Căn hộ khu Nam TP.HCM dưới 100 triệu/m² ngày càng hiếm: so sánh thế nào

Căn hộ mới ở khu Nam TP.HCM (Quận 7, Nhà Bè cũ và vùng lân cận) có giá chào bán ngày càng cao. Số liệu cuối tháng 9 và giữa tháng 10/2026 cùng cho thấy mức dưới 100 triệu đồng/m² đã hiếm dần. Dưới đây là các con số chính và cách đọc chúng khi bạn so sánh dự án.

Giá chào bán căn hộ khu Nam

Cuối tháng 9/2026, dự án mới ở khu Nam phần lớn chào bán 100–300 triệu đồng/m². Đến giữa tháng 10/2026, căn hộ ở lõi Quận 7 và Nhà Bè cũ hầu hết đã ở mức 90 đến hơn 100 triệu đồng/m², giá thứ cấp dao động 100–300 triệu đồng/m².

Giá chào bán của một số dự án qua hai thời điểm (làm tròn):

Dự án	Cuối tháng 9/2026	Giữa tháng 10/2026
The Sculptura, The Regency (Phú Mỹ Hưng)	khoảng 300 triệu/m²	—
The Solina	khoảng 120 triệu/m²	—
Arcadia at Lavila	không dưới 100 triệu/m² (gồm VAT)	từ khoảng 90 triệu/m²
Vlasta Premier – Phú Thuận	khoảng 80–90 triệu/m²	trung bình khoảng 95 triệu/m²
Celesta Gold (Phước Kiển)	—	khoảng 95–110 triệu/m²
Trellia Vista (Mizuki Park)	—	từ 68 triệu/m²
TT Genesis	từ 69 triệu/m²	—

Số liệu hai thời điểm lệch nhau ở vài dự án. Lý do có thể là cách tính có hay không có VAT, thời điểm hoặc loại căn khác nhau. Vì vậy bảng trên chỉ để hình dung mặt bằng chung.

Về nhu cầu, khảo sát của CBRE cho thấy 72% người mua để ở ưu tiên khu vực có hạ tầng mới, kết nối tốt. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 67% người tham gia cho rằng quy hoạch tác động lớn tới thị trường, và 65% môi giới cho biết khách ưu tiên dự án gần ga metro, đường vành đai hoặc cầu lớn.

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn và DKRA Group, người mua hiện có nhiều quyền thương lượng hơn. Chính sách bán hàng hỗ trợ thanh khoản, nhưng thanh khoản bền vững vẫn phụ thuộc giá hợp lý, pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và nhu cầu ở thật.

Nguồn cung cuối năm

Theo dự báo của DKRA Consulting công bố giữa tháng 10/2026, quý IV/2026 có thể có 7.000–10.000 căn hộ mở bán mới tại TP.HCM và vùng phụ cận, tập trung ở khu Đông, khu Nam và khu vực Bình Dương cũ. Giá sơ cấp được dự báo đi ngang. Như vậy, cuối năm người mua khu Nam sẽ có thêm lựa chọn để so sánh.

Điều người mua nên lưu ý khi so giá

So trên cùng một cách tính

Các mức giá trên là giá chào bán, chưa phải giá giao dịch. Hãy hỏi rõ giá tính trên diện tích tim tường hay thông thủy, đã gồm VAT chưa, áp dụng cho phương thức thanh toán nào. Ví dụ, đơn giá từ 69 triệu đồng/m² của TT Genesis do chủ đầu tư công bố ngày 16/09/2026 là giá trên diện tích tim tường, chưa VAT, theo phương thức thanh toán chuẩn. Xem chi tiết ở mục Giá bán.

So cả thời điểm nhận nhà và giai đoạn pháp lý

Hai dự án cùng mức giá nhưng bàn giao cách nhau vài năm sẽ khác nhau về dòng tiền và rủi ro. Với TT Genesis, khách hiện ký văn bản thỏa thuận, hợp đồng mua bán dự kiến ký quý III/2027, bàn giao dự kiến quý III/2029. Các văn bản đã có xem ở mục Pháp lý.

Tính tổng tiền theo phương thức thanh toán

Chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất hay góp cố định hằng tháng làm giá thực trả khác giá niêm yết. Hãy lập bảng dòng tiền cho từng phương án trước khi so. Công cụ tính ở mục Chính sách giúp bạn ước tính nhanh.

Đừng mua chỉ vì "giá thấp hơn khu vực"

Giá thấp hơn mặt bằng chung chưa nói lên giá trị. Hãy xem thêm vị trí thực tế, tiến độ hạ tầng, chất lượng bàn giao và nhu cầu ở của gia đình bạn.

Bạn muốn có bảng so sánh giá và dòng tiền TT Genesis với các dự án khu Nam đang chào bán? Gửi câu hỏi hoặc đăng ký tham quan WOW Center, chuyên viên HPR sẽ gửi bảng tính theo đúng căn bạn quan tâm.