CBRE: 76% văn phòng hạng A tương lai ở TP.HCM thuộc khu VIFC-HCMC

Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC-HCMC) đang trở thành điểm tập trung nguồn cung văn phòng cao cấp mới của thành phố. Báo cáo CBRE công bố tháng 8/2026 cho thấy phần lớn văn phòng hạng A sắp hoàn thành nằm trong khu vực này. Với người tìm hiểu căn hộ ở khu Thủ Thiêm – Bình Trưng như Palm River, đây là dữ liệu đáng đọc về nguồn việc làm trong tương lai.

Số liệu văn phòng TP.HCM theo CBRE

Theo báo cáo Office Forward: IFC Edition của CBRE, công bố tháng 8/2026:

• Tổng nguồn cung văn phòng TP.HCM: tăng từ khoảng 1 triệu m² sàn cho thuê (NLA) trước năm 2018 lên hơn 1,7 triệu m² trong nửa đầu 2026.
• Hạng A: giá chào thuê khoảng 47,2 USD/m²/tháng, tăng 1,6% so với cùng kỳ; tỷ lệ trống 16,7%.
• Hạng B: giá chào thuê khoảng 27,1 USD/m²/tháng; tỷ lệ trống 12,5%. Giá chưa gồm VAT và phí dịch vụ.
• Nguồn cung tương lai 2026–2028: hạng A 165.229 m², hạng B khoảng 75.246 m².
• Tập trung tại VIFC-HCMC: 76% nguồn cung hạng A tương lai.
• Quy mô khu VIFC-HCMC: hiện khoảng 765.144 m² văn phòng trên 33 tòa nhà, dự báo khoảng 1,097 triệu m² vào năm 2030.
• Dự án hạng A được nêu: The Kross (phường Sài Gòn) 31.229 m², OpusK (phường An Khánh) 54.000 m², Saigon Centre 3 (phường Sài Gòn) 40.000 m².

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn cho thuê văn phòng, CBRE Việt Nam, cho rằng VIFC-HCMC "có tiềm năng nâng tầm vị thế thị trường văn phòng TP.HCM trên bản đồ khu vực". CBRE kỳ vọng việc thu hút các định chế tài chính và doanh nghiệp quốc tế diễn ra trong 5–10 năm tới.

Thủ Thiêm trong bức tranh này

Báo cáo CBRE trên không tách riêng số liệu Thủ Thiêm. Theo kế hoạch công bố tháng 3/2025, TP.HCM dự kiến xây trung tâm tài chính trên 11 lô đất, tổng diện tích 9,2 ha, tại khu chức năng số 1 của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Trung tâm Tài chính quốc tế dự kiến tại Thủ Thiêm cũng được xem là một trong các yếu tố hạ tầng quanh Palm City.

Theo tài liệu chủ đầu tư, Palm River nằm ở phường Bình Trưng, liền kề khu Thủ Thiêm, cách ga Thủ Thiêm khoảng 5 phút. Xem chi tiết ở mục Vị trí.

Điều người mua nên lưu ý

Đây là lộ trình trung, dài hạn

CBRE nói về nguồn cung đến 2028, quy mô đến 2030 và việc thu hút doanh nghiệp trong 5–10 năm. Nhu cầu ở và thuê nhà từ người làm việc trong khu tài chính sẽ hình thành dần theo tiến độ các tòa văn phòng, không diễn ra ngay.

Tỷ lệ trống văn phòng hạng A còn khá cao

Tỷ lệ trống hạng A 16,7% cho thấy thị trường văn phòng vẫn cạnh tranh. Việc có thêm nguồn cung mới chưa đồng nghĩa với lượng người làm việc tăng tương ứng.

Nếu mua để cho thuê, tính theo kịch bản thận trọng

Hãy ước tính giá thuê căn hộ theo mặt bằng hiện tại của khu vực, để dự phòng thời gian trống giữa các hợp đồng, và kiểm tra khả năng trả nợ theo phương án thanh toán bạn chọn, kể cả khi lãi suất sau ưu đãi tăng.

Ưu tiên giá trị sử dụng

Khoảng cách tới khu tài chính là một yếu tố. Chất lượng sống, tiện ích, pháp lý và năng lực tài chính của bạn vẫn là căn cứ chính khi quyết định.

Bạn làm việc ở khu trung tâm hoặc Thủ Thiêm và muốn so sánh thời gian đi lại từ Palm River? Gửi câu hỏi cho chuyên viên HPR, hoặc đăng ký tham quan để đi thử lộ trình thực tế.