Liên doanh TT Genesis: TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu, Vietmax

TT Genesis do một liên doanh 5 bên đến từ Việt Nam, Nhật Bản và Singapore phát triển. Liên doanh ra mắt ngày 4/6/2026 tại TP.HCM, khoảng một tháng trước lễ khởi công dự án. Bài này tóm tắt thông tin về từng đối tác, giúp bạn hiểu ai đứng sau dự án và cần kiểm tra gì khi giao dịch.

Năm đối tác và vai trò

Lễ ký kết thành lập liên doanh diễn ra sáng 4/6/2026 tại TP.HCM:

• TT Capital (Việt Nam): đơn vị phát triển dự án. Công ty thành lập tháng 11/2021, trụ sở tại phường Võ Thị Sáu, Quận 3 (cũ), Chủ tịch HĐQT là ông Nguyễn Trung Tín, vốn điều lệ 126 tỷ đồng theo đăng ký ngày 27/12/2023.
• Cosmos Initia (Nhật Bản): thành viên Daiwa House Group, góp kinh nghiệm phát triển quốc tế. Daiwa House hoạt động tại Nhật Bản và 25 quốc gia khác.
• Hinokiya Group (Nhật Bản): tập đoàn hoạt động chủ yếu trong thiết kế, thi công nhà ở và vật liệu cách nhiệt. Đây là lần đầu Hinokiya tham gia một dự án như vậy tại Việt Nam.
• Koterasu (Nhật Bản): thương hiệu đầu tư bất động sản, cùng Vietmax góp nguồn lực tài chính. Koterasu Partners Pte. Ltd là cổ đông nước ngoài của TT Capital.
• Vietmax Capital (Singapore): đơn vị đầu tư tài chính, nguồn vốn từ quỹ đầu tư Singapore.

Ông Nguyễn Trung Tín cho biết dự án hướng tới "kiến tạo một không gian sống chất lượng cao dành cho nhu cầu ở thực". Tổng lãnh sự Nhật Bản, ông Ono Masuo, gọi đây là "một dự án hợp tác Nhật – Việt lý tưởng".

Dự án trước đó: TT AVIO

• Từ tháng 12/2023, Cosmos Initia, TT Capital và Koterasu đã công bố kế hoạch đầu tư khoảng 150 triệu USD trong 5 năm, mỗi năm đưa ra thị trường khoảng 1.000 căn hộ.
• Dự án đầu tiên là TT AVIO ở Dĩ An (Bình Dương cũ), khoảng 2.000 sản phẩm trên khu đất gần 1,6 ha, dự kiến bàn giao cuối năm 2027.
• Đến giữa tháng 6/2026, TT AVIO đã bán trên 90% và TT Genesis là dự án chung cư thứ hai của Cosmos Initia tại Việt Nam.

Điều người mua nên lưu ý

Phân biệt liên doanh phát triển và chủ đầu tư pháp lý

Liên doanh là nhóm đầu tư, phát triển dự án. Trên giấy tờ, chủ đầu tư dự án Khu chung cư Đào Sư Tích là Công ty Cổ phần Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Công ty Cổ phần TT Genesis là đơn vị tư vấn, phân phối và tiếp thị độc quyền. Khách ký văn bản thỏa thuận với TT Genesis và ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Hãy đối chiếu đúng tên pháp nhân trên từng văn bản bạn ký.

Đọc con số vốn đầu tư thận trọng

Vốn đầu tư được công bố ở các mức khác nhau: hơn 2.000 tỷ đồng trong các thông tin tháng 6/2026 và hơn 6.000 tỷ đồng trong thông tin đầu tháng 7/2026. Có thể các con số được tính theo phạm vi khác nhau. Con số này không thay thế cho việc kiểm tra pháp lý và bảo lãnh của dự án.

Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án

Các quyết định chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giao đất và văn bản miễn giấy phép xây dựng được đăng ở mục Pháp lý. Ngân hàng bảo lãnh dự án là VPBank. Trước khi ký hợp đồng mua bán, hãy yêu cầu xem văn bản xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh và hợp đồng bảo lãnh.

Kinh nghiệm dự án trước là tham khảo

TT AVIO cho thấy liên doanh đã triển khai một dự án tại Việt Nam, nhưng dự án này chưa bàn giao. Hãy theo dõi tiến độ thực tế của TT Genesis ở mục Tiến độ.

Bạn muốn xem bản sao văn bản pháp lý và hiểu rõ quy trình ký kết TT Genesis? Gửi câu hỏi hoặc đặt lịch tham quan WOW Center, chuyên viên HPR sẽ giải thích từng loại văn bản và người ký tương ứng.