn hộ sân vườn, penthouse, khối đế | 72,88–263,49 m² | Liên hệ |
Giá bán đã gồm giá trị quyền sử dụng đất. Chưa gồm: kinh phí bảo trì 2% (thu khi bàn giao), lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí quản lý vận hành, bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Chọn phương thức thanh toán nhanh được chiết khấu 3–8% trên giá chưa VAT (xem khối Chính sách).
So sánh với mặt bằng giá khu Nam
Theo tài liệu thị trường chủ đầu tư phát hành tháng 7/2026, căn hộ khu Nam (Quận 7, Nhà Bè) đang chào bán phổ biến 81–220 triệu đồng/m². Đơn giá khởi điểm của TT Genesis thấp hơn mức đầu của khoảng này, trong khi dự án nằm sát Phú Mỹ Hưng và dùng chung hệ sinh thái trường quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại của khu đô thị này.
Yếu tố hỗ trợ giá trong tương lai
- Kết nối Phú Mỹ Hưng và trung tâm: đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến hoàn thành năm 2028.
- Metro: tuyến Bến Thành – Cần Giờ dự kiến hoàn thành 2028; Metro số 4 và số 7 theo quy hoạch, dự kiến hoàn thành 2035.
- Nguồn cung: theo tài liệu của chủ đầu tư, nguồn cung căn hộ sơ cấp TP.HCM giảm trong nửa đầu 2026, sản phẩm mới chủ yếu đến từ dự án có pháp lý rõ ràng.
Tiến độ hạ tầng có thể thay đổi; hạ tầng là một yếu tố tham khảo, không bảo đảm mức tăng giá. Hãy cân nhắc theo nhu cầu ở và khả năng tài chính của bạn.
Công cụ tính giá & khoản vay
Giá và ưu đãi thay đổi theo từng thời điểm. Vui lòng liên hệ chuyên viên tư vấn để nhận giá và ưu đãi chính xác, mới nhất.
Ngân hàng hỗ trợ vay mua TT Genesis
VPBank là ngân hàng bảo lãnh dự án. Năm ngân hàng tài trợ khách mua nhà: VPBank, VietinBank, Vietcombank, MB và ACB. Với phương thức Đồng hành tài chính, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm trên khoản vay đến 40% giá trị hợp đồng trong 24 tháng.
VPBank
Cho vay đến 70% giá trị HĐMB (gồm VAT), tới 100% nếu bổ sung tài sản khác; thời hạn tới 35 năm. Lãi suất cố định từ 10,7%/năm (12 tháng), 11%/năm (18 tháng), 11,3%/năm (24 tháng). Ân hạn gốc 24 tháng, 36 tháng nếu có hỗ trợ lãi suất. Bản chào ngày 08/08/2026.
Vietcombank
Cho vay đến 70% giá trị HĐMB, thời hạn tới 30 năm, ân hạn gốc tới 24 tháng. Lãi suất ưu đãi 9,9%/năm cố định 6 tháng hoặc 10,9%/năm cố định 12 tháng; sau đó bằng lãi tiết kiệm 24 tháng cộng biên độ 3,3%/năm.
VietinBank
Cho vay đến 75% giá trị tài sản, thời hạn tới 35 năm, ân hạn gốc tới 24 tháng. Lãi suất 11%/năm trong 12 tháng đầu với căn hộ để ở (12%/năm nếu mua để kinh doanh). Chương trình ngày 11/09/2026 của VietinBank CN11.
MB
Cho vay đến 75% giá trị HĐMB (gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì), thời hạn tới 420 tháng. Lãi suất cố định 11%/năm (12 tháng) hoặc 11,5%/năm (18–30 tháng). Ân hạn gốc tới 36 tháng khi có hỗ trợ lãi suất. Thư ngỏ ngày 11/09/2026 của MB Phú Xuân.
Ví dụ dòng tiền
Với phương thức Đồng hành tài chính, bạn tự đóng 30% tính đến khi ký hợp đồng mua bán, ngân hàng giải ngân 40%, phần 25% còn lại đóng khi nhận nhà. Trong 24 tháng hỗ trợ, chủ đầu tư trả lãi tới 11,5%/năm và bạn chưa trả gốc. Nhập giá căn vào công cụ tính để xem số tiền trả hằng tháng sau thời gian hỗ trợ. Số liệu chỉ để tham khảo; lãi suất theo công bố của ngân hàng từng thời điểm.
