BĐS nghỉ dưỡng quý III/2026: condotel bán 932 căn, miền Trung dẫn dắt

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng quý III/2026 có tín hiệu trái chiều. Condotel tăng mạnh về lượng tiêu thụ so với quý trước, nhưng giao dịch dồn vào rất ít dự án và phần lớn nguồn cung vẫn là hàng tồn. Miền Trung, trong đó có Khánh Hòa, tiếp tục là khu vực dẫn dắt.

Số liệu quý III/2026 theo DKRA Consulting

Condotel (cả nước):

• Lượng tiêu thụ 932 căn, gấp 5,4 lần quý II/2026.
• Nguồn cung sơ cấp tăng 20% so với quý trước; khoảng 79% nguồn cung toàn thị trường, tương đương 6.300 căn, là hàng tồn kho từ các giai đoạn trước.
• Giao dịch mang tính cục bộ: một dự án mới mở bán chiếm 75% tổng lượng tiêu thụ cả nước.
• Miền Trung chiếm khoảng 71% tổng nguồn cung sơ cấp và hơn 83% tổng lượng giao dịch cả nước.
• Giá sơ cấp không biến động nhiều so với quý trước, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.

Biệt thự và shophouse nghỉ dưỡng (cả nước):

• Biệt thự nghỉ dưỡng có 2.428 căn nguồn cung sơ cấp (giảm 10% so với quý trước), tiêu thụ chỉ 38 căn, giảm 86%.
• Nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng có 3.604 căn nguồn cung sơ cấp, gần như không phát sinh giao dịch mới.

Dự báo quý IV/2026

Theo dự báo của DKRA Consulting:

• Condotel có thêm khoảng 200–400 căn nguồn cung mới, tập trung tại Đắk Lắk, TP.HCM và Khánh Hòa.
• Biệt thự nghỉ dưỡng thêm 100–200 căn, chủ yếu tại Đà Nẵng và Phú Thọ; shophouse nghỉ dưỡng có thể không có nguồn cung mới.
• Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo đi ngang.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, cho rằng thị trường vẫn trầm lắng do niềm tin nhà đầu tư chưa phục hồi và chi phí vốn còn cao. Chuyên gia Nguyễn Phạm Hữu Hậu cũng lưu ý lãi suất vay mua nhà thả nổi khoảng 13–15%/năm sau thời gian ưu đãi, làm tăng áp lực trả nợ với người dùng đòn bẩy.

Điều người mua căn hộ du lịch nên lưu ý

Lượng tiêu thụ tăng chưa có nghĩa thị trường đã phục hồi đều

Khi 75% giao dịch cả nước rơi vào một dự án, con số 932 căn phản ánh sức hút của một số sản phẩm mới hơn là xu hướng chung. Khi so sánh, hãy nhìn vào pháp lý, đơn vị vận hành và tiến độ của từng dự án.

Ưu tiên dự án có pháp lý rõ, đủ điều kiện kinh doanh

Hàng tồn kho condotel lớn một phần do vướng mắc pháp lý ở các giai đoạn trước. Trước khi đặt cọc, hãy xem quyết định chủ trương đầu tư, quyền sử dụng đất, thông báo đủ điều kiện kinh doanh và bảo lãnh ngân hàng. Hồ sơ của Alora Nha Trang có ở mục Pháp lý.

Tính dòng tiền với lãi suất sau ưu đãi

Nếu vay, hãy tính khả năng trả nợ theo lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi thay vì chỉ nhìn mức ưu đãi ban đầu. Các phương án thanh toán và hỗ trợ lãi suất hiện hành của dự án ở mục Chính sách.

Bạn đang cân nhắc giữa nhiều dự án căn hộ du lịch ở Nha Trang? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để nhận bảng so sánh pháp lý, phương thức thanh toán và chi phí vận hành của từng lựa chọn.