Chuẩn bị căn để bán hoặc cho thuê: dọn dẹp, sửa nhỏ, chụp ảnh

Trước khi đăng tin, Quý khách cần làm 3 việc: dọn gọn, sửa lỗi nhỏ thấy được bằng mắt, rồi chụp 15–20 ảnh ngang ban ngày cùng 1 video ngắn dưới 50 MB. Người mua, người thuê thường lướt ảnh trước khi quyết định có hẹn xem nhà hay không. Căn gọn, sáng, ảnh đủ phòng giúp tin được hỏi nhiều hơn và buổi xem nhà ít bất ngờ hơn. Phần lớn việc chuẩn bị không tốn nhiều tiền. Quý khách làm theo thứ tự dưới đây, rồi gửi ảnh cho HPR qua form cuối trang.

1. Dọn dẹp: để người xem tự hình dung mình sống ở đó

• Cất bớt đồ cá nhân: ảnh gia đình, đồ chơi, quần áo, giấy tờ trên bàn. Căn càng ít đồ, ảnh càng có vẻ rộng.
• Lau kỹ bếp, nhà vệ sinh, gương, kính cửa sổ, ban công. Đây là những chỗ người xem nhìn lâu nhất.
• Gom dây điện, rác, thùng carton; đóng nắp bồn cầu, gấp gọn chăn gối.
• Thêm chút sinh khí nếu muốn: một chậu cây, bình hoa nhỏ. Không cần bày biện nhiều.
• Che thông tin riêng: thư từ có địa chỉ, màn hình máy tính, ảnh có mặt người thân. Không để giấy tờ nhà trong khung hình.

2. Sửa nhỏ: chỉ sửa cái người xem thấy được

Những lỗi nhỏ làm người xem nghĩ căn nhà còn nhiều vấn đề khác. Ưu tiên:

Hạng mục	Nên làm trước khi chụp / dẫn khách
Đèn	Thay bóng hỏng; dùng bóng cùng màu ánh sáng trong một phòng
Nước	Sửa vòi rỉ, bồn cầu chảy, vết ố quanh lavabo
Tường	Sơn dặm vết bẩn, mảng bong tróc, vết ẩm
Cửa, tủ	Chỉnh bản lề kêu, tay nắm lỏng, ray tủ kẹt
Thiết bị	Vệ sinh máy lạnh, kiểm tra máy nước nóng, bếp, máy giặt còn chạy tốt

Sửa lớn (thay sàn, làm lại bếp) chỉ nên làm khi đã tính rằng phần giá tăng thêm lớn hơn chi phí bỏ ra. Nếu căn cho thuê có nội thất, Quý khách lập luôn danh sách nội thất và tình trạng từng món để làm biên bản bàn giao sau này.

3. Chụp ảnh: ánh sáng trước, góc chụp sau

Ánh sáng. Chụp ban ngày, kéo hết rèm, mở cửa sổ. Bật thêm đèn nếu phòng tối, nhưng tránh trộn đèn trắng với đèn vàng trong cùng một ảnh. Không dùng đèn flash trên điện thoại. Nắng gắt chiếu thẳng vào phòng thì kéo rèm voan để ánh sáng dịu lại.

Góc chụp. Cầm điện thoại ngang, ngang tầm ngực. Đứng ở góc phòng hoặc ngay cửa ra vào, chụp chéo về góc đối diện để thấy được hai bức tường. Giữ các đường dọc (cạnh cửa, cạnh tường) thẳng đứng, không chĩa máy lên hoặc xuống. Dùng ống kính góc rộng 0,5x nếu có, nhưng tránh để đồ vật ở mép ảnh bị kéo méo.

Không chỉnh quá tay. Tăng sáng nhẹ thì được. Không xóa vết nứt, không thay cảnh ngoài cửa sổ: khách đến xem thấy khác ảnh thì mất lòng tin ngay buổi đầu.