Chính sách bán hàng TT Genesis
Áp dụng 29/09/2026 – 30/11/2026Cập nhật 15/10/2026Chính sách này đã hết thời hạn áp dụng theo thông báo đã ban hành. Vui lòng xác nhận chính sách hiện hành với chuyên viên tư vấn.
Áp dụng cho căn hộ tháp The Lucis, theo Thông báo 330/2026/TB-TTG ngày 29/09/2026 của Công ty Cổ phần TT Genesis (thay thế Thông báo 316/2026/TB-TTG ngày 16/09/2026), hiệu lực đến 30/11/2026 hoặc khi có thông báo thay thế. Giá ban hành áp dụng cho phương thức chuẩn; chọn phương thức khác thì giá điều chỉnh theo quy định của công ty.
Thanh toán chuẩn: 10% để bắt đầu
Đóng 10% khi ký văn bản thỏa thuận, thêm 5% sau 3 tháng và 5% sau 6 tháng, 10% khi ký hợp đồng mua bán (dự kiến quý III/2027). Sau đó 40% chia thành 20 đợt hằng tháng. Khi nhận nhà đóng 25%, 5% cuối khi nhận sổ.
Thanh toán nhanh: chiết khấu 3%, 5% hoặc 8%
Đóng 30%, 50% hoặc 70% ngay khi ký văn bản thỏa thuận để được chiết khấu lần lượt 3%, 5% và 8% trên giá chưa VAT. Chiết khấu trừ thẳng vào giá trị văn bản thỏa thuận.
Dễ sở hữu: góp 29 hoặc 39 triệu đồng mỗi tháng
Sau 30% đầu (đóng tới lúc ký hợp đồng mua bán), khách góp cố định 29 triệu hoặc 39 triệu đồng/tháng (chưa VAT) trong 23 tháng. Khi nhận nhà bổ sung cho đủ 95%, 5% cuối khi nhận sổ.
Đồng hành tài chính: vay 40%, hỗ trợ lãi suất
Ngân hàng giải ngân 40% giá trị hợp đồng ngay sau khi ký HĐMB. Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. Khách không đủ điều kiện vay được chuyển sang phương thức Dễ sở hữu 29, giữ nguyên giá.
Chiết khấu 1% khi tham quan WOW Center
Khách check-in tại WOW Center và đăng ký tư vấn (50 triệu đồng/lượt) từ 07/10 đến hết 20/10/2026 được chiết khấu 1% trên giá chưa VAT (Thông báo 347/2026/TB-TTG). Mỗi lượt đăng ký áp dụng cho 1 giao dịch.
Rút thăm "Đến WOW thật WOW – Rước xế về nhà"
Khách check-in WOW Center nhận phiếu rút thăm: 1 giải đặc biệt xe Toyota Corolla Cross và 3 giải xe máy điện Honda CUV e. Rút thăm khi tháp Lucis đạt 600 căn giao dịch thành công (Thông báo 325/2026/TB-TTG).
Tặng máy lạnh tất cả phòng ngủ
Danh mục vật liệu bàn giao của chủ đầu tư có gói quà tặng nâng cấp: máy lạnh cho tất cả phòng ngủ, thương hiệu TOSHIBA / LG / SAMSUNG hoặc tương đương.
Khách hàng là tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng ở đợt bàn giao. Ký văn bản thỏa thuận với Công ty Cổ phần TT Genesis, ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển.
Pháp lý TT Genesis
Các văn bản pháp lý chính của TT Genesis (tên pháp lý: Khu chung cư Đào Sư Tích). Bấm vào số văn bản để xem bản sao. Ngân hàng bảo lãnh dự án: VPBank.
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư
Dự án Khu chung cư Đào Sư Tích, nhà đầu tư Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển; diện tích đất 18.881,8 m².
Chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500
Quyết định giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng
Hướng dẫn miễn giấy phép xây dựng
Công trình dân dụng cấp I, thời hạn sử dụng theo thiết kế 100 năm.
Bản sao văn bản do chủ đầu tư cung cấp, đăng để khách hàng tham khảo. Bản gốc do chủ đầu tư lưu giữ.
