ホーチミン市中心部のマンション賃貸：毎月の実際の総費用

募集情報に記載された賃料は、多くの場合、毎月実際に支払う金額ではありません。管理費、電気、水道、駐車場、インターネットが、建物や使い方によって数十万ドンから数百万ドン上乗せされることがあります。手付金（敷金）を払う前に、各項目が賃料に含まれているのか、別途なのかを確認しましょう。

1. 賃料

最も大きな費用で、募集情報に通常記載されている唯一の数字です。例として、HPRが委託を受けているLéman Luxury（117 Nguyễn Đình Chiểu、旧3区）の75㎡のマンション3戸の、2026年10月20日更新の賃料は次のとおりです。

物件	賃料
1寝室、75㎡、家具付き	月2,800万ドン
2寝室、75㎡、家具完備	月3,200万ドン
2寝室、75㎡、家具完備	月3,300万ドン

3戸とも、管理費、電気・水道、敷金の条件はオーナーに確認中です。内見の際には「この賃料に管理費は含まれていますか？」と率直に尋ねましょう。

2. 管理費

管理費（管理運営サービス料）は1㎡あたりの月額で計算します。ホーチミン市では、エレベーター付き集合住宅の価格枠は1㎡あたり月1,800～7,000ドンです。この枠は公有財産である集合住宅には義務として適用されます。商業用の集合住宅では当事者間で合意できない場合の参考水準にとどまり、高級物件の多くは売買契約に記載された、または管理組合総会で決定された独自の料金があり、枠を上回ることもあります。

この枠の金額には駐車場、電気、水道、テレビ、インターネット、火災保険、付加価値税（VAT）は含まれないため、これらは別途計算されます。通常は管理費をオーナーが負担しますが、この費用を借主に移す賃貸借契約もあります。

3. 電気：段階制料金で、使うほど単価が上がる

家庭用の電気料金は現在6段階で計算されます（2025年5月10日から適用、VAT別）。

段階	月間使用量	料金（ドン/kWh）
1	0～50 kWh	1,984
2	51～100 kWh	2,050
3	101～200 kWh	2,380
4	201～300 kWh	2,998
5	301～400 kWh	3,350
6	401 kWh以上	3,460

エアコンをよく使うマンションは、通常第5～6段階に入ります。確認したいこと：

• 物件の専用電力メーターは誰の名義ですか？ EVN（ベトナム電力公社）の請求書がオーナー名義の場合、オーナーが借主の人数を申告すれば、人数に応じた基準量で計算されます。十分に申告しないと、使用量全体が第2段階の固定単価で計算されることがあります。
• オーナーは請求書どおりに徴収しますか、それとも独自の単価ですか？ 1kWhあたり固定の料金を徴収するところや、家庭用とは異なる単価を適用する建物もあります。物件のEVNの毎月の請求書を見せてもらい、計算方法を契約書に記載しましょう。

4. 水道

ホーチミン市の世帯向け生活用水は、**1人あたり月4㎥**の基準量で計算されます。基準量内は1㎥あたり6,700ドン、次の2㎥は1㎥あたり12,900ドン、残りは1㎥あたり14,400ドンです（5%のVAT別）。請求額には、水道料金の30%にあたる排水・下水処理料が加算されます。基準量は個人識別番号と居住地に紐づくため、正しく計算されるよう一時滞在登録をしましょう。2人暮らしの場合、水道代は通常月10万ドン程度です。

5. 駐車場とインターネット

バイク・自動車の駐車料金は建物ごとに公表され、別途計算されます。管理費には含まれません。中心部の建物では自動車は月極カードが必要なことが多く、満車の場合もあるため、契約前に管理組合に空きがあるか確認しましょう。インターネット：オーナーがすでに回線を引いている物件も多くあります。どのプランか、誰が支払うか、名義変更できるかを確認しましょう。

6. 敷金と前払い賃料

住宅の賃貸について、法律は敷金の月数を定めていません。敷金の額と前払い賃料の月数は、当事者が契約で合意します。契約が終了すると、敷金は返還されるか、支払い義務に充当されます。事前に確認しましょう：敷金は何か月分か、賃料は毎月払いか四半期払いか、どのような場合に敷金から差し引かれるか。あわせてマンション賃貸借契約の確認の記事もご覧ください。

7. 税金：通常、借主の納付は不要

住宅賃貸の税金はオーナーの義務です。2026年から、年間の賃貸収入の合計が10億ドン以下の個人は、付加価値税と個人所得税の納付が不要です（詳細：賃貸オーナーの書類と税金）。例外：契約で、借主がオーナーに代わって申告・納税すると定めることがあります。その場合、税額が賃料から差し引かれるか、借主の費用に上乗せされるため、この条項はよく読みましょう。

