Аренда квартиры в центре Хошимина: реальные расходы в месяц

Цена в объявлении об аренде обычно ещё не та сумма, которую Вы будете платить каждый месяц. Плата за управление, электричество, вода, парковка и интернет могут добавить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов донгов — в зависимости от здания и потребления. Перед внесением задатка уточните по каждой статье, входит ли она в арендную плату или оплачивается отдельно.

1. Арендная плата

Это самая крупная статья и обычно единственная цифра, указанная в объявлении. Например, три квартиры в Léman Luxury (117 Nguyễn Đình Chiểu, бывший 3-й район), принятые HPR на реализацию, одинаковой площади 75 м², с ценами на 20 октября 2026 г.:

Квартира	Арендная плата
1 спальня, 75 м², с мебелью	28 млн донгов в месяц
2 спальни, 75 м², полностью меблирована	32 млн донгов в месяц
2 спальни, 75 м², полностью меблирована	33 млн донгов в месяц

По всем трём квартирам плата за управление, электричество, вода и условия задатка уточняются у собственника. На просмотре спросите прямо: входит ли плата за управление в эту цену?

2. Плата за управление

Плата за управление (стоимость услуг по управлению и эксплуатации здания) начисляется за м² в месяц. В Хошимине для многоквартирных домов с лифтом установлен диапазон 1 800–7 000 донгов/м² в месяц. Этот диапазон обязателен для домов, находящихся в государственной собственности. Для коммерческих жилых комплексов он служит лишь ориентиром, если стороны не смогли договориться; в большинстве домов высокого класса размер платы уже указан в договоре купли-продажи или утверждён собранием жильцов и может превышать этот диапазон.

Ставка в рамках диапазона не включает парковку, электричество, воду, телевидение, интернет, страхование от пожара и НДС, поэтому эти статьи оплачиваются отдельно. Обычно плату за управление вносит собственник, но в некоторых договорах аренды она переложена на арендатора.

3. Электричество: ступенчатый тариф — чем больше потребление, тем дороже

Бытовой тариф на электроэнергию сейчас рассчитывается по 6 ступеням (действует с 10 мая 2025 г., без НДС):

Ступень	Потребление за месяц	Цена (донгов/кВт·ч)
1	0–50 кВт·ч	1 984
2	51–100 кВт·ч	2 050
3	101–200 кВт·ч	2 380
4	201–300 кВт·ч	2 998
5	301–400 кВт·ч	3 350
6	от 401 кВт·ч	3 460

Квартиры, где много работают кондиционеры, обычно попадают на 5–6 ступень. Что стоит уточнить:

• На чьё имя оформлен отдельный счётчик квартиры? Если счёт EVN выставляется на собственника, собственник может заявить число арендаторов, чтобы норма рассчитывалась на каждого человека. Если этого не сделать, всё потребление может быть рассчитано по единой фиксированной цене 2-й ступени.
• Собственник берёт плату по счёту или по своей цене? Где-то берут фиксированную цену за кВт·ч, в некоторых зданиях действует цена, отличная от бытового тарифа. Попросите показать ежемесячные счета EVN по квартире и пропишите способ расчёта в договоре.

4. Вода

Бытовая вода для домохозяйств в Хошимине рассчитывается по норме 4 м³ на человека в месяц: 6 700 донгов/м³ в пределах нормы, 12 900 донгов/м³ за следующие 2 м³, 14 400 донгов/м³ за остальной объём (без 5% НДС). К счёту добавляется плата за водоотведение и очистку сточных вод — 30% стоимости воды. Норма привязана к личному идентификационному номеру и месту проживания, поэтому оформите временную регистрацию, чтобы расчёт был верным. Для 2 человек плата за воду обычно составляет около 100 тыс. донгов в месяц.

5. Парковка и интернет

Стоимость парковки мотоциклов и автомобилей устанавливает каждое здание, она оплачивается отдельно и не входит в плату за управление. В центральных зданиях для автомобиля обычно нужен месячный абонемент, и мест может не хватать, поэтому до подписания договора спросите управляющую компанию, есть ли свободные места. Интернет: во многих квартирах собственник уже подключил его; уточните тариф, кто оплачивает и можно ли переоформить договор.

6. Задаток и предоплата

Закон не устанавливает число месяцев задатка при аренде жилья; размер задатка и число месяцев предоплаты стороны согласуют в договоре. После исполнения договора задаток возвращается или засчитывается в счёт оплаты. Уточните заранее: задаток за сколько месяцев, плата помесячно или поквартально, в каких случаях задаток удерживается. См. также статью проверка договора аренды квартиры.

7. Налоги: арендатор обычно их не платит

Налог со сдачи жилья в аренду — обязанность собственника. С 2026 г. физические лица с общей выручкой от аренды не более 1 млрд донгов в год не платят НДС и налог на доходы физических лиц (подробнее: документы и налоги собственника, сдающего жильё). Исключение: в договоре может быть указано, что арендатор декларирует и уплачивает налог за собственника. Внимательно прочитайте это условие: в таком случае сумма налога будет вычитаться из арендной платы или добавится к Вашим расходам.

