租住胡志明市中心公寓：每月实际总费用

房源信息上标注的租金，通常并不是您每月实际支付的金额。管理费、电费、水费、停车费和网络费可能额外增加几十万到几百万越南盾，具体取决于楼宇和使用方式。交定金前，请逐项问清哪些已包含在租金内，哪些另行收取。

1. 租金

这是最大的一笔费用，也是房源信息上通常唯一列明的数字。例如，HPR 正在受理委托的三套 Léman Luxury 公寓（Nguyễn Đình Chiểu 路 117 号，原第三郡），面积均为 75 平方米，2026年10月20日更新的价格如下：

房源	租金
一居室，75 平方米，带家具	每月 2800万越南盾
两居室，75 平方米，家具齐全	每月 3200万越南盾
两居室，75 平方米，家具齐全	每月 3300万越南盾

这三套房源的管理费、水电费及押金条件均正在与业主确认。看房时请直接询问：这个价格是否已包含管理费？

2. 管理费

管理费（运营管理服务费）按每平方米每月计算。在胡志明市，有电梯的公寓楼收费标准为每月每平方米 1,800–7,000 越南盾。该标准强制适用于属于公共资产的公寓楼。商品公寓楼仅在各方无法协商一致时将其作为参考；大多数高端楼盘已有各自的收费标准，写在买卖合同中或由业主大会决定，可能高于该标准。

标准内的费用不包括停车、电、水、电视、网络、火灾保险及增值税，因此这些项目仍需另行计算。通常由业主缴纳管理费，但也有租赁合同将这笔费用转由租客承担。

3. 电费：阶梯电价，用得越多越贵

目前居民生活用电按 6 档计价（自2025年5月10日起适用，未含增值税）：

档位	月用电量	电价（越南盾/千瓦时）
1	0–50 千瓦时	1,984
2	51–100 千瓦时	2,050
3	101–200 千瓦时	2,380
4	201–300 千瓦时	2,998
5	301–400 千瓦时	3,350
6	401 千瓦时以上	3,460

经常使用空调的公寓通常会落在第 5–6 档。需要询问的问题：

• 房屋的独立电表登记在谁名下？ 如果越南电力集团（EVN）的电费单登记在业主名下，业主可申报租客人数，以便按人数核定用电定额。未足额申报时，全部用电量可能按第 2 档的固定单价计算。
• 业主按电费单收费还是按自定价格收费？ 有的地方按每千瓦时固定价格收费，有的楼宇采用不同于居民生活电价的价格。请要求查看该房屋每月的 EVN 电费单，并将计费方式写入合同。

4. 水费

胡志明市居民生活用水按每人每月 4 立方米的定额计价：定额内 6,700 越南盾/立方米，其后 2 立方米 12,900 越南盾/立方米，其余部分 14,400 越南盾/立方米（未含 5% 增值税）。账单另加相当于水费 30% 的排水及污水处理费。定额与个人身份识别号码及居住地挂钩，因此请办理暂住登记，以便正确计费。两人居住时，水费通常每月仅约 10万越南盾。

5. 停车与网络

摩托车、汽车停车费由各楼宇公布并单独收取，不包含在管理费内。市中心楼宇的汽车通常需要办理月卡，且车位可能已满，签约前请向物业管理委员会询问是否还有名额。网络：许多房源业主已预先安装；请询问套餐类型、由谁付费以及能否过户。

6. 押金与预付租金

法律并未规定租房押金的月数；押金金额及预付月数由双方在合同中约定。合同履行完毕后，押金予以退还或抵扣应付款项。请事先询问：押几个月、按月还是按季度付租、哪些情况会扣押金。另请参阅核查公寓租赁合同一文。

7. 税费：租客通常无须缴纳

出租房屋的税费是业主的义务。自 2026 年起，年出租总收入 10亿越南盾及以下的个人无须缴纳增值税和个人所得税（详见：业主出租的文件与税费）。例外情况：合同可约定由租客代业主申报并缴税。请仔细阅读该条款，因为届时税款将从租金中扣除或计入您的费用。

