Giá Legacy 66 dự kiến từ 119 triệu đồng/m²: đọc con số thế nào

Ngày 17/04/2026, chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Tân Thành ra mắt dự án Legacy 66 tại TP.HCM và công bố giá dự kiến từ 119 triệu đồng/m². Đến nay, đây vẫn là mốc giá công khai duy nhất của dự án. Bài này giải thích con số đó và cách ước tính giá từng loại căn.

Thông tin công bố tại lễ ra mắt

Tại sự kiện ra mắt ngày 17/04/2026:

• Dự án ở số 66 Tân Thành, phường Chợ Lớn, hai mặt tiền đường.
• Tổng diện tích hơn 3.956 m², cung cấp 348 sản phẩm gồm căn hộ và shophouse.
• Giá dự kiến từ 119 triệu đồng/m².
• Vietcombank, MB và VietinBank đồng hành bảo trợ tài chính; Savills tham gia quản lý vận hành.
• Dự án dự kiến mở bán khoảng một tháng sau sự kiện. Thực tế, Legacy 66 mở bán ngày 20/06/2026 (xem Tiến độ).

119 triệu đồng/m² tính trên diện tích nào

Thông tin công bố tại lễ ra mắt không ghi cách tính diện tích. Theo phiếu tư vấn của chủ đầu tư (18/09/2026), mức 119 triệu đồng/m² tính trên diện tích tim tường, chưa gồm VAT. Diện tích tim tường lớn hơn diện tích thông thủy khoảng 10%. Khi so giá với dự án khác, bạn nên quy về cùng một loại diện tích.

Ước tính theo loại căn

Ước tính của HPR = 119 triệu đồng/m² × diện tích tim tường nhỏ nhất của loại căn, chưa gồm VAT 10% và phí bảo trì 2%:

Loại căn	Tim tường	Ước tính từ
1 phòng ngủ+	50,7 m²	khoảng 6,03 tỷ đồng
2 phòng ngủ	70,4 m²	khoảng 8,38 tỷ đồng
2 phòng ngủ +1	79,7 m²	khoảng 9,48 tỷ đồng
3 phòng ngủ	94,9 m²	khoảng 11,29 tỷ đồng

Đây là ví dụ tham khảo. Giá từng căn còn phụ thuộc tầng, hướng, view và phương thức thanh toán. Bảng giá chính thức từng căn chưa được công bố công khai. Xem cập nhật tại mục Giá bán.

Điều người mua nên làm

Hỏi rõ giá đã gồm gì

Khi nhận báo giá, hỏi ba điểm: tính trên tim tường hay thông thủy, đã gồm VAT chưa, phí bảo trì 2% thu lúc nào.

Tính giá sau ưu đãi theo phương thức thanh toán

Chính sách hiện hành có chiết khấu thanh toán nhanh đến 6% và phương án vay có hỗ trợ lãi suất. Công cụ tính ở mục Chính sách cho ra giá sau ưu đãi và lịch từng đợt.

Đối chiếu pháp lý

Theo văn bản 20759/SXD-PTĐT (13/06/2026), 161 căn đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Hỏi chuyên viên căn bạn chọn có nằm trong danh sách này không.

Bạn đang cân nhắc loại căn nào và muốn biết giá chính xác từng căn? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR — chúng tôi gửi bảng giá chính thức và bảng tính dòng tiền khi chủ đầu tư công bố.