# Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023. Luật có hiệu lực từ 01/8/2024, sớm 5 tháng so với mốc 01/01/2025 ban đầu, sau khi Quốc hội thông qua luật sửa đổi ngày 29/6/2024. Luật điều chỉnh việc mua căn hộ dự án, chuyển nhượng hợp đồng và ký gửi qua môi giới.

Điểm chính với người mua, chủ nhà:

• Đặt cọc nhà hình thành trong tương lai tối đa 5% giá bán, và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (Điều 23).
• Thanh toán theo hợp đồng mua bán có trần: đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, đã gồm tiền cọc (Điều 25). Chủ đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao (Điều 26).
• Không dùng tiền mặt: bên mua chuyển khoản vào tài khoản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mở tại ngân hàng hoạt động ở Việt Nam (Điều 48).
• Môi giới: cá nhân không được hành nghề độc lập, phải làm trong doanh nghiệp môi giới hoặc sàn giao dịch, và không nhận thù lao trực tiếp từ khách (Điều 61, 63, 64). Chủ nhà ký gửi nên ký hợp đồng với doanh nghiệp.

Trước khi xuống tiền, hãy kiểm: dự án đã có văn bản đủ điều kiện bán chưa, phiếu thu ghi tiền cọc hay tiền giữ chỗ, tài khoản nhận tiền đứng tên ai. Nội dung mang tính tham khảo, không thay tư vấn pháp lý.

Đọc thêm: Giữ chỗ, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán: khác gì?, Hợp đồng góp vốn mua nhà: rủi ro và cách kiểm tra, Ký gửi độc quyền hay không độc quyền và Người nước ngoài mua nhà Việt Nam.