호찌민시 중심가 아파트 임차: 실제 월 총비용

매물 게시물에 적힌 임대료가 매달 실제로 내는 금액은 아닌 경우가 많습니다. 관리비, 전기, 수도, 주차, 인터넷이 건물과 사용량에 따라 수십만 동에서 수백만 동까지 추가될 수 있습니다. 보증금을 내기 전에 각 항목이 임대료에 포함되어 있는지, 별도인지 확인하십시오.

1. 임대료

가장 큰 항목이자 게시물에 대개 나와 있는 유일한 숫자입니다. 예를 들어 HPR이 위탁받은 Léman Luxury(117 Nguyễn Đình Chiểu, 구 3군) 아파트 3세대는 모두 75㎡이며, 2026년 10월 20일 기준 가격은 다음과 같습니다.

세대	임대료
침실 1개, 75㎡, 가구 포함	월 2,800만 동
침실 2개, 75㎡, 풀옵션	월 3,200만 동
침실 2개, 75㎡, 풀옵션	월 3,300만 동

세 세대 모두 관리비, 전기·수도, 보증금 조건은 집주인에게 확인 중입니다. 집을 보러 가면 이 가격에 관리비가 포함되어 있는지 바로 물어보십시오.

2. 관리비

관리비(운영 관리 서비스 요금)는 ㎡당 월 단위로 계산합니다. 호찌민시에서 엘리베이터가 있는 아파트의 요금 범위는 ㎡당 월 1,800–7,000동입니다. 이 범위는 공공 자산인 아파트에는 의무 적용됩니다. 상업용 아파트는 당사자 간 합의가 되지 않을 때만 참고 기준으로 사용하며, 대부분의 고급 건물은 매매계약서에 기재되었거나 아파트 주민총회에서 정한 별도 요금이 있어 이 범위보다 높을 수 있습니다.

이 범위의 요금에는 주차, 전기, 수도, TV, 인터넷, 화재보험, 부가가치세가 포함되지 않으므로 이 항목들은 별도로 계산됩니다. 일반적으로 관리비는 집주인이 내지만, 이 항목을 임차인에게 넘기는 임대차 계약도 있습니다.

3. 전기: 누진 요금, 많이 쓸수록 비싸짐

주택용 전기 요금은 현재 6단계로 계산합니다(2025년 5월 10일부터 적용, 부가가치세 별도).

단계	월 사용량	요금(동/kWh)
1	0–50 kWh	1,984
2	51–100 kWh	2,050
3	101–200 kWh	2,380
4	201–300 kWh	2,998
5	301–400 kWh	3,350
6	401 kWh 이상	3,460

에어컨을 많이 쓰는 아파트는 보통 5–6단계에 해당합니다. 확인할 사항:

• 아파트의 개별 전기 계량기는 누구 명의입니까? EVN 고지서가 집주인 명의라면 집주인이 임차인 수를 신고해 1인당 기준량을 적용받을 수 있습니다. 신고하지 않으면 전체 사용량이 2단계 고정 단가로 계산될 수 있습니다.
• 집주인이 고지서대로 받습니까, 자체 단가로 받습니까? kWh당 고정 단가를 받는 곳도 있고, 주택용과 다른 요금을 적용하는 건물도 있습니다. 해당 세대의 월별 EVN 고지서를 보여 달라고 요청하고 계산 방식을 계약서에 기재하십시오.

4. 수도

호찌민시 가정용 수도는 1인당 월 4㎥ 기준량으로 계산합니다. 기준량 이내 ㎥당 6,700동, 다음 2㎥는 ㎥당 12,900동, 나머지는 ㎥당 14,400동(부가가치세 5% 별도)입니다. 고지서에는 수도 요금의 30%에 해당하는 하수·오수 처리 요금이 추가됩니다. 기준량은 개인 식별번호와 거주지에 연동되므로 정확히 계산받으려면 임시 거주 등록을 하십시오. 2인 기준 수도 요금은 보통 월 약 10만 동입니다.

5. 주차와 인터넷

오토바이, 자동차 주차 요금은 건물마다 공지하며 관리비와 별도로 계산합니다. 중심가 건물의 자동차 주차는 보통 월 정기권이 필요하고 자리가 없을 수도 있으니, 계약 전에 관리위원회에 남은 자리가 있는지 물어보십시오. 인터넷: 집주인이 이미 설치해 둔 경우가 많으니 요금제, 요금 부담자, 명의 변경 가능 여부를 확인하십시오.

6. 보증금과 선납 임대료

법률은 주택 임차 시 보증금 개월 수를 정하지 않으며, 보증금과 선납 개월 수는 양측이 계약서에서 합의합니다. 계약이 끝나면 보증금은 반환되거나 지급 의무에서 공제됩니다. 보증금 몇 개월, 임대료를 월 단위로 낼지 분기 단위로 낼지, 어떤 경우 보증금이 공제되는지 미리 물어보십시오. 아파트 임대차 계약서 확인 글도 참고하십시오.

7. 세금: 임차인은 보통 내지 않음

주택 임대 세금은 집주인의 의무입니다. 2026년부터 연간 임대 매출 합계가 10억 동 이하인 개인은 부가가치세와 개인소득세를 내지 않습니다(자세히: 임대하는 집주인의 서류와 세금). 예외: 계약서에 임차인이 집주인 대신 세금을 신고·납부한다고 적을 수 있습니다. 이 경우 세액이 임대료에서 공제되거나 비용에 추가되므로 이 조항을 꼼꼼히 읽으십시오.