Vị trí TT Genesis — liền kề Phú Mỹ Hưng
TT Genesis nằm ở Khu dân cư Đào Sư Tích, phường Nhà Bè, mặt chính hướng ra đường lộ giới 30 m (song hành Lê Văn Lương). Ba đường nội bộ 13 m bao quanh khu đất. Dự án có 3 mặt hướng sông, 4 mặt tiền đường và giáp ranh khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
- 1 phút tới ga chờ Metro số 4 và số 7 (theo quy hoạch)
- 3 phút tới trung tâm Phú Mỹ Hưng
- 5 phút tới Crescent Mall, SC VivoCity, Đại học RMIT và tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ
- Trường quốc tế quanh dự án: Saigon South International School (SSIS), Lawrence S. Ting, The Canadian International School, Singapore International School, trường Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan
- Bệnh viện: FV, Tâm Anh, Tâm Đức, Đa khoa Quốc tế Nam Sài Gòn, Đa khoa Nhà Bè
Hạ tầng đang và sắp triển khai quanh dự án:
- Đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ: 4 làn xe, khoảng 6.100 tỷ đồng, khởi công quý IV/2026, dự kiến hoàn thành 2028.
- Đường Vĩnh Phước – Cây Khô giai đoạn 2: đoạn từ Nguyễn Hữu Thọ tới ranh xã Bình Hưng, dài khoảng 4,9 km, rộng 30 m, khoảng 6.000 tỷ đồng — đang được đề xuất ưu tiên đầu tư (theo Tuổi Trẻ, 01/04/2026). Đường song hành phía Tây Lê Văn Lương (cầu Rạch Đĩa → Vĩnh Phước – Cây Khô, khoảng 1,48 km) cũng đang ở mức đề xuất.
- Cầu Nguyễn Khoái: khởi công 12/2025, dự kiến hoàn thành quý II/2028.
- Cầu Thủ Thiêm 4: dự kiến khởi công quý IV/2026, hoàn thành quý IV/2028.
- Cầu Phú Mỹ 2: khởi công ngày 15/01/2026, dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026–2029; dài khoảng 6,3 km gồm cầu và đường dẫn, 8 làn xe, nối đường Nguyễn Hữu Thọ (Nhà Bè) với Đồng Nai (theo SGGP, 15/01/2026).
- Metro Bến Thành – Cần Giờ: khởi công 2025, dự kiến hoàn thành 2028. Metro số 4: dự kiến khởi công 2027, hoàn thành 2035. Metro số 7: dự kiến khởi công 2030, hoàn thành 2035.
Tiến độ TT Genesis
Cập nhật 15/10/2026
- Đã hoàn thành
Chấp thuận chủ trương đầu tư
26/06/2025 — UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư (3198/QĐ-UBND).
- Đã hoàn thành
Giao đất
01/06/2026 — UBND TP.HCM giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (3250/QĐ-UBND).
- Đã hoàn thành
Khởi công
03/07/2026 — lễ khởi công dự án. Ngày 09/07/2026, Sở Xây dựng có văn bản 24718/SXD-QLXDCT về miễn giấy phép xây dựng.
- Đã hoàn thành
Kick-off bán hàng tháp The Lucis
16/09/2026 — sự kiện ra mắt bán hàng: công bố đơn giá từ 69 triệu/m² và các phương thức thanh toán.
- Đã hoàn thành
Khai trương WOW Center
20/09/2026 — trung tâm trải nghiệm WOW Center tại KDC Đào Sư Tích: sa bàn dự án, căn hộ mẫu, thư viện "bậc thang tri thức".
- Đang thực hiện
Sự kiện công bố đợt 1
Dự kiến 24/10/2026 (theo lộ trình của chủ đầu tư; có thể sớm hơn nếu lượng đăng ký tốt).
- Sắp tới
Ký hợp đồng mua bán
Dự kiến quý III/2027.
- Sắp tới
Bàn giao căn hộ
Dự kiến quý III/2029.
Nhà đầu tư nên cân nhắc gì tại TT Genesis
Cập nhật 20/10/2026
Những điểm nên xem trước khi xuống tiền, để bạn so với kế hoạch tài chính của mình.