Bộ ảnh gợi ý cho căn hộ 2 phòng ngủ (khoảng 18 ảnh):

Khu vực	Số ảnh
Phòng khách (2–3 góc)	3
Bếp, bàn ăn	2
Mỗi phòng ngủ	2 × 2
Mỗi nhà vệ sinh	1 × 2
Ban công, view từ cửa sổ	2
Lối vào, hành lang trong căn	1
Tiện ích tòa nhà (hồ bơi, sảnh, gym)	2–3

Ảnh đầu tiên nên là ảnh đẹp nhất, thường là phòng khách nhìn ra cửa sổ hoặc view từ ban công.

4. Quay video: 1 đoạn đi hết căn

Quay ngang, đi chậm từ cửa vào, qua phòng khách, bếp, từng phòng ngủ, nhà vệ sinh, ra ban công. Xoay cả người khi lia máy, không xoay cổ tay, không zoom. Bật chế độ máy bay để cuộc gọi không làm gián đoạn. Video khoảng 1 phút, quay ở độ phân giải 1080p, thường đủ nhỏ để gửi qua form; video quá 50 MB thì quay ngắn hơn hoặc gửi cho chuyên viên qua Zalo.

5. Thông tin nên sẵn khi gửi

• Dự án, tầng, diện tích, số phòng ngủ, hướng, nội thất đi kèm.
• Phí quản lý hiện tại, chỗ gửi xe.
• Giá mong muốn. Cho thuê: số tháng cọc, thời hạn thuê tối thiểu, có cho nuôi thú cưng không. Bán: căn đã có sổ hồng hay đang theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
• Khung giờ có thể dẫn khách xem.

Ảnh, video tải lên form được lưu trong kho riêng của HPR, tự xóa sau 60 ngày nếu chưa dùng để đăng tin; chưa chụp kịp thì chọn "Gửi ảnh sau qua Zalo". Không cần gửi ảnh sổ hồng hay giấy tờ qua form. Chuyên viên xem giấy tờ khi xác minh hồ sơ, sau khi gọi lại Quý khách trong 2 ngày làm việc. Khi khảo sát, HPR chụp lại ảnh nếu cần. Tin đăng dùng liên hệ của HPR, không công khai số điện thoại của Quý khách.

Chưa chắc nên chào giá bao nhiêu? Xem bài định giá cho thuê căn hộ bằng so sánh căn tương tự hoặc dùng công cụ tính thu nhập cho thuê.

Bài viết mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý / tài chính cho từng trường hợp cụ thể.

1. Cất đồ cá nhân, giấy tờ, ảnh gia đình khỏi các phòng.
2. Lau bếp, nhà vệ sinh, gương, kính, ban công.
3. Thay bóng đèn hỏng, sửa vòi rỉ, sơn dặm vết bẩn, chỉnh cửa tủ.
4. Vệ sinh máy lạnh, kiểm tra thiết bị còn chạy tốt.
5. Chụp ban ngày, kéo rèm, cầm máy ngang, đứng ở góc phòng, giữ đường dọc thẳng.
6. Chọn tối đa 20 ảnh rõ nhất, ảnh đẹp nhất để đầu.
7. Quay 1 video khoảng 1 phút đi hết căn, dưới 50 MB.
8. Ghi sẵn diện tích, tầng, hướng, nội thất, phí quản lý, giá mong muốn, giờ có thể dẫn khách.
9. Gửi form bên dưới. Bước 2 của form có ô tải ảnh, video và khung mô tả căn.

• Wiki Batdongsan.com.vn — Bí quyết cho thuê nhà nhanh (ánh sáng, góc chụp, quay video, dọn dẹp), cập nhật 10/03/2024.
• VnExpress — 8 mẹo chụp ảnh nội thất, 07/04/2010.
• Giới hạn tải ảnh, video của form ký gửi: hệ thống nhận lead HPR (tối đa 20 ảnh, 1 video dưới 50 MB), 20/10/2026.