예시: 침실 2개 75㎡ 아파트의 한 달 총비용

참고용 예시이며, 월 3,200만 동, 2인 거주 Léman Luxury 침실 2개 75㎡ 아파트를 기준으로 합니다. 각 줄에 가정을 명시했으니 보고 계신 아파트의 실제 숫자로 바꾸어 보십시오.

항목	가정	월 금액
임대료	위탁 매물 기준, 2026년 10월 20일 업데이트	32,000,000동
관리비	㎡당 7,000동(호찌민시 범위 상한) × 75㎡; 임대료에 포함되어 있으면 이 줄 제외	525,000동
전기	월 400 kWh, 주택용 6단계 요금, 부가가치세 별도	약 1,070,000동
수도	10㎥(2인), 부가가치세와 하수 요금 포함	약 110,000동
주차	건물 요금표 기준	관리위원회에 문의
인터넷	통신사 요금제 기준, 집주인이 이미 내고 있을 수 있음	집주인에게 문의
합계(주차, 인터넷 제외)		약 3,370만 동

즉 이 예시에서 임대료 외 항목은 약 170만 동, 임대료의 5% 정도가 추가됩니다. 건물 관리비가 범위보다 높거나, 에어컨을 더 많이 쓰거나, 자동차를 주차하면 이 금액은 늘어납니다. 첫 달에는 합의에 따라 보증금과 선납 임대료를 추가로 냅니다.

장기 임차 중이고 1–3년 후 구매를 고려한다면, 주택 구매 자금 흐름 계산 도구로 임차 총비용과 월 할부금을 비교해 보십시오. 다른 임대 매물: /thue/.

이 글은 참고용이며, 개별 상황에 대한 법률 / 재무 상담을 대신하지 않습니다.

1. 임대료에 관리비가 포함되어 있습니까? 포함되지 않았다면 ㎡당 얼마이며 어느 면적 기준입니까?
2. 전기는 EVN 고지서 기준입니까, 집주인이 정한 단가입니까? 최근 2–3개월 고지서를 보여 달라고 하십시오.
3. 수도는 가정용 기준량으로 계산됩니까? 기준량을 적용받도록 집주인이 임시 거주 등록을 도와줍니까?
4. 오토바이, 자동차 주차 요금은 얼마이며, 건물에 자동차 주차 자리가 남아 있습니까?
5. 인터넷, TV가 설치되어 있습니까? 요금은 누가 냅니까?
6. 보증금은 몇 개월이며 임대료 납부 주기는 어떻게 됩니까? 보증금은 언제 돌려받고 어떤 경우 공제됩니까?
7. 주택 임대 세금은 누가 부담합니까? 임차인이 대신 신고·납부하는 조항이 있습니까?
8. 모든 답변을 계약서와 인도 확인서에 기재하십시오(입주일의 전기·수도 계량기 수치 포함).

• Luật Việt Nam — Bảng giá điện sinh hoạt mới nhất (Quyết định 1279/QĐ-BCT, áp dụng từ 10/5/2025)(최신 주택용 전기 요금표), 2025년 5월 12일.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Cách tính tiền điện sinh hoạt của người thuê nhà từ 02/12/2025(2025년 12월 2일부터 임차인 전기 요금 계산법), 2025년 12월 5일(Thông tư 60/2025/TT-BCT).
• Luật Việt Nam — 6 quy định về giá bán điện khách hàng cần biết từ 02/12/2025(2025년 12월 2일부터 알아야 할 전기 판매가 규정 6가지)(Thông tư 60/2025/TT-BCT).
• Znews — Giá điện sinh hoạt giảm còn 5 bậc, cao nhất gần 4.000 đồng/kWh(주택용 전기 요금 5단계로 축소), 2025년 5월 31일(Quyết định 14/2025/QĐ-TTg).
• Sài Gòn Giải Phóng — Đơn giá nước sinh hoạt: Hộ gia đình tính theo định mức(가정용 수도 요금: 기준량 적용), 2025년 3월 27일.
• VnEconomy — TP.HCM: Phí quản lý chung cư tối đa 7.000 đồng/m2/tháng(호찌민시 아파트 관리비 상한 ㎡당 월 7,000동), 2024년 10월 29일(호찌민시 인민위원회 2024년 10월 21일 자 Quyết định 86/2024/QĐ-UBND).
• Thời báo Tài chính Việt Nam — Doanh thu cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân không phải nộp thuế(연 10억 동 미만 부동산 임대 매출, 개인 납세 면제), 2026년 6월 12일(Nghị định 68/2026/NĐ-CP를 개정한 Nghị định 141/2026/NĐ-CP).
• Báo Pháp luật Việt Nam — Không trả lại tiền đặt cọc nhà có vi phạm pháp luật không?(주택 보증금 미반환은 위법인가?), 2017년 2월 22일(2015년 민법 제328조).
• HPR — Léman Luxury 아파트 임대 위탁 매물(코드 KG2610-04, KG2610-05, KG2610-06), 2026년 10월 20일 업데이트.