Pháp lý từng bước
Đã có chủ trương đầu tư 3198/QĐ-UBND, quy hoạch 1/500 1918/UBND-KT, giao đất 3250/QĐ-UBND, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi 20731/SXD-QLXDCT và văn bản miễn giấy phép xây dựng 24718/SXD-QLXDCT. Ngân hàng bảo lãnh là VPBank. Hiện khách ký văn bản thỏa thuận; hợp đồng mua bán dự kiến quý III/2027.
Dòng tiền theo phương thức
Thanh toán chuẩn: 10% khi ký văn bản thỏa thuận, tổng 30% đến khi ký hợp đồng mua bán, 25% khi nhận nhà. Thanh toán nhanh 30% / 50% / 70% được chiết khấu 3% / 5% / 8%. Vay 40%: chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm và ân hạn gốc 24 tháng (Thông báo 330/2026/TB-TTG, hiệu lực đến 30/11/2026).
Hạ tầng vùng — theo tiến độ dự kiến
Đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến hoàn thành năm 2028; metro Bến Thành – Cần Giờ dự kiến 2028. Metro số 4 và số 7 theo quy hoạch, dự kiến hoàn thành 2035; đường Vĩnh Phước – Cây Khô giai đoạn 2 mới ở mức đề xuất.
Mặt bằng giá khu Nam
Theo tài liệu thị trường chủ đầu tư phát hành tháng 7/2026, căn hộ khu Nam (Quận 7, Nhà Bè) chào bán phổ biến 81–220 triệu đồng/m². Đơn giá từ 69 triệu/m² của tháp Lucis tính trên diện tích tim tường, chưa VAT, theo phương thức chuẩn.
Nhu cầu ở, thuê quanh dự án
3 phút tới trung tâm Phú Mỹ Hưng, 5 phút tới Đại học RMIT, Crescent Mall, SC VivoCity; quanh dự án có SSIS, Lawrence S. Ting, Canadian International School và bệnh viện FV. Studio 35,24 m² và căn 1 phòng ngủ hợp với chuyên gia đi làm ở Phú Mỹ Hưng; CBRE tư vấn quản lý vận hành.
Khi cần bán lại hoặc cho thuê
Sau khi nhận nhà, bạn có thể ký gửi bán lại hoặc cho thuê tại HPR: HPR xác minh hồ sơ, khảo sát, tư vấn giá chào, rồi tiếp thị và dẫn khách xem nhà.
Rủi ro cần tự kiểm
Dự án chưa có văn bản đủ điều kiện bán; chưa có bảng giá từng căn. Chính sách hiện hành hết hiệu lực 30/11/2026. Tiến độ hạ tầng và bàn giao có thể chậm so với dự kiến. Tuyến Đào Sư Tích từng ngập sâu khi triều cường — xem thực tế và hỏi cao độ nền, chống ngập 2 tầng hầm (cách kiểm tra). Người nước ngoài chỉ mua được khi dự án được chấp thuận.
Tổng quan dự án TT Genesis
TT Genesis là dự án căn hộ cao cấp tên pháp lý Khu chung cư Đào Sư Tích, gồm hai tháp The Maris (nước) và The Lucis (ánh sáng) trên khu đất gần 1,9 ha ở Nam Sài Gòn. Slogan của dự án: "Căn hộ tri thức Nhật Bản tại Nam Sài Gòn".