例：2寝室・75㎡の1か月の総費用

参考例として、Léman Luxuryの2寝室・75㎡、月額3,200万ドン、2人暮らしの物件をもとにしています。各行に想定を明記していますので、ご検討中の物件の実際の数字に置き換えてください。

項目	想定	金額 / 月
賃料	委託物件の情報に基づく、2026年10月20日更新	32,000,000ドン
管理費	7,000ドン/㎡（ホーチミン市の枠の上限）× 75㎡。賃料に含まれる場合はこの行を除外	525,000ドン
電気	月400 kWh、家庭用6段階料金、VAT別	約1,070,000ドン
水道	10㎥（2人）、VATと排水料込み	約110,000ドン
駐車場	建物の料金表による	管理組合に確認
インターネット	通信会社のプランによる。オーナーが支払い済みの場合あり	オーナーに確認
合計（駐車場、インターネットを除く）		約3,370万ドン

この例では、賃料以外の費用が約170万ドン、賃料の約5%に相当します。建物の管理費が枠より高い、エアコンをより多く使う、自動車を駐車する、といった場合はこの金額が増えます。初月は、合意に基づき敷金と前払い賃料も支払います。

長期で賃借していて1～3年後の購入を考えている場合は、住宅購入の資金計画ツールで、賃貸の総費用と毎月のローン返済額を比較してみましょう。その他の賃貸物件：/thue/。

本記事は参考情報であり、個々のケースに応じた法務・財務のアドバイスに代わるものではありません。

1. 賃料に管理費は含まれていますか？含まれていない場合、1㎡あたりいくらで、どの面積で計算しますか？
2. 電気はEVNの請求書どおりですか、それともオーナーが決めた単価ですか？物件の直近2～3か月の請求書を見せてもらいましょう。
3. 水道は世帯向けの基準量で計算されますか？基準量で計算されるよう、オーナーは一時滞在登録をサポートしてくれますか？
4. バイク・自動車の駐車料金はいくらですか？建物に自動車の空きはありますか？
5. インターネット、テレビは設置済みですか？料金は誰が払いますか？
6. 敷金は何か月分か、賃料の支払い周期、敷金が返還される時期、どのような場合に差し引かれるか。
7. 住宅賃貸の税金は誰が負担しますか？契約に、借主が代わりに申告・納税する条項はありますか？
8. すべての回答を契約書と引き渡し書（入居日の電気・水道メーターの数値を含む）に記載しましょう。

• Luật Việt Nam — Bảng giá điện sinh hoạt mới nhất (Quyết định 1279/QĐ-BCT, áp dụng từ 10/5/2025)（最新の家庭用電気料金表、商工省決定1279号、2025年5月10日適用）、2025年5月12日。
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Cách tính tiền điện sinh hoạt của người thuê nhà từ 02/12/2025（2025年12月2日からの借主の電気料金の計算方法）、2025年12月5日（Thông tư 60/2025/TT-BCT）。
• Luật Việt Nam — 6 quy định về giá bán điện khách hàng cần biết từ 02/12/2025（2025年12月2日から知っておきたい電気料金の6つの規定）（Thông tư 60/2025/TT-BCT）。
• Znews — Giá điện sinh hoạt giảm còn 5 bậc, cao nhất gần 4.000 đồng/kWh（家庭用電気料金が5段階に、最高は約4,000ドン/kWh）、2025年5月31日（Quyết định 14/2025/QĐ-TTg）。
• Sài Gòn Giải Phóng — Đơn giá nước sinh hoạt: Hộ gia đình tính theo định mức（生活用水の単価：世帯は基準量で計算）、2025年3月27日。
• VnEconomy — TP.HCM: Phí quản lý chung cư tối đa 7.000 đồng/m2/tháng（ホーチミン市：集合住宅の管理費は最大7,000ドン/㎡/月）、2024年10月29日（ホーチミン市人民委員会 2024年10月21日付 Quyết định 86/2024/QĐ-UBND）。
• Thời báo Tài chính Việt Nam — Doanh thu cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân không phải nộp thuế（不動産賃貸収入が年10億ドン未満の個人は納税不要）、2026年6月12日（Nghị định 68/2026/NĐ-CP を改正する Nghị định 141/2026/NĐ-CP）。
• Báo Pháp luật Việt Nam — Không trả lại tiền đặt cọc nhà có vi phạm pháp luật không?（住宅の敷金を返還しないのは違法か？）、2017年2月22日（2015年民法第328条）。
• HPR — Léman Luxuryのマンション賃貸委託物件情報（物件番号 KG2610-04、KG2610-05、KG2610-06）、2026年10月20日更新。