Стоимость отделки и обустройства квартиры: ориентиры по площади и 3 уровня отделки

Приведённые цифры — справочные расценки подрядных компаний по интерьеру (источники — в конце статьи), округлённые; это не официальная статистика и не смета HPR. Обновлено 24 октября 2026 г.

На вопрос «сколько стоит обустроить квартиру» трудно дать один ответ, поскольку цена зависит от четырёх факторов: состояния квартиры при передаче, объёма работ (только мебель или также пол, потолок, электрика и сантехника), материалов и доли мебели на заказ. В статье Вы найдёте ориентиры для планирования бюджета до запроса сметы.

1. Диапазон цен по площади

По данным Cộng Design (расценки 2026, только для ознакомления):

Тип квартиры	Базовый / стандартный уровень	Улучшенный / высокий уровень
Студия, 1 спальня 40–50 м²	150–200 млн	220–280 млн
2 спальни 60–75 м²	250–400 млн	400–650 млн
3 спальни 80–100 м² и более	350–500 млн	500–750 млн

Тот же источник отмечает, что цену следует фиксировать после реального обследования и согласования ведомости объёмов работ (BOQ), а не считать по фиксированной цене за м².

2. Три уровня отделки для квартиры 70 м²

По данным BlackAmber Studio (расценки 2026):

Уровень	Диапазон цен	Материалы и стиль
Базовый	около 120–180 млн	МДФ с меламиновым покрытием, простой дизайн, мало декора
Средний	около 180–300 млн	влагостойкий МДФ с покрытием ламинат или акрил, современный дизайн; источник называет этот уровень самым распространённым
Высокий	около 300–500 млн и более	натуральное дерево или шпон, индивидуальный дизайн, значительные вложения в освещение и декор

Источник отмечает, что материалы могут менять общую стоимость на 30–50 %, а неоклассический стиль, как правило, дороже современного. Некоторые цифры в их статье не полностью сходятся с итогом, поэтому считайте это ориентировочной рамкой.

3. Расходы по комнатам (квартира 70 м²)

Зона	Диапазон цен (BlackAmber)
Гостиная	15–50 млн
Кухня	25–70 млн
Две спальни	30–100 млн
Обувной шкаф, шторы, освещение, декор	10–40 млн

Сумма этих диапазонов не равна итогу по уровням из раздела 2, так как в разделе 2 обычно дополнительно учтены монтаж, проектирование и непредвиденные расходы. Получая смету, уточните, что именно в неё входит.

4. Почему две квартиры одной площади так сильно различаются

• Черновая или чистовая: в черновой квартире придётся дополнительно делать пол, потолок, покраску, санузел (см. черновая или чистовая отделка).
• Мебель на заказ или готовая: Cộng Design приводит примеры: квартира 51 м² — около 239 млн донгов при большом количестве шкафов на заказ, квартира 65 м² — около 480 млн донгов при изменении планировки и скрытых дверях, квартира 68 м² — около 550 млн донгов при крупной реконструкции и дорогих материалах.
• Подрядчик: компании с собственным производством обычно дешевле посредников (по данным BlackAmber).
• Покупка по этапам: сначала самое необходимое (кровать, шкаф, кухня), декор и улучшения — позже.

5. Как читать смету

Cộng Design рекомендует, чтобы корректная смета содержала по каждой позиции шесть пунктов: наименование, размеры и количество, основной материал, чистовое покрытие, фурнитура и бренд, что включено / не включено. Если этих пунктов нет, низкая итоговая сумма может объясняться просто отсутствием позиций.

Чек-лист при запросе сметы:

1. Требуйте подробную ведомость объёмов, а не только итоговую сумму.
2. Спросите, включены ли проект, доставка, монтаж, электрика и сантехника.
3. Запросите образцы материалов и укажите в договоре точный тип и толщину.
4. Разделите оплату на этапы по ходу работ, часть удерживайте на гарантийный период.
5. Спросите, как рассчитываются дополнительные расходы и кто их утверждает.
6. Узнайте гарантию по каждой позиции: шкафы, пол, оборудование.

6. Планирование общего бюджета покупки квартиры

Расходы на обустройство — лишь часть. Добавьте расходы сверх цены продажи (расходы сверх цены квартиры) и проверьте денежный поток (расчёт денежного потока при покупке жилья).

Примечание: статья не рекомендует конкретных подрядчиков и не гарантирует уровень цен. Реальная цена всегда определяется по ведомости объёмов, которую Вы получите.

• Cộng Design — Chi phí thi công nội thất chung cư 2026 (диапазоны цен по площади, реальные примеры, рекомендации по чтению BOQ; рекламные расценки), открыто 24.10.2026.
• BlackAmber Studio — Chi phí làm nội thất chung cư 70m2 (3 уровня и расходы по комнатам; рекламные расценки, дата публикации не указана), открыто 24.10.2026.
• Оба источника — компании, выполняющие интерьерные работы; цифры носят справочный характер.