- Tên dự án
- TT Genesis — tên pháp lý: Khu chung cư Đào Sư Tích
- Địa chỉ
- Mặt tiền đường 30 m (đường song hành Lê Văn Lương), Khu dân cư Đào Sư Tích, Phường Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh (trước đây là xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè)
- Chủ đầu tư
- Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển
- Đơn vị đầu tư và phát triển
- liên doanh TT Capital (Việt Nam), Cosmos Initia (Nhật Bản, thành viên Daiwa House Group), Hinokiya Group (Nhật Bản), Koterasu Group (Nhật Bản), Vietmax Capital (Singapore)
- Tư vấn, phân phối và tiếp thị độc quyền
- Công ty Cổ phần TT Genesis
- Thiết kế và thi công (Design & Build)
- Ricons
- Thiết kế kiến trúc
- TWOG Architecture
- Thiết kế nội thất
- Vertical Studio
- Tư vấn giám sát
- Core Asia
- Tư vấn quản lý vận hành
- CBRE
- Tư vấn công trình xanh (EDGE)
- Ardor Green
- Tổng diện tích
- 18.881,8 m²
- Mật độ xây dựng
- khu cao tầng khoảng 38,7%
- Quy mô
- 2 tháp cao 30 tầng (2 tầng khối đế, 28 tầng khối tháp), 2 tầng hầm chung rộng khoảng 31.927 m²
- Số sản phẩm
- 1.438, gồm 1.363 căn hộ (tầng 3–30), 42 căn duplex (tầng 1–2), 9 penthouse, 12 căn hộ sân vườn và 12 nhà liên kế
- Loại căn hộ
- Studio, 1, 2 và 3 phòng ngủ, căn hộ sân vườn, penthouse, căn hộ khối đế
- Diện tích căn hộ (tim tường)
- Studio 35,24 m², 1PN 52,92 m², 2PN 69–73,96 m², 3PN 94,55–119,57 m²
- Pháp lý
- sổ hồng sở hữu lâu dài với người Việt Nam; cá nhân nước ngoài 50 năm (dự án đang xin chấp thuận bán cho người nước ngoài)
- Ngân hàng bảo lãnh
- VPBank
- Khởi công
- 03/07/2026
- Ký hợp đồng mua bán
- dự kiến quý III/2027
- Bàn giao
- dự kiến quý III/2029 — căn hộ hoàn thiện cơ bản; penthouse và căn hộ khối đế bàn giao thô
Các loại căn hộ TT Genesis
Tháp The Lucis có 7 mẫu căn, diện tích tim tường từ 35,24 m² đến 119,57 m². Mọi căn có ban công hoặc lô gia; căn từ 1 phòng ngủ trở lên có sân phơi tách riêng. Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản: cửa kính hộp Low-E, thiết bị vệ sinh TOTO/GROHE, bếp từ và máy hút mùi HAFELE/TEKA, khóa điện tử YALE/HAFELE, máy nước nóng ARISTON/STIEBEL ELTRON (hoặc tương đương).
Studio — 35,24 m²
Diện tích lọt lòng 31,82 m². Một không gian liền mạch cho người độc thân, chuyên gia đi làm ở Phú Mỹ Hưng hoặc người mua để cho thuê.
1 phòng ngủ — 52,92 m²
Lọt lòng 48,99 m², 1 phòng tắm, 1 căn mỗi cánh tháp. Phòng ngủ tách riêng, phù hợp cặp đôi trẻ.
2 phòng ngủ Basic — 69 m²
Lọt lòng 63,42 m², 2 phòng tắm, 6 căn mỗi cánh tháp — mẫu có nhiều căn nhất. Phù hợp gia đình có một con nhỏ.
2 phòng ngủ Corner — 71,92 m²
Lọt lòng 66,77 m², 2 phòng tắm, mẫu căn góc.
2 phòng ngủ Plus — 73,96 m²
Lọt lòng 68,34 m², 2 phòng tắm, 2 căn mỗi cánh tháp. Rộng hơn mẫu Basic gần 5 m².
3 phòng ngủ Basic — 94,55 m²
Lọt lòng 88,83 m², 2 phòng tắm, 2 căn mỗi cánh tháp. Cho gia đình 2 con hoặc ở cùng ông bà.
3 phòng ngủ Plus — 119,57 m²
Lọt lòng 113,16 m², căn lớn nhất của tầng điển hình. Phòng khách và bếp rộng, phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
Căn hộ sân vườn, penthouse và duplex khối đế
Căn hộ sân vườn 108,2–111,07 m² ở các tầng trên cùng; 9 penthouse 72,88–157,04 m² và căn hộ khối đế 85,68–263,49 m² (bàn giao thô). Liên hệ chuyên viên để nhận danh sách căn còn trống.
Tiện ích TT Genesis
TT Genesis vận hành theo mô hình compound, ra vào qua 2 cổng có kiểm soát ở tháp Maris và tháp Lucis. Bên trong có 88 tiện ích: hơn 8.000 m² ngoài trời và hơn 2.800 m² trong nhà, chia theo nhu cầu Thân – Tâm – Trí của từng thành viên trong gia đình. Tiện ích nội khu đầy đủ giúp cư dân ở lâu dài và giữ sức hút với người thuê.
Ốc đảo thủy dưỡng The Oasis — 1.358 m²
Hồ bơi công nghệ muối khoáng: hồ người lớn dài 39 m (mặt nước khoảng 453 m²) và hồ trẻ em khoảng 275 m², kèm jacuzzi, thác nước, chòi ngắm cảnh và khu vui chơi nước cho bé.
