スケルトン・基本仕上げ・完全仕上げの引き渡し：違いと選び方

本記事の費用は、施工会社の見積もりやアドバイス記事に基づく参考価格帯であり、公式の統計ではありません。実際の価格はプロジェクト、資材、時期により異なります。2026年10月24日更新。

新築マンションを見ていると、スケルトン引き渡し、基本引き渡し（基本仕上げ）、完全仕上げ引き渡しという3つの呼び方に出会います。名称は同じでも、デベロッパーによって内容は異なります。そのため最も重要な数字は、追加でいくら必要か、入居できるまでどのくらいかかるかです。

1. よくある3つの引き渡し水準

項目	スケルトン引き渡し	基本仕上げ	完全仕上げ
部屋の間仕切り	通常なし	あり	あり
壁・天井の塗装	なし	あり	あり
床	未施工（またはセメントのまま）	タイルまたは木質床	タイルまたは木質床
衛生設備	なし / 最低限	あり	あり
キッチン	なし	通常はカウンターのみで、設備は不十分	キッチンキャビネット、パッケージ内容に応じた設備
置き家具（ベッド、収納、ソファ）	なし	なし	パッケージに含まれる場合あり

Homedyによると、スケルトン引き渡しの住戸は何もない状態で渡され、間仕切り、塗装、天井、床仕上げ、衛生設備、キッチンがありません。共用部分と、壁内の電気配線、給排水、消防設備は、デベロッパーが設計どおりに仕上げます。完全仕上げの住戸にはキッチン、トイレ、部屋の区切りがあり、置き家具を足すだけで済みます。上の表は一般的な区分です。プロジェクトごとに付属書が異なり、「スケルトン」でも扉や最低限の衛生設備が付く場合があります。

2. 価格差と自己施工の費用

• 販売価格の差： Homedyの試算では、スケルトンの住戸は基本仕上げの住戸より1㎡あたり約200〜300万ドン安くなります。70㎡の住戸で約1億4,000万〜2億1,000万ドンの差です。
• 自己施工の費用（内装・工事）： 2026年の一部施工会社の見積もりでは、60〜75㎡の2ベッドルームで、標準的な水準で約2億5,000万〜4億ドン、上位の水準で約4億〜6億5,000万ドンです（Cộng Design）。別の会社は、70㎡で約1億2,000万ドン（基本）から5億ドン超（高級）までと示しています（BlackAmber）。
• 覚えておきたい点： 2つの情報源の差が大きいのは、範囲（置き家具のみか、床・天井・電気・水回りまで含むか）と資材が異なるためです。引き渡し仕様より良い資材を選ぶと、差は1㎡あたり200〜300万ドンより大きくなる場合があります。

公平に比べる方法：完全仕上げの住戸の価格からスケルトンの住戸の価格を引き、同じ項目で受け取った施工見積もりと比べます。面積別の詳細は、記事マンションの内装仕上げ費用をご覧ください。

3. メリットとデメリット

スケルトン引き渡しの住戸

• メリット：レイアウトと資材を自分で決められる。価格が低く、借入額も小さくなる。
• デメリット：施工の監理に時間がかかる。デベロッパーのインフラ設計と建物の施工時間を守る必要がある。実際の費用が見込みを超えやすい。

完全仕上げ引き渡しの住戸

• メリット：早く入居でき、追加費用が発生するリスクが小さい。
• デメリット：価格が高い。レイアウトや資材が好みに合わないことがある。壊して直す場合は費用がかかり、許可の申請も必要になる（記事マンションの改修・修繕参照）。

4. ニーズ別の選び方

あなたが…	検討したい水準	理由
居住目的で、時間があまりない	完全仕上げ	すぐ入居でき、予算が明確
居住目的で、自分で設計したい	スケルトンまたは基本	資材を自分で選べ、壊してやり直す必要がない
賃貸目的	基本仕上げまたは完全仕上げ	家具付きの住戸は空室より貸しやすい。家具付きか空室かの賃貸参照
投資・転売目的	プロジェクトのセグメントによる	価格差と実際の仕上げ費用を比べる

5. 契約前のチェックリスト

1. 引き渡し資材一覧（契約書の付属書）を入手する：タイル、塗料、衛生設備、扉、照明、キッチン設備の種類。
2. 浴室の床とバルコニーの防水が済んでいるか、各項目の保証期間を具体的に確認する。
3. 建物の施工規定を確認する：施工時間、施工保証金、資材の搬入経路。
4. 総費用を計算する：住戸価格 + 仕上げ費用 + 販売価格以外の費用（マンションの販売価格以外の費用）。
5. 引き渡しの際は、各項目を付属書と照合する（住戸の引き渡し）。

ご注意： 本記事は比較の方法を示すもので、どの水準が有利かを断定するものではありません。各プロジェクトの価格と引き渡しパッケージはデベロッパーが定めます。最新の価格表と付属書は担当者からお受け取りください。

• Homedy — So sánh ưu nhược điểm của căn hộ bàn giao thô và căn hộ bàn giao hoàn thiện（スケルトン引き渡しと完全仕上げ引き渡しの住戸のメリット・デメリット比較）（掲載日の記載なし）、2026年10月24日閲覧。
• Cộng Design — Chi phí thi công nội thất chung cư 2026（2026年のマンション内装施工費）（施工会社の参考見積もり）、2026年10月24日閲覧。
• BlackAmber Studio — Chi phí làm nội thất chung cư 70m2（70㎡マンションの内装費用）（施工会社の参考見積もり、掲載日の記載なし）、2026年10月24日閲覧。
• 上記の価格帯は企業が提示した見積もりであり、公式の統計数値ではありません。