外国人のマンション賃貸：必要書類、2言語の契約書、一時滞在申告

根拠：ベトナムにおける外国人の入国・出国・通過・居住に関する法律 第47/2014/QH13号（第51/2019/QH14号および第23/2023/QH15号で改正、2023年8月15日施行）、通達87/2026/TT-BCA（2026年7月24日施行）、政令282/2025/NĐ-CP、住宅法 第27/2023/QH15号（第161、164、172条）、通達32/2013/TT-NHNN（改正後） · 2026年10月20日更新

外国人はベトナムで住宅を借りることができ、2023年住宅法は、個人の借主に物件所在地での居住登録を求めていません。必要な手続きは4つに分かれます。有効な入国書類、双方が読める契約書、入居後の一時滞在申告、そして外国為替の規定に沿った支払いです。この記事は、物件の内見前に準備する借主と、その手続きを手伝う方（勤務先、ご家族）向けです。

1. 準備する書類

書類	用途	注意点
パスポート（または国際的に有効な渡航文書）	契約の締結、一時滞在申告	オーナーから身分事項ページのコピーを求められます
ビザ	有効期間内の入国・滞在が認められていることの証明	電子ビザは最長90日、複数回入国可
一時滞在カード	ビザに代わり、一定期間の居住を認める	長期の借主（就労、投資、家族）に適しています
ビザ免除のスタンプ	ベトナムの一方的ビザ免除の対象国の方	入国時に認められる滞在は最長45日
会社情報（勤務先が代わりに借りる場合）	契約当事者、支払い書類	借主が誰か、居住者が誰かを明記

賃貸期間がビザの期間より長い場合は、保証元（勤務先、学校）に延長や一時滞在カードの取得について確認し、延長が認められなかった場合の扱いを契約書に記載しておきましょう。

2. 2言語の賃貸借契約書

法律は賃貸借契約を2言語にすることを義務付けていませんが、書面で作成する必要があり、公証は不要です。外国人の借主には、ベトナム語と英語（または日本語、韓国語、中国語）を2列に並べた契約書をおすすめします。両者の解釈が異なる場合にどちらの言語版を優先するかも明記しましょう。

次の条項は、ご自身が理解できる言語でよく読んでください。

• 賃料、支払い周期、含まれる費用（管理費、インターネット、清掃）。
• 敷金：何を担保するか、退去後何日以内に返還されるか、差し引かれる費用。
• 期間途中の解約： 法律上、一方的に解約する側は少なくとも30日前に書面で通知する必要があります。外国人の借主は、転勤やビザが延長されない場合の専用条項を入れておくとよいでしょう。あわせて期間途中の解約で敷金を失うケースもご覧ください。
• 家具・設備の引き渡し書（2言語、写真付き）。
• 一時滞在の申告者、およびパスポートの変更や長期不在時にオーナーへ知らせる義務。

3. 一時滞在申告：オーナーが申告し、借主は書類を提供

ベトナムに滞在する外国人は、滞在先を直接管理する人を通じて、社レベルの公安に一時滞在を申告しなければなりません。法律はこの滞在先に個人の住宅も含めているため、マンションを借りる場合はオーナー（またはオーナーから管理を任された人）が申告します。入居を認める前に、オーナーはパスポートと居住関係の書類の提示を求める義務があります。

• 電子一時滞在申告システム（通達87/2026/TT-BCA、2026年7月24日施行）：到着後すぐに申告。
• 紙の申告書（様式NA17）： 社レベルの公安へ12時間以内、遠隔地は24時間以内に提出。
• 滞在先の変更、または永住カードに記載の住所以外での滞在の場合は、改めて申告が必要です。
• 滞在先の管理者が申告しない場合、最大1,200万ドンの罰金が科されることがあります（政令282/2025/NĐ-CP 第10条、2025年12月15日から）。