Quảng trường tri thức Apollo — khoảng 1.118 m²
Bãi cỏ đa năng, ghế ngồi tổ ong và đường dạo quanh kim tự tháp ánh sáng ở trung tâm khu (Pyramid, khoảng 836 m²). Chỗ cả nhà picnic cuối tuần và cư dân gặp nhau.
Trạm khai phá Galaxy — khoảng 1.000 m²
Sân chơi ngoài trời với cầu tuột, đu quay, vườn tuổi thơ và ghế cho phụ huynh ngồi trông con ngay cạnh.
Khu vận động Olympic — khoảng 870 m²
Đường chạy bộ uốn lượn, sân bóng rổ và khu máy tập thể dục. Tập buổi sáng không cần ra khỏi khu.
Thư viện 24/7 và co-working
Tầng Wisdom Floor có thư viện mở 24/7, khu tự học, phòng làm việc nhóm và co-working. Học sinh có chỗ ôn bài, người làm việc tự do có chỗ làm việc ngay dưới nhà.
Nhà trẻ và khu vui chơi trong nhà
Trường mầm non 2 tầng khoảng 1.400 m² tại tháp Lucis, có lối đi riêng từ bên ngoài. Trong nhà có thêm khu vui chơi và rạp chiếu phim cho trẻ em.
Gym, yoga và xông hơi
Wellness Center gồm phòng gym, phòng yoga – dance, phòng xông hơi và tủ đồ riêng cho nam và nữ.
Sảnh đón và phòng sinh hoạt cộng đồng
4 sảnh lễ tân (2 sảnh mỗi tháp), sảnh tháp Maris cao trần khoảng 7,5 m. Hơn 800 m² sinh hoạt cộng đồng và phòng yến tiệc lớn, nhỏ để tổ chức tiệc gia đình.
Cigar Lounge và phòng golf 3D
Không gian tiếp khách riêng cho cư dân, đặt cạnh phòng tập golf 3D ở tầng tiện ích.
Khu BBQ và vườn dưỡng sinh
Khu BBQ có mái che, vườn dưỡng sinh Flourish Garden (yoga, cờ, máy tập dưỡng sinh) và vườn thư thái Healing Garden với vườn rau, vườn thảo mộc, khu cho thú cưng.
Tầng không Sunset Skyzone — khoảng 726 m²
Tiện ích trên cao: đường dạo bộ, hồ cảnh quan, chòi bar, khu chiếu phim ngoài trời và sân golf mini để ngắm hoàng hôn trên sông.
An ninh và tiện nghi chung
Face ID tại sảnh, App Intercom trong căn hộ, camera ở khu công cộng và trong thang máy. Nước uống tại vòi và Wifi miễn phí ở khu công cộng; nhà vệ sinh công cộng tại tầng hầm, sảnh và tầng tiện ích.
Mặt bằng TT Genesis
Hai tháp đặt theo hình chữ L ôm lấy khu tiện ích trung tâm. Khoảng cách giữa hai khối tháp từ khoảng 56 m đến hơn 100 m. Mỗi tầng 12–13 căn dùng chung 6 thang máy; 100% phòng khách và phòng ngủ hướng ra ngoài.
Mặt bằng tổng thể
Khu đất 18.881,8 m² có 4 mặt tiền: đường D1 lộ giới 30 m ở mặt chính, ba đường N1, N2, N3 lộ giới 13 m. Khu tiện ích ngoài trời hơn 8.000 m² nằm giữa hai tháp; 12 nhà liên kế thấp tầng đặt riêng, được đăng ký kinh doanh. Hai tầng hầm chung, ngoài chỗ đậu xe theo quy định còn thêm hơn 5.000 m² đậu ô tô.
Lucis tầng 4–27
Tháp Lucis gồm hai cánh Lucis 1 và Lucis 2. Mỗi tầng điển hình có Studio, 1PN, 2PN (Basic, Corner, Plus) và 3PN (Basic, Plus). Chính sách bán hàng hiện hành áp dụng cho tháp Lucis.
Lucis tầng 3
Tầng căn hộ đầu tiên, ngay trên khối đế 2 tầng dành cho sảnh, tiện ích trong nhà và căn hộ duplex.