示例：75 平方米两居室每月总费用

参考示例，以月租 3200万越南盾、面积 75 平方米的 Léman Luxury 两居室、两人居住为例。每一行均注明假设条件，您可替换为所看房源的实际数字。

项目	假设	金额 / 月
租金	依据委托房源信息，2026年10月20日更新	32,000,000 越南盾
管理费	7,000 越南盾/平方米（胡志明市标准上限）× 75 平方米；如租金已包含则删去此行	525,000 越南盾
电费	每月 400 千瓦时，6 档居民电价，未含增值税	约 1,070,000 越南盾
水费	10 立方米（2 人），含增值税及排水费	约 110,000 越南盾
停车费	按楼宇收费表	请询问物业管理委员会
网络	按运营商套餐，业主可能已付	请询问业主
合计（不含停车、网络）		约 3370万越南盾

由此可见，示例中租金以外的费用约增加 170万越南盾，相当于租金的 5%。如果楼宇管理费高于标准、空调使用更多或需停放汽车，这部分费用会增加。第一个月，您还需按约定额外支付押金和预付租金。

如果您正在长期租住，并考虑 1–3 年后购房，请使用购房资金流测算工具，将租房总费用与每月分期还款额进行比较。其他正在出租的房源：/thue/。

本文仅供参考，不能替代针对具体情况的法律 / 财务咨询。

1. 租金是否已包含管理费？如未包含，每平方米多少越南盾、按哪个面积计算？
2. 电费按 EVN 电费单计算还是按业主自定价格？请要求查看该房屋最近 2–3 个月的电费单。
3. 水费是否按居民用水定额计算？业主是否协助办理暂住登记以便按定额计费？
4. 摩托车、汽车停车费是多少；楼宇是否还有汽车车位？
5. 网络、电视是否已安装，由谁支付费用？
6. 押几个月、按什么周期付租、何时退还押金、哪些情况会扣押金？
7. 出租房屋的税费由谁承担；合同是否有租客代为申报、缴税的条款？
8. 将所有答复写入合同及交接记录（附交房当日的水电表读数）。

• Luật Việt Nam — Bảng giá điện sinh hoạt mới nhất (Quyết định 1279/QĐ-BCT, áp dụng từ 10/5/2025)（最新居民生活电价表，第 1279/QĐ-BCT 号决定，自2025年5月10日起适用），2025年5月12日。
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Cách tính tiền điện sinh hoạt của người thuê nhà từ 02/12/2025（自2025年12月2日起租客生活用电的计费方式），2025年12月5日（第 60/2025/TT-BCT 号通知）。
• Luật Việt Nam — 6 quy định về giá bán điện khách hàng cần biết từ 02/12/2025（自2025年12月2日起客户需了解的 6 项售电价格规定）（第 60/2025/TT-BCT 号通知）。
• Znews — Giá điện sinh hoạt giảm còn 5 bậc, cao nhất gần 4.000 đồng/kWh（居民电价减为 5 档，最高近 4,000 越南盾/千瓦时），2025年5月31日（第 14/2025/QĐ-TTg 号决定）。
• Sài Gòn Giải Phóng — Đơn giá nước sinh hoạt: Hộ gia đình tính theo định mức（生活用水单价：家庭按定额计价），2025年3月27日。
• VnEconomy — TP.HCM: Phí quản lý chung cư tối đa 7.000 đồng/m2/tháng（胡志明市：公寓管理费最高每月每平方米 7,000 越南盾），2024年10月29日（胡志明市人民委员会 2024年10月21日第 86/2024/QĐ-UBND 号决定）。
• Thời báo Tài chính Việt Nam — Doanh thu cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân không phải nộp thuế（年出租收入低于 10亿越南盾的个人无须纳税），2026年6月12日（第 141/2026/NĐ-CP 号议定，修订第 68/2026/NĐ-CP 号议定）。
• Báo Pháp luật Việt Nam — Không trả lại tiền đặt cọc nhà có vi phạm pháp luật không?（不退还房屋押金是否违法？），2017年2月22日（《2015年民法典》第 328 条）。
• HPR — Léman Luxury 公寓出租委托房源（编号 KG2610-04、KG2610-05、KG2610-06），2026年10月20日更新。