Mặt bằng bán lẻ TP.HCM quý III/2026: TTTM gần kín, nhà phố khó thuê

Thị trường mặt bằng bán lẻ TP.HCM đang tách làm hai hướng rõ rệt. Trung tâm thương mại gần như kín chỗ, trong khi nhiều nhà phố mặt tiền phải giảm giá thuê mà vẫn để trống nhiều tháng. Nếu bạn đang cân nhắc shophouse khối đế để kinh doanh hoặc cho thuê, những số liệu dưới đây giúp đặt câu hỏi đúng.

Số liệu mặt bằng bán lẻ TP.HCM

Tổng hợp từ các báo cáo thị trường:

• CBRE, quý III/2026: 9 tháng đầu năm không có nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới. Giá chào thuê trung bình khu trung tâm khoảng 288,6 USD/m²/tháng, đi ngang so với quý trước và cùng kỳ 2025. Tỷ lệ trống khu trung tâm giảm 0,2 điểm phần trăm, còn 2,85%.
• Ngoài khu trung tâm (CBRE): giá thuê tăng khoảng 8% so với cùng kỳ, tỷ lệ trống 4,8%.
• Cushman & Wakefield, quý II/2026: tổng nguồn cung khoảng 1,21 triệu m², tỷ lệ lấp đầy bình quân khoảng 97%.
• Savills, quý III/2026: thị trường tương đối ổn định, nguồn cung hạn chế tiếp tục hỗ trợ tỷ lệ lấp đầy.
• Sức mua: 9 tháng năm 2026, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng TP.HCM gần 1,49 triệu tỷ đồng, tăng 13,8% so với cùng kỳ; riêng quý III khoảng 523.840 tỷ đồng, tăng 15,5%.

Ở chiều ngược lại, một số chủ nhà phố đã giảm giá thuê 10–20% so với cùng kỳ nhưng vẫn chưa có khách. Một căn mặt tiền gần 90 m² trên đường Nguyễn Trãi giảm giá chào thuê từ 65 triệu xuống 48 triệu đồng/tháng, thấp hơn khoảng 26% so với hợp đồng cũ, và đã trống hơn nửa năm. Các số liệu trên chưa bao gồm tỷ lệ nhà phố bỏ trống toàn thành phố.

Lưu ý phạm vi: đây là số liệu thị trường bán lẻ chung của TP.HCM, CBRE chỉ chia khu trung tâm và ngoài trung tâm. Các số liệu này không tách riêng khu Đông hay phường Bình Trưng.

Vì sao người thuê chọn trung tâm thương mại

Có trường hợp một chủ thương hiệu đồ ăn đã chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại: tiền thuê không thấp hơn nhiều nhưng lượng khách ổn định hơn. Một chuyên gia tư vấn bất động sản thương mại tại TP.HCM nhận định thị trường đang sàng lọc mạnh. Mặt bằng có vị trí thuận tiện, lượng khách ổn định và phù hợp mô hình kinh doanh vẫn giữ sức hút.

Liên hệ với Palm River

Theo tài liệu chủ đầu tư HPR đang có, Palm River có khối đế thương mại khoảng 30.000 m² sàn ở tầng 1–2 và 13 shophouse khối đế mặt phố bán lẻ. Chi tiết xem mục Tổng quan và Tiện ích. Chủ đầu tư chưa công bố bảng giá shophouse công khai.

Điều người mua shophouse khối đế nên lưu ý

Lượng khách đến từ đâu

Shophouse khối đế phục vụ trước hết cư dân trong tòa và khu đô thị, sau đó là khách vãng lai. Hãy hỏi rõ số căn hộ, số cư dân dự kiến, lối vào từ đường chính và chỗ đậu xe cho khách.

Thời gian lấp đầy cư dân

Khu đô thị mới cần thời gian để cư dân về ở đông. Khi tính dòng tiền cho thuê, nên để dự phòng giai đoạn mặt bằng chưa có khách thuê sau bàn giao, thay vì giả định cho thuê được ngay.

So sánh với mặt bằng trong trung tâm thương mại

Theo số liệu trên, nhiều thương hiệu ưu tiên trung tâm thương mại vì lượng khách ổn định. Shophouse có lợi thế sở hữu riêng, nhưng bạn nên so sánh mô hình kinh doanh phù hợp, không chỉ so giá thuê trên m².

Đọc kỹ quy định sử dụng

Hỏi về ngành nghề được phép kinh doanh, giờ hoạt động, phí quản lý và quy định biển hiệu trong hợp đồng mua bán, nội quy tòa nhà.

Bạn đang cân nhắc shophouse khối đế Palm River? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR để nhận thông tin vị trí từng căn, diện tích và chính sách bán hàng đang áp dụng.