Lucis tầng 28–29
Các tầng trên cùng có căn hộ sân vườn 108,2–111,07 m². Tầng 27–29 cao 3,5 m sàn tới sàn, các tầng 3–26 cao 3,25 m.
Tháp The Maris
Tháp Maris (biển cả) có sảnh cao trần khoảng 7,5 m và cổng vào riêng từ đường N1. Chủ đầu tư chưa công bố chính sách bán hàng cho tháp Maris; mặt bằng sẽ cập nhật khi có tài liệu.
Câu hỏi thường gặp về TT Genesis
Cập nhật 20/10/2026
Dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư 3198/QĐ-UBND, quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (1918/UBND-KT), quyết định giao đất 3250/QĐ-UBND và văn bản miễn giấy phép xây dựng 24718/SXD-QLXDCT; khởi công ngày 03/07/2026. Ngân hàng bảo lãnh là VPBank. Hiện khách ký văn bản thỏa thuận; hợp đồng mua bán dự kiến ký vào quý III/2027.
Theo chủ đầu tư công bố ngày 16/09/2026, đơn giá từ 69 triệu đồng/m² (diện tích tim tường, chưa VAT, phương thức thanh toán chuẩn). Giá từng căn khác nhau theo tầng, hướng, loại căn; liên hệ chuyên viên HPR để nhận bảng giá căn còn trống.
Với phương thức chuẩn, bạn đóng 10% khi ký văn bản thỏa thuận, tổng 30% tính đến khi ký hợp đồng mua bán, 25% khi nhận nhà quý III/2029. Thanh toán nhanh 30%, 50%, 70% được chiết khấu 3%, 5%, 8% (Thông báo 330/2026/TB-TTG, hiệu lực đến 30/11/2026).
Thanh toán nhanh 70% được chiết khấu 8% trên giá chưa VAT. Phương thức Đồng hành tài chính: tự đóng 30% đến khi ký hợp đồng mua bán, ngân hàng giải ngân 40%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm và ân hạn gốc 24 tháng, nhưng không có chiết khấu thanh toán nhanh. Chuyên viên HPR gửi bảng so sánh tiền ra từng đợt theo căn bạn chọn.
Được. VPBank, Vietcombank, VietinBank, MB, ACB tài trợ khách mua, cho vay 70–75% giá trị hợp đồng, thời hạn tới 30–35 năm. Phương thức Đồng hành tài chính: ngân hàng giải ngân 40%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 11,5%/năm và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng.
Bàn giao dự kiến quý III/2029, căn hộ hoàn thiện cơ bản (penthouse và căn khối đế bàn giao thô). 12 nhà liên kế được đăng ký kinh doanh.
Sau khi nhận nhà, bạn có thể ký gửi bán lại hoặc cho thuê tại HPR. HPR khảo sát và tư vấn giá chào theo thị trường lúc ký gửi; HPR không cam kết thời gian bán, giá bán hay giá cho thuê.
Không có gì bảo đảm. Đường trên cao Nguyễn Hữu Thọ, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm 4 dự kiến xong năm 2028; metro số 4, số 7 dự kiến 2035 — đây là tiến độ dự kiến tại ngày cập nhật, có thể thay đổi. Hạ tầng chỉ là một yếu tố, không bảo đảm mức tăng giá.
Dự án ở mặt tiền đường 30 m, Khu dân cư Đào Sư Tích, Phường Nhà Bè, TP.HCM (trước đây là xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè), giáp khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Trung tâm trải nghiệm WOW Center cũng nằm trong KDC Đào Sư Tích.
Theo Nhân Dân (11/2025), đợt triều đầu tháng 11/2025 làm cả tuyến Đào Sư Tích (xã Nhà Bè) ngập sâu; theo Đại biểu Nhân dân (12/2025), Đào Sư Tích và Lê Văn Lương nằm trong các tuyến có nguy cơ ngập khi triều vượt báo động. Dự án chống ngập do triều gần 10.000 tỷ đồng của TP.HCM (có các cống Phú Xuân, Mương Chuối) dự kiến vận hành trong tháng 11/2026 (theo VTC News, 10/2026); mức cải thiện cho từng tuyến đường cần chờ kết quả thực tế. Tư liệu chủ đầu tư HPR đang có chưa nêu cao độ nền, thoát nước của dự án; bạn nên xem thực tế vào giờ triều cường và đề nghị chủ đầu tư cung cấp cao độ nền, phương án chống ngập tầng hầm bằng văn bản. Xem thêm: cách kiểm tra ngập, triều cường khi chọn dự án.
Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Dự án do liên doanh TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya Group, Koterasu Group và Vietmax Capital đầu tư, phát triển. Công ty Cổ phần TT Genesis là đơn vị tư vấn, phân phối và tiếp thị độc quyền.
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản (penthouse và căn khối đế bàn giao thô). Mọi căn được đăng ký thường trú, tạm trú; 12 nhà liên kế được đăng ký kinh doanh. Thời hạn bảo hành phần kết cấu 60 tháng.
Bộ phận pháp lý của dự án đang xin chấp thuận bán cho người nước ngoài. Nếu được chấp thuận, cá nhân nước ngoài sở hữu 50 năm, tối đa 30% số căn mỗi tòa, và thanh toán đủ 100% ở đợt bàn giao.
Đại lý phân phối TT Genesis
HPR tư vấn và phân phối căn hộ TT Genesis. Chuyên viên HPR đi cùng bạn từ lúc tham quan WOW Center, chọn căn, chọn phương thức thanh toán đến khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
- Thông tin có văn bản đi kèmGiá và chính sách HPR gửi đều ghi số thông báo, ngày áp dụng của chủ đầu tư. Bản sao văn bản pháp lý xem ngay trên trang này.
- Ký trực tiếp với đơn vị của dự ánVăn bản thỏa thuận ký với Công ty Cổ phần TT Genesis — đơn vị tư vấn, tiếp thị độc quyền; hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư Phúc Long – Phước Kiển.
- So sánh phương thức thanh toánLập bảng dòng tiền theo căn cho từng phương thức: chuẩn, thanh toán nhanh, dễ sở hữu hay vay có hỗ trợ lãi suất, để bạn chọn đúng nhu cầu ở hoặc tích lũy.
- Hỗ trợ hồ sơ vayKết nối chuyên viên tín dụng của VPBank, Vietcombank, VietinBank, MB và chuẩn bị hồ sơ vay theo phương thức Đồng hành tài chính.
Tin tức TT Genesis
Căn hộ khu Nam TP.HCM dưới 100 triệu/m² ngày càng hiếm: so sánh thế nào
Tháng 9–10/2026, căn hộ mới khu Nam phổ biến 90–300 triệu/m², giá dưới 100 triệu/m² hiếm dần. Cách so sánh giá chào bán cho đúng.
Giá TT Genesis tháp The Lucis từ 69 triệu/m², chưa VAT
TT Genesis công bố đơn giá tháp The Lucis từ 69 triệu đồng/m² (tim tường, chưa VAT) tại kick-off 16/09/2026. Giá này gồm gì và cần hỏi thêm gì.
TT Genesis đoạt giải thiết kế tại Dot Property Vietnam Awards 2026
Ngày 30/7/2026, TT Genesis nhận giải căn hộ cao cấp có thiết kế đổi mới sáng tạo đẹp nhất Việt Nam 2026. Giải thưởng nói gì và người mua nên xem thêm điều gì.
Căn có sẵn cùng khu vực TP. Hồ Chí Minh
BánĐang bán4 ảnhBán căn hộ 36 m² đường Pasteur Quận 3, studio trần cao, có nội thất
Liên hệ tư vấn viên
Mã tin: KG2610-02 · Hồ sơ đã xác minh
BánĐang bán12 ảnhBán căn hộ Léman Luxury 118 m² 3 phòng ngủ tầng 10, Quận 3
Liên hệ tư vấn viên
Mã tin: KG2610-01 · Hồ sơ đã xác minh
BánĐang bán8 ảnhBán nhà phố SOHO The Global City 1 trệt 4 lầu, có thang máy, 28 tỷ
28 tỷ đồng
Mã tin: KG2610-03 · Hồ sơ đã xác minh
Nhận bảng tính giá & dòng tiền TT Genesis
Để lại số điện thoại, chuyên viên HPR sẽ gửi bảng giá từng căn, lịch thanh toán và phương án vay qua Zalo.
hoặc liên hệ trực tiếp
Thông tin của bạn chỉ dùng để HPR liên hệ tư vấn. Khi gửi, bạn đồng ý với Chính sách bảo mật.
