Chi phí hoàn thiện nội thất căn hộ: khoảng giá theo diện tích và 3 mức hoàn thiện

Các con số là báo giá tham khảo của đơn vị thi công nội thất (nguồn ở cuối bài), làm tròn, không phải thống kê chính thức và không phải báo giá của HPR. Cập nhật 24/10/2026.

Hỏi "nội thất căn hộ hết bao nhiêu tiền" khó có một đáp số, vì giá phụ thuộc bốn thứ: hiện trạng bàn giao, phạm vi làm (chỉ đồ rời hay cả sàn, trần, điện nước), vật liệu và tỉ lệ đồ đóng riêng. Bài này cho bạn khung số để dự trù ngân sách trước khi xin báo giá.

1. Khoảng giá theo diện tích

Theo Cộng Design (báo giá 2026, chỉ để tham khảo):

Loại căn	Mức cơ bản / tiêu chuẩn	Mức nâng cấp / cao hơn
Studio, 1 phòng ngủ 40–50 m²	150–200 triệu	220–280 triệu
2 phòng ngủ 60–75 m²	250–400 triệu	400–650 triệu
3 phòng ngủ 80–100 m² trở lên	350–500 triệu	500–750 triệu

Cùng nguồn cho biết nên chốt giá sau khi khảo sát thực tế và thống nhất bảng khối lượng (BOQ), không nên tính một đơn giá cố định trên mỗi m².

2. Ba mức hoàn thiện với căn 70 m²

Theo BlackAmber Studio (báo giá 2026):

Mức	Khoảng giá	Vật liệu và phong cách
Cơ bản	khoảng 120–180 triệu	MDF phủ melamine, thiết kế đơn giản, ít đồ trang trí
Trung bình	khoảng 180–300 triệu	MDF chống ẩm phủ laminate hoặc acrylic, thiết kế hiện đại; nguồn gọi là mức phổ biến nhất
Cao	khoảng 300–500 triệu trở lên	gỗ tự nhiên hoặc veneer, thiết kế riêng, đầu tư nhiều vào đèn và trang trí

Nguồn này lưu ý vật liệu có thể làm tổng chi phí thay đổi 30–50%, và phong cách tân cổ điển thường đắt hơn hiện đại. Một số con số trong bài của họ không khớp hoàn toàn với tổng, nên hãy xem đây là khung ước lượng.

3. Chi phí theo phòng (căn 70 m²)

Khu vực	Khoảng giá (BlackAmber)
Phòng khách	15–50 triệu
Bếp	25–70 triệu
Hai phòng ngủ	30–100 triệu
Tủ giày, rèm, đèn, trang trí	10–40 triệu

Cộng các khoảng này không bằng tổng các mức ở mục 2, vì mục 2 thường gồm thêm phần thi công, thiết kế và phát sinh. Khi nhận báo giá, hỏi rõ báo giá đã gồm những gì.

4. Vì sao hai căn cùng diện tích chênh nhau nhiều

• Căn thô hay căn hoàn thiện: căn thô phải làm thêm sàn, trần, sơn, vệ sinh (xem bàn giao thô hay hoàn thiện).
• Đồ đóng riêng hay đồ mua sẵn: Cộng Design nêu ví dụ căn 51 m² khoảng 239 triệu đồng với nhiều tủ đóng riêng, căn 65 m² khoảng 480 triệu đồng khi đổi bố cục và làm cửa âm, căn 68 m² khoảng 550 triệu đồng khi cải tạo lớn và vật liệu cao cấp.
• Đơn vị thi công: đơn vị có xưởng riêng thường rẻ hơn đơn vị trung gian (theo BlackAmber).
• Mua theo giai đoạn: làm hạng mục thiết yếu trước (giường, tủ áo, bếp), trang trí và nâng cấp để sau.

5. Cách đọc một bảng báo giá

Cộng Design gợi ý báo giá hợp lệ nên có sáu mục cho mỗi hạng mục: tên, kích thước và số lượng, vật liệu lõi, bề mặt hoàn thiện, phụ kiện và thương hiệu, phần đã gồm / chưa gồm. Thiếu các mục này, tổng thấp có thể chỉ vì thiếu hạng mục.

Checklist khi xin báo giá:

1. Yêu cầu bảng khối lượng chi tiết, không chỉ tổng tiền.
2. Hỏi báo giá đã gồm thiết kế, vận chuyển, lắp đặt, điện nước chưa.
3. Xin mẫu vật liệu và ghi vào hợp đồng đúng loại, đúng độ dày.
4. Chia đợt thanh toán theo tiến độ, giữ một phần cho bảo hành.
5. Hỏi chi phí phát sinh tính thế nào và ai duyệt.
6. Hỏi bảo hành từng hạng mục: tủ, sàn, thiết bị.

6. Dự trù tổng ngân sách mua căn

Chi phí nội thất chỉ là một phần. Hãy cộng thêm phí ngoài giá bán (chi phí ngoài giá bán căn hộ) và kiểm tra dòng tiền (tính dòng tiền mua nhà).

Lưu ý: bài không khuyến nghị đơn vị thi công và không cam kết mức giá. Giá thật luôn lấy theo bảng khối lượng bạn nhận.

• Cộng Design — Chi phí thi công nội thất chung cư 2026 (khoảng giá theo diện tích, ví dụ thực tế, gợi ý đọc BOQ; báo giá chào hàng), truy cập 24/10/2026.
• BlackAmber Studio — Chi phí làm nội thất chung cư 70m2 (3 mức và chi phí theo phòng; báo giá chào hàng, không ghi ngày đăng), truy cập 24/10/2026.
• Cả hai nguồn là doanh nghiệp thi công nội thất; con số mang tính tham khảo.