Chỉnh trang khu Chợ Gà – Gạo, Mả Lạng: hơn 16.000 tỷ cho lõi trung tâm

TP.HCM đang triển khai chỉnh trang hai khu dân cư xuống cấp ở lõi trung tâm cũ: Chợ Gà – Gạo và Mả Lạng. Khu Chợ Gà – Gạo nằm ven đại lộ Võ Văn Kiệt, một trong các trục kết nối của khu Chợ Lớn. Đây là tín hiệu về cách thành phố tái thiết quỹ đất cũ ở trung tâm.

Nội dung chính

Thông tin cập nhật đến tháng 8/2026:

• UBND phường Bến Thành đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu Chợ Gà – Gạo, giới hạn bởi các đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin (Quận 1 cũ).
• Khu đất rộng 4.350 m², quy hoạch một tòa nhà hỗn hợp 35 tầng, gồm khối đế 5 tầng và tháp 30 tầng, dân số tối đa 1.027 người.
• Tháng 6/2026, HĐND TP.HCM thông qua hơn 16.000 tỷ đồng cho dự án chỉnh trang Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo, theo hình thức hợp đồng BT (đối tác công tư), thanh toán bằng quỹ đất và ngân sách thành phố. Nhà đầu tư đề xuất là Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền.
• Kế hoạch: khởi công quý III/2026, hoàn thành quý IV/2028, đưa vào sử dụng năm 2029.
• Chợ Gà – Gạo có 238 hộ dân và hơn 220 sạp chợ bị ảnh hưởng. Nhà ở tái định cư gồm một tòa nhà ở xã hội 35 tầng, 760 căn.
• Khu Mả Lạng có 1.070 căn nhà, trong đó 943 căn bị ảnh hưởng trực tiếp. Nhà ở tái định cư gồm một tòa nhà ở xã hội 38 tầng, 1.400 căn và 93 căn thấp tầng.

Điều này cho thấy gì về khu trung tâm

Quỹ đất xây mới ở các quận trung tâm cũ chủ yếu đến từ việc tái thiết khu dân cư hiện hữu, như hai dự án trên. Các dự án dạng này cần nhiều năm để bồi thường, tái định cư và xây dựng. Phần lớn số căn hộ mới ở đây dành cho tái định cư và nhà ở xã hội.

Với khu Chợ Lớn, khối Vị trí của trang cũng ghi nhận quỹ đất xây mới còn rất ít. Legacy 66 được xây trên khu đất ở 3.956,6 m² đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài (xem Pháp lý).

Điều người mua nên lưu ý

Chỉnh trang đô thị cải thiện khu vực theo thời gian

Khi các khu dân cư xuống cấp dọc trục Võ Văn Kiệt được tái thiết, cảnh quan và hạ tầng chung của khu trung tâm sẽ thay đổi dần. Tiến độ phụ thuộc giải phóng mặt bằng, nên hãy theo dõi theo từng mốc thực tế.

Phân biệt dự án tái thiết và dự án thương mại

Căn hộ trong các dự án chỉnh trang trên chủ yếu bố trí tái định cư, nhà ở xã hội, có điều kiện mua riêng. Người mua căn hộ thương mại nên so sánh với các dự án thương mại cùng khu vực về pháp lý, tiến độ và tổng chi phí.

Kiểm tra pháp lý ở mọi dự án trung tâm

Dự án trên khu đất cũ thường có lịch sử pháp lý dài. Hãy xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán trước khi đặt cọc.

Bạn muốn xem bản sao hồ sơ pháp lý của Legacy 66 và được giải thích từng văn bản? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR hoặc đăng ký tham quan Sales Gallery.