住まいの知識 · 内装・外装 · 2026年10月24日更新

マンションの内装仕上げ費用：面積別の価格帯と3つのグレード

施工会社の2026年の見積もりによると、60〜75㎡の2ベッドルームで標準グレードはおよそ2億5,000万〜4億ドン、上位グレードはおよそ4億〜6億5,000万ドンです。これは参考の価格帯であり固定単価ではありません。同じ面積でも、引き渡し時の状態や素材の違いで数億ドンの差が出ることがあります。

マンションの内装仕上げ費用 — 面積別・グレード別・部屋別

数字は内装施工会社の参考見積もり（出典は記事末尾）を丸めたもので、公的な統計でもHPRの見積もりでもありません。2026年10月24日更新。

「マンションの内装にいくらかかるか」に一つの答えはありません。価格は4つの要素で決まるためです。引き渡し時の状態、工事の範囲（置き家具のみか、床・天井・電気・水道まで含むか）、素材、造作家具の割合です。この記事では、見積もりを取る前に予算を見込むための目安をお示しします。

Cộng Designの2026年の見積もり（参考情報）によると：

同じ出典は、現地調査のうえ数量表（BOQ）を取り交わしてから金額を確定すべきで、1㎡あたりの固定単価で計算しないほうがよいとしています。

BlackAmber Studioの2026年の見積もりによると：

グレード	価格帯	素材とスタイル
基本	約1億2,000万〜1億8,000万ドン	メラミン化粧のMDF、シンプルなデザイン、装飾は少なめ
標準	約1億8,000万〜3億ドン	ラミネートまたはアクリル化粧の防湿MDF、モダンなデザイン。出典では最も一般的なグレードとされています
上位	約3億〜5億ドン以上	無垢材またはツキ板、オーダーデザイン、照明と装飾に多く投資

この出典は、素材によって総額が30〜50%変わりうること、ネオクラシック調は一般にモダンより高くなることを注記しています。記事中の数字の一部は合計と完全には一致しないため、概算の枠組みとしてご覧ください。

これらの範囲を足しても第2項のグレード別の総額にはなりません。第2項には通常、施工費、設計費、追加費用が含まれるためです。見積書を受け取ったら、何が含まれているかを必ず確認してください。

スケルトンか仕上げ済みか： スケルトンの住戸は、床、天井、塗装、水回りを別途工事する必要があります（スケルトン引き渡しか仕上げ済みかをご覧ください）。
造作家具か既製品か： Cộng Designは例として、造作家具が多い51㎡で約2億3,900万ドン、間取り変更と埋め込み扉を行った65㎡で約4億8,000万ドン、大規模改修と高級素材を用いた68㎡で約5億5,000万ドンを挙げています。
施工会社： 自社工房を持つ会社は、仲介業者より安いことが多いとされます（BlackAmberによる）。
段階的な購入： ベッド、クローゼット、キッチンなど必須のものを先に整え、装飾やグレードアップは後回しにします。

Cộng Designは、有効な見積書には各項目について6点が必要としています。名称、寸法と数量、芯材、表面仕上げ、付属品とブランド、含まれるもの・含まれないものです。これらが欠けていると、合計が安く見えるのは項目が抜けているだけかもしれません。

見積もり依頼時のチェックリスト：

内装費用は全体の一部にすぎません。販売価格以外の費用（マンションの販売価格以外の費用）も加え、資金繰り（住宅購入のキャッシュフロー計算）を確認してください。

ご注意： この記事は施工会社を推奨するものではなく、価格を保証するものでもありません。実際の金額は、お受け取りになる数量表に基づきます。

Cộng Design — Chi phí thi công nội thất chung cư 2026（面積別の価格帯、実例、BOQの読み方のヒント。営業目的の見積もり）、2026年10月24日閲覧。
BlackAmber Studio — Chi phí làm nội thất chung cư 70m2（3グレードと部屋別の費用。営業目的の見積もりで、掲載日の記載なし）、2026年10月24日閲覧。
両出典とも内装施工会社であり、数字は参考値です。

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