Nhà ở xã hội TP.HCM giá khoảng 24 triệu/m²: Long Trường, Thạnh Tân

Người mua nhà lần đầu ở TP.HCM có thêm lịch nộp hồ sơ nhà ở xã hội cụ thể. Dự án tại phường Long Trường nhận hồ sơ từ 12/11 đến 14/12, giá bán gần 24,5 triệu đồng/m². Cùng tuần, một dự án ở phường Dĩ An công bố giá khoảng 24 triệu đồng/m² và thành phố chấp thuận chủ trương khu nhà ở xã hội gần 192 ha tại xã Bà Điểm.

Nội dung chính

Long Trường: nhận hồ sơ 12/11–14/12

• Sở Xây dựng TP.HCM công khai thông tin chào bán dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành.
• Giá bán gần 24,5 triệu đồng/m², đã gồm VAT 5%, chưa tính kinh phí bảo trì.
• Căn bán rộng 29–57 m². Căn 28 m² khoảng 705 triệu đồng, căn 57 m² khoảng 1,4 tỷ đồng.
• Dự án có căn cho thuê, giá khoảng 162.433 đồng/m² mỗi tháng (gồm VAT và bảo trì). Căn 37 m² khoảng 6 triệu đồng/tháng.
• Hồ sơ nhận dự kiến từ 12/11 đến 14/12. Người mua nộp trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư ở 36 Mai Chí Thọ (phường Bình Trưng), hoặc gửi bưu chính, email.
• Sở Xây dựng khuyến cáo cảnh giác với môi giới, thu tiền hoặc nhận đặt cọc trái quy định.

Thạnh Tân (phường Dĩ An): công bố giá 24,16 triệu/m²

• Theo chủ đầu tư, khu chung cư Thạnh Tân có hai khối 18 tầng với 1.160 căn nhà ở xã hội, dự kiến hoàn thành năm 2027.
• Khối 1A-1B đang công bố giá gồm 362 căn bán và 121 căn cho thuê.
• Giá bán cơ sở 24,16 triệu đồng/m², đã gồm VAT 5%, chưa tính phí bảo trì. Căn 50 m² khoảng 1,2 tỷ đồng; giá mỗi căn bán từ khoảng 826 triệu đến hơn 1,29 tỷ đồng.
• Thời điểm nhận hồ sơ chưa có thông báo chính thức. Bạn nên theo dõi thông báo của chủ đầu tư và Sở Xây dựng.

Bà Điểm: khu nhà ở xã hội gần 192 ha

• UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị nhà ở xã hội khoảng 191,61 ha tại xã Bà Điểm. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Delta.
• Vốn sơ bộ hơn 64.053 tỷ đồng, thực hiện đến hết năm 2030, dân số dự kiến gần 67.500 người.
• Dự án chưa có giá bán và lịch nhận hồ sơ.
• Nghị quyết 303 đặt mục tiêu TP.HCM phát triển 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê giai đoạn 2026–2030.

Điều người mua nên làm

Tính tổng tiền, không chỉ đơn giá

Giá trên đã gồm VAT nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì. Khi so sánh, hãy cộng thêm khoản này và chi phí nội thất. Ví dụ tham khảo: căn 57 m² ở Long Trường khoảng 1,4 tỷ đồng, chưa tính phí bảo trì.

Kiểm tra mình có thuộc diện được mua

Nhà ở xã hội có điều kiện riêng về đối tượng và hồ sơ. Đọc kỹ thông báo của Sở Xây dựng và chủ đầu tư, chuẩn bị giấy tờ trước ngày mở hồ sơ. Chỉ nộp hồ sơ cho chủ đầu tư đúng thời gian, địa điểm công bố.

Không đặt cọc qua trung gian

Sở Xây dựng đã cảnh báo tình trạng thu tiền, nhận đặt cọc trái quy định. Đừng chuyển tiền "giữ suất" cho bên không phải chủ đầu tư.

Chuẩn bị phương án dự phòng

Nếu bạn không thuộc diện được mua, hoặc chưa được xét duyệt, hãy so sánh với căn hộ thương mại vừa túi tiền hay căn hộ bán lại. Dùng công cụ tính dòng tiền mua nhà để biết khoản trả hằng tháng phù hợp với thu nhập.

Bạn đang cân nhắc giữa nhà ở xã hội và căn hộ thương mại vừa túi tiền? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để được so sánh tổng chi phí, lịch thanh toán và hồ sơ cần chuẩn bị cho từng phương án.