申告済みであることの確認（スクリーンショットや申告コード）をオーナーに依頼しましょう。ベトナム人の借主も含めた手続きの詳細：賃貸時の一時滞在申告。

4. 賃料と敷金の支払い

• 金額はベトナムドンで記載し、ベトナムドンで支払います。 通達32/2013/TT-NHNNにより、ベトナム国内での契約上の価格表示、見積もり、支払いは、認められた場合を除き外貨で行うことはできません。米ドルの参考価格を入れたい場合は、契約書に記載する前に弁護士にご相談ください。
• 銀行振込で、オーナー名義の口座（または書面で受領を委任された人の口座）へ。振込内容には「敷金／○○号室○月分の賃料」などと記載します。
• 勤務先が支払う場合： 会社が精算できるよう、オーナーが発行する書類（受領書、可能であれば請求書）を事前に取り決めておきます。
• 賃貸収入の税金はオーナーの義務です。 借主が代わりに納付すると契約に書かれている場合は、実際の負担が変わるため注意して読んでください。オーナーの書類と税金をご覧ください。

5. 物件選び：敷金を払う前に管理組合に確認

マンションの管理規約は借主にも適用されます。居住者登録、入館カード、引っ越しの時間帯、ペット、短期賃貸の制限などです。管理費、車の駐車スペース、外国人居住者の書類手続きを建物側が手伝ってくれるかも確認しましょう。

価格の目安：HPRが賃貸の委託を受けているLéman Luxury（117 Nguyễn Đình Chiểu、旧3区）の75 m²の3戸は家具付きで、月2,800万ドン（1ベッドルーム）、月3,200万〜3,300万ドン（2ベッドルーム）です（2026年10月20日更新）。ホーチミン市中心部の賃貸マンションと賃貸物件一覧をご覧ください。

この記事は参考情報であり、個別のケースにおける法律・財務上の助言に代わるものではありません。

1. ベトナムに滞在できる期間を確認 — ビザ、一時滞在カード、ビザ免除のスタンプ — し、予定の賃貸期間と照らし合わせます。
2. ご希望を送る：エリア、寝室数、予算、入居希望日、ペットや車の駐車の有無。
3. 内見し、管理組合に確認：管理規約、管理費、居住者カード。
4. 2言語の契約書案を読み、優先する言語、敷金と途中解約の条項を確定します。
5. オーナーの書類を確認：ピンクブック（所有権証明書）または開発会社との売買契約、身分証、他の人が貸す場合は委任状。
6. 契約を締結し、敷金をベトナムドンでオーナー名義の口座へ支払います。
7. 引き渡し書を作成して入居（備品一覧、写真、電気・水道のメーター値）、2言語で。
8. 一時滞在申告のためパスポート情報をオーナーに提供し、申告済みの確認をもらいます。

• 国会 — Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam số 47/2014/QH13（外国人の入国・出国・通過・居住に関する法律）、第3、31、32、33条、2014年6月16日公布。
• ベトナム弁護士誌 — Sửa đổi, bổ sung quy định về khai báo tạm trú đối với người nước ngoài tại Việt Nam（外国人の一時滞在申告に関する規定の改正）、2023年7月27日。
• VnEconomy — Quốc hội thông qua việc nâng thời hạn visa điện tử lên 90 ngày（国会、電子ビザの期間を90日に延長）、2023年6月24日。
• ベトナム弁護士誌 — Cách thức thực hiện khai báo, tiếp nhận thông tin tạm trú của người nước ngoài tại Việt Nam（外国人の一時滞在情報の申告・受付方法 — 通達87/2026/TT-BCA）、2026年6月22日。
• Tuổi Trẻ（Pháp Luật TP.HCM） — Không khai báo tạm trú cho khách nước ngoài, chủ khách sạn bị phạt bao nhiêu?（外国人客の一時滞在を申告しない場合の罰金 — 政令282/2025/NĐ-CP 第10条）、2025年12月6日。
• 国会 — Luật Nhà ở số 27/2023/QH15（2023年住宅法）、第161、164、172条、2023年11月27日公布、2024年8月1日施行。
• LuatVietnam — Hợp đồng thanh toán bằng ngoại tệ được không?（契約を外貨で支払うことはできるか — 通達32/2013/TT-NHNN 第3、4条）、2019年9月4日。
• HPR — Léman Luxury 賃貸委託物件（コード KG2610-04、KG2610-05、KG2610-06）、2026年10月20日更新。