Пример: общие расходы за 1 месяц для квартиры 2 спальни 75 м²

Ориентировочный пример для квартиры в Léman Luxury с 2 спальнями площадью 75 м² за 32 млн донгов в месяц, проживают 2 человека. В каждой строке указано допущение — подставьте реальные цифры по квартире, которую Вы смотрите.

Статья	Допущение	Сумма в месяц
Арендная плата	По объявлению, обновлено 20 октября 2026 г.	32 000 000 донгов
Плата за управление	7 000 донгов/м² (верхняя граница диапазона Хошимина) × 75 м²; исключите строку, если входит в арендную плату	525 000 донгов
Электричество	400 кВт·ч в месяц, бытовой тариф 6 ступеней, без НДС	около 1 070 000 донгов
Вода	10 м³ (2 человека), с НДС и платой за водоотведение	около 110 000 донгов
Парковка	По тарифам здания	уточнить у управляющей компании
Интернет	По тарифу провайдера, возможно, оплачивает собственник	уточнить у собственника
Итого (без парковки и интернета)		около 33,7 млн донгов

Таким образом, расходы сверх арендной платы в примере составляют около 1,7 млн донгов, или 5% арендной платы. Если плата за управление в здании выше диапазона, кондиционеры работают больше или Вы паркуете автомобиль, эта сумма вырастет. В первый месяц Вы дополнительно вносите задаток и предоплату аренды по договорённости.

Если Вы арендуете на длительный срок и думаете о покупке через 1–3 года, сравните общие расходы на аренду с ежемесячным платежом по кредиту с помощью калькулятора денежного потока при покупке жилья. Другие квартиры в аренду: /thue/.

Статья носит справочный характер и не заменяет юридическую или финансовую консультацию в конкретном случае.

1. Входит ли плата за управление в арендную плату? Если нет, сколько донгов за м² и от какой площади она считается?
2. Электричество оплачивается по счёту EVN или по цене собственника? Попросите показать счета по квартире за последние 2–3 месяца.
3. Рассчитывается ли вода по норме для домохозяйств? Поможет ли собственник оформить временную регистрацию, чтобы применялась норма?
4. Сколько стоит парковка мотоцикла и автомобиля; есть ли в здании свободные места для автомобиля?
5. Подключены ли интернет и телевидение, кто оплачивает?
6. Задаток за сколько месяцев, с какой периодичностью платится аренда, когда возвращается задаток и в каких случаях он удерживается?
7. Кто платит налог со сдачи жилья; есть ли в договоре условие, что арендатор декларирует и уплачивает налог за собственника?
8. Внесите все ответы в договор и акт приёма-передачи (с показаниями счётчиков электричества и воды на дату заселения).

• Luật Việt Nam — Bảng giá điện sinh hoạt mới nhất (Quyết định 1279/QĐ-BCT, áp dụng từ 10/5/2025) (Новейший бытовой тариф на электроэнергию, Решение 1279/QĐ-BCT, с 10 мая 2025 г.), 12 мая 2025 г.
• Tạp chí Luật sư Việt Nam — Cách tính tiền điện sinh hoạt của người thuê nhà từ 02/12/2025 (Расчёт платы за электричество для арендаторов с 2 декабря 2025 г.), 5 декабря 2025 г. (Циркуляр 60/2025/TT-BCT).
• Luật Việt Nam — 6 quy định về giá bán điện khách hàng cần biết từ 02/12/2025 (6 правил о ценах на электроэнергию с 2 декабря 2025 г.) (Циркуляр 60/2025/TT-BCT).
• Znews — Giá điện sinh hoạt giảm còn 5 bậc, cao nhất gần 4.000 đồng/kWh (Бытовой тариф сокращён до 5 ступеней, максимум почти 4 000 донгов/кВт·ч), 31 мая 2025 г. (Решение 14/2025/QĐ-TTg).
• Sài Gòn Giải Phóng — Đơn giá nước sinh hoạt: Hộ gia đình tính theo định mức (Тарифы на бытовую воду: домохозяйства — по норме), 27 марта 2025 г.
• VnEconomy — TP.HCM: Phí quản lý chung cư tối đa 7.000 đồng/m2/tháng (Хошимин: плата за управление многоквартирным домом — не более 7 000 донгов/м² в месяц), 29 октября 2024 г. (Решение 86/2024/QĐ-UBND Народного комитета Хошимина от 21 октября 2024 г.).
• Thời báo Tài chính Việt Nam — Doanh thu cho thuê bất động sản dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân không phải nộp thuế (При выручке от аренды менее 1 млрд донгов в год физические лица не платят налог), 12 июня 2026 г. (Постановление 141/2026/NĐ-CP о внесении изменений в Постановление 68/2026/NĐ-CP).
• Báo Pháp luật Việt Nam — Không trả lại tiền đặt cọc nhà có vi phạm pháp luật không? (Является ли невозврат задатка за жильё нарушением закона?), 22 февраля 2017 г. (статья 328 Гражданского кодекса 2015 г.).
• HPR — объявления о сдаче в аренду квартир в Léman Luxury (коды KG2610-04, KG2610-05, KG2610-06), обновлено 20 октября